Kwalificerend voor Senior Housing

Als je een senior bent en op zoek bent naar een appartementsgemeenschap met andere senioren, is je waarschijnlijk verteld dat je op zoek moet naar 'senior housing'. Dat klinkt misschien verstandig, maar u vraagt ​​zich misschien af ​​wat dat precies inhoudt en welke leeftijd u moet hebben om u te kwalificeren.

Seniorenwoningen hebben een specifieke juridische betekenis en het is handig om te begrijpen waar het allemaal om gaat, zodat u met een gerust hart kunt beginnen met het zoeken naar uw appartement.

Wat is Senior Housing?

Oudere huisvesting verwijst naar woningen die zijn vrijgesteld van het FHA-verbod op discriminatie op grond van familiale status omdat het zich richt op mensen boven een bepaalde leeftijd en op een bepaalde manier (zoals gecodificeerd door de FHA en de Wet huisvesting voor ouderen ( HOPA)):

1. 62 en ouder. Alle bewoners zijn 62 jaar of ouder.
2. 55 en ouder. Ten minste één persoon van 55 jaar of ouder woont in ten minste 80% van de bezette eenheden en de gemeenschap houdt zich aan een beleid dat de intentie toont mensen van 55 jaar of ouder te huisvesten.
3. Regeringsprogramma. HUD heeft vastgesteld dat de woning specifiek is ontworpen voor en wordt bewoond door ouderen onder een federaal, provinciaal of lokaal overheidsprogramma.

Normaal gesproken kan een verhuurder niet weigeren huurders te huren op basis van ' familiestatus ', of het feit dat ze een of meer kinderen onder de 18 jaar hebben die in het huishouden wonen. Maar als een appartementsgemeenschap in aanmerking komt voor de senior-vrijstelling, kan de verhuurder legaal gezinnen discrimineren met kinderen .

Verwar seniorenwoningen niet met assistentiewoningen. Een begeleide woongemeenschap kan kwalificeren als een bejaardenhuisvesting, maar huisvesting voor senioren hoeft geen speciale diensten te bieden die zijn ontworpen om mensen met lichamelijke handicaps te helpen. (In 1995 schakelde HOPA de aanvankelijke eis van 55 jaar en ouder uit dat gebouwen "belangrijke diensten en faciliteiten bieden die specifiek zijn ontworpen om te voldoen aan de fysieke en sociale behoeften van ouderen".

(Als u speciale services nodig heeft, zorg er dan voor dat u naar appartementen zoekt die deze bieden. Ongeacht waar u woont, let op dat verhuurders verplicht zijn redelijke aanpassingen en aanpassingen aan te brengen die u aanvraagt ​​in verband met een handicap .)

Wie komt in aanmerking voor Senior Housing?

Omdat seniorenwoningen ongeveer ouder zijn, moet je in het algemeen minstens een bepaalde leeftijd hebben om in een seniorenhuiswijk te wonen. Maar hier zijn enkele belangrijke punten die u in gedachten moet houden:

Je hoeft waarschijnlijk niet zo oud te zijn als je denkt.

Dit is zo omdat:

• De jongste vrijstelling is voor mensen ouder dan 55 jaar.
• U kunt zelfs jonger zijn dan 55 jaar om een ​​55-jarige gemeenschap te leven, zolang een echtgenoot of een andere persoon in uw huishouden minstens 55 jaar oud is.
• Als je jonger bent dan 55, is een andere mogelijkheid om te leven in het deel van 20% dat geen beperking kent (ga dan mogelijk over tot het behoren tot de 80% als jij of iemand anders in je huishouden 55 wordt).

62-en-ouderwoningen zijn streng.

Als u "62 en ouder" gebouwen overweegt, moeten u en alle anderen in uw huishouden ten minste 62 jaar oud zijn. (Merk echter op dat een inwonende assistent, verzorger, verpleegkundige of andere zorgaanbieder niet hoeft te voldoen aan deze leeftijdseis.)

Verwacht het bewijs van je leeftijd te tonen.

Wanneer u een seniorenwoning aanvraagt, moet u een bewijs van uw leeftijd laten zien op een geboorteakte, rijbewijs, paspoort, immigratiekaart, militaire identificatie of andere geaccepteerde staats-, lokale, nationale of internationale documentatie. Als u om wat voor reden dan ook geen geldig verificatiedocument kunt produceren, heeft het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) verklaard dat een zelfcertificering in een huurovereenkomst, een beëdigde verklaring van een aanvraag of een ander document ondertekend door een volwassen lid van uw huishouden beweren dat ten minste één bewoner in uw appartement ten minste 55 jaar oud is, is aanvaardbaar. Verwacht ouderdomsverificatie ten minste eens in de twee jaar.

Verhuurders mogen striktere versies van deze uitzonderingen maken.

Zonder enige andere wet te overtreden, staat het een verhuurder vrij om striktere versies van deze vrijstellingen te maken.

Een verhuurder kan bijvoorbeeld eisen dat ten minste 80% van de appartementen worden bezet door ten minste één persoon die 60 jaar of ouder is (in plaats van 55), dat 100% van de appartementen (in plaats van 80%) worden bezet door minstens één persoon die 55 jaar of ouder, of dat 80% van de appartementen uitsluitend bezet zijn door 55-plussers (in plaats van minstens één lid van het huishouden van die leeftijd). Als uw staat discriminatie op grond van huisvesting op basis van leeftijd verbiedt, kan een verhuurder die deze beperkingen toevoegt, de wet overtreden.

Verhuurders kunnen verschillende voorwaarden en bepalingen bieden aan gezinnen met kinderen.

Als een gemeenschap voldoet aan de 55-en-ouder-uitzondering, kan de verhuurder nog steeds kiezen om te verhuren aan gezinnen met kinderen, bijvoorbeeld om vacatures in te vullen tijdens een moeilijke markt. Dergelijke verhuurders kunnen echter nog steeds juridisch discrimineren tegen gezinnen als het gaat om de bepalingen en voorwaarden van hun verhuur. Een huisbaas kan bijvoorbeeld families met kinderen bepaalde voordelen van de appartementsgemeenschap ontzeggen (zolang de eigenaar geen andere staats- of plaatselijke wetten schendt). Merk op dat verhuurders zich nog steeds moeten houden aan het verbod op discriminatie van FHA op basis van andere beschermde klassen van de wet , waaronder ras, kleur, religie, nationale afkomst, geslacht en handicap.