Uw kansen om een boete te betalen zijn afhankelijk van de situatie
Uw huurovereenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, wat betekent dat het verbreken van uw huurovereenkomst een contractbreuk is. Mensen hebben vaak geldige redenen om een contract te schenden en je hebt misschien een goed excuus om uit je leasecontract te willen komen. U moet bijvoorbeeld mogelijk naar een andere stad verhuizen om een baan te vinden, misschien gaat u trouwen of scheiden, of heeft u misschien besloten om een huis te kopen .
Waarom u een straf zou kunnen trotseren
Zoals bij elk contract, kunt u een boete riskeren als u uw huurovereenkomst verliest.
Als uw huurovereenkomst een vaste looptijd heeft (zoals een jaar), zoals huurovereenkomsten dat doorgaans zijn, betekent dit dat u ermee akkoord bent gegaan huur te betalen voor de gehele looptijd. Het feit dat u uw huur maand per maand betaalt, betekent niet dat u automatisch de resterende betalingen uit de wachtrij haalt als u besluit om vroegtijdig te verhuizen.
Als u uw huurovereenkomst moet verbreken, is de sleutel om te voorkomen - of op zijn minst te beperken - een boete van uw verhuurder. De kans dat je een boete moet betalen, afhankelijk van de situatie. Hier is wat u in gedachten moet houden:
Laagste kansen op een penalty
Onder bepaalde omstandigheden kunt u met vertrouwen uw huurovereenkomst verbreken, wetende dat u geen boete hoeft te betalen. Als u zich in een van de volgende situaties bevindt, moet u uw huisbaas hiervan op de hoogte stellen om problemen te voorkomen:
- Je appartement is ernstig beschadigd. Als uw appartement zo beschadigd raakt dat het onbewoonbaar is, kunt u uw huurovereenkomst zonder een boete verbreken. De schade moet echter zijn veroorzaakt buiten uw schuld, zoals door een natuurramp of een misdrijf.
- Je bent geroepen tot actieve militaire plicht. Als je in het leger zit en je je huurovereenkomst hebt ondertekend voordat je tot actieve dienst werd opgeroepen, kun je met de federale burgerhulpwet voor soldaten en matrozen je huurovereenkomst zonder een boete verbreken. Verschillende staten hebben hun eigen wetten die je ook toestaan je huurovereenkomst te verbreken als je moet verhuizen vanwege een militaire bestelling.
- Je hebt een zware slag toegebracht voor je gezondheid. In sommige staten kunt u uit uw lease stappen als u erg ziek of gewond raakt, of als u naar een woonzorgcentrum moet verhuizen. Controleer de wet in uw staat voor meer informatie.
Gematigde kansen op een penalty
U zou uw huurovereenkomst zonder een boete moeten kunnen verbreken als:
- Uw verhuurder voldoet niet aan zijn verplichtingen. Uw verhuurder kan bijvoorbeeld uw appartement niet onderhouden of repareren, ondanks uw verzoeken .
- Uw huisbaas valt uw privacy binnen of hindert anders uw 'rustig genot' van uw appartement. Uw huisbaas weigert bijvoorbeeld om in te grijpen als buren u constant storen .
Je kunt echter niet altijd van je huisbaas verwachten dat hij het met je eens is, en er is geen garantie dat een rechter je ook zal helpen. Dus, als je lease-break in deze categorie valt, houd dan goede vastleggingen bij van wat jij gelooft dat jouw acties hebben gerechtvaardigd, voor het geval dat je een straf moet vechten in de rechtszaal.
Hoogste kansen op een penalty
Meestal hebben huurders die hun huurovereenkomst willen verbreken wat zij denken dat een geldige reden is om hun huurovereenkomst te verbreken (zoals een huwelijk of een baanoverdracht), maar het is gewoon niet dat de wet erkent als een excuus om een huurovereenkomst te vermijden. boete.
Gelukkig is er hoop om zelfs in deze situatie een penalty te vermijden. De meeste staten eisen dat verhuurders "schade beperken" door redelijke pogingen te doen om uw appartement opnieuw te verhuren zodra u een kennisgeving indient. Overweeg dus om het volgende te doen:
- Geef zoveel mogelijk informatie
- Bieden om te helpen door zelf op zoek te gaan naar een vervangende huurder
Meestal, als u een goede huurder bent geweest en de verhuurder denkt dat zij uw appartement opnieuw kan huren, zou u OK moeten zijn. Als uw verhuurder echter problemen heeft om een huurder onmiddellijk te laten overnemen, of als uw verhuurder tijdens de rest van uw leaseperiode huur verliest, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het betalen van het verschil.