Als u een appartementslid bent, hebt u veel rechten als het gaat om uw huisbaas, uw buren en zelfs uw huisgenoten. Federale, staats- en lokale wetten zorgen ervoor dat je van je appartement kunt genieten met het comfort te weten dat bijvoorbeeld je huisbaas je niet kan uitzetten alleen omdat hij er zin in heeft of je huur zonder kennisgeving verhoogt. Als u zoveel mogelijk weet over uw rechten, kunt u voor hen opkomen als u denkt dat ze zijn geschonden.
Als u uw huurovereenkomst schendt, moet u dan huur blijven betalen? Kan uw huisbaas uw nutsvoorzieningen afsluiten in een poging om u te verhuizen? Welke rechten heb je als een buurman je gek maakt met luide muziek? Ontdek hier.
Een huurovereenkomst verbreken
Een lease-overeenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, dus het overtreden van de overeenkomst om welke reden dan ook is een contractbreuk. Soms verstoort het leven echter je plannen en misschien merk je dat je een huurovereenkomst moet verbreken. Verhuizen naar een andere stad voor een baan, trouwen of scheiden of besluiten om een huis te kopen zijn allemaal redenen waarom je misschien een discussie met je huisbaas moet hebben over je opties. Je rechten zullen van staat tot staat verschillen, en vaak krijg je een boete voor het vroeg weggaan. Als u veel opzegt en biedt om uw huisbaas te helpen bij het vinden van een nieuwe huurder, kunt u gemakkelijk afstappen en niet gestraft worden, maar als uw huisbaas denkt dat hij of zij moeite heeft om uw appartement te verhuren, zult u waarschijnlijk nodig zijn om uw huur te betalen totdat een vervanger is gevonden.
De beste plaats om te beginnen is met een gesprek met uw huisbaas.
Resultaten krijgen van een verhuurder
Tijdens uw leaseperiode kunnen zich vele soorten problemen voordoen die ertoe kunnen leiden dat de eigenaar actie onderneemt, zoals een kapot apparaat, problemen met verwarming, ongediertebestrijding, luidruchtige buren of het vroegtijdig beëindigen van uw lease.
Niet alle huisbazen zijn echter hoffelijk als het gaat om het tijdig beantwoorden van huurders. Als u een probleem hebt dat de aandacht van uw huiseigenaar nodig heeft, begin dan met het volgen van zijn of haar protocollen als het gaat om communicatie. Misschien geeft uw verhuurder de voorkeur aan dat u belt in plaats van e-mail, of verwijst u een probleem rechtstreeks naar een onderhoudsbedrijf. Wees altijd volhardend en laat uw huisbaas weten wat erin zit voor haar wanneer u een verzoek indient (bijvoorbeeld als er water lekt en het eigendom zal beschadigen).
Geschreven kamergenootschappelijke overeenkomsten
Wonen met huisgenoten is niet altijd gemakkelijk, maar veel van de problemen waarmee je te maken kunt krijgen, kun je oplossen door veelvoorkomende problemen te bespreken voordat je gaat verhuizen en een schriftelijke overeenkomst hebt. Bepaal wie betaalt voor wat, wat iedereen van u zal brengen op het gebied van apparatuur en meubilair en wat u gaat doen als iemand vroeg moet verhuizen of geen huur kan betalen. Schrijf het vervolgens op en geniet samen als kamergenoten van je tijd.
Omgaan met een slechte buur
Speelt je buurman luide muziek of heb je tot diep in de nacht wilde feestjes? Of misschien laten ze afval achter in de hal of creëren ze anderszins een voor jou minder ideale leefsituatie. De eerste stap om de situatie op te lossen, is door rechtstreeks met de buren te praten.
Het is mogelijk dat ze niet beseffen dat ze je lastig vallen en dat het probleem vanzelf oplost. Als dit niet werkt, praat dan met je huisbaas en kijk of ze kunnen helpen om met de andere huurder te praten. Als problemen niet zijn opgelost en legitiem genoeg zijn, kun je de politie ook bij de rechtbank betrekken als laatste toevlucht. Als de problemen echter meer hinderlijk zijn dan een ernstig probleem, kunt u zelf maatregelen nemen om ze niet onder uw huid te laten vallen, zoals het dragen van oordopjes 's nachts, een ventilator gebruiken om witte ruis te creëren of een luchtreiniger voor alle geuren die uit de eenheid van een buur kunnen komen.
Het melden van Bad Landlords aan HUD
Als uw huisbaas federale bijstand krijgt via het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) maar niet voldoet aan zijn of haar verplichting om veilige en fatsoenlijke woningen te bieden aan huurders met een laag inkomen, moet u het probleem aan de autoriteiten melden.
Huurders van HUD-verzekerde of HUD-geassisteerde eigendommen worden aangemoedigd om problemen met verhuurders aan HUD te melden door de Multifamily Housing Complaint Line te bellen naar (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialisten zijn beschikbaar om uw klachten en zorgen in het Engels en Spaans te horen.