Als je een appartement in New York City huurt, kun je niet in de kou blijven. Alle huurders hebben gelijk aan een appartement dat warmte heeft als het buiten koud is en aan warm water het hele jaar door. Als huurder is het belangrijk om de verantwoordelijkheden van uw huisbaas te begrijpen als het gaat om het leveren van warmte en warm water en wat u kunt doen als uw huisbaas niet aan die verantwoordelijkheden voldoet .
Wanneer verhuurders warm water moeten leveren
Het maakt niet uit hoe laat het jaar is, als je in NYC woont, zou je in staat moeten zijn om een warme douche te nemen. Zelfs tijdens de heetste dagen van de zomer, moet het water een constante temperatuur bereiken van ten minste 120 graden F. De onderhoudscode van de New York City Housing Code en de wet Meerdere woningen van de staat New York beschrijven de vereisten voor warm water voor verhuurders.
Opmerking: als uw douche- of badkraan een verbrandingsventiel bevat (voor veiligheid) dat de laagste temperatuur tot minder dan 120 graden F begrenst, moet het water een constante temperatuur van ten minste 110 graden Celsius bereiken.
Wanneer verhuurders warmte moeten leveren
New York City heeft een "hitteseizoen", gedurende welke tijd verhuurders warmte moeten bieden aan hun huurders. Volgens de huisvestingswet van NYC moeten verhuurders van 1 oktober tot en met 31 mei warmte leveren tijdens specifieke tijden en wanneer de buitentemperatuur tot een bepaald punt daalt:
- Overdag moet de binnentemperatuur overal in uw appartement ten minste 68 graden F zijn van 06.00 uur tot 22.00 uur als de buitentemperatuur onder 55 graden daalt.
- 'S Nachts moet de temperatuur overal tussen 22:00 en 06:00 overal in uw appartement ten minste 62 graden F zijn
Naast het aangeven wanneer verhuurders warmte moeten leveren, regelt de stad ook wanneer de verwarming niet moet aanstaan. Net zoals je in de winter warm wilt zijn, wil je waarschijnlijk niet heet worden in je appartement tijdens de hete zomermaanden.
Daarom kunt u tussen 1 juni en 30 september een klacht indienen over een woongebouw waar de verwarming op staat.
Waar zijn warmte- en warmwaterwetten van toepassing?
De bovenstaande voorschriften zijn van toepassing op huurders die appartementen huren in alle vijf de stadsdelen van New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, de Bronx en Staten Island. Ze strekken zich ook uit tot commerciële gebouwen en niet-residentiële gebouwen, waaronder:
- Overheidsgebouwen
- Senior centra
- Prive scholen
- Dagopvang
- Geneesmiddelenbehandelingsfaciliteiten
Meld een verhuurder voor het overtreden van de New York Heat Law
Als uw huisbaas niet voldoende warmte of warm water levert, zijn er stappen die u kunt nemen. Ten eerste moet u contact opnemen met uw verhuurder, het vastgoedbeheerbedrijf of een inspecteur die het probleem meldt. Als ze het probleem niet kunnen oplossen of weigeren te proberen, is de volgende stap om 3-1-1 te bellen om een klacht in te dienen bij het NYC Citizen Service Center. Het centrum zal eerst namens u contact opnemen met uw verhuurder en, indien dit niet lukt, een woninginspecteur naar uw appartement sturen. Als de inspecteur vindt dat er geen voldoende warmte of warm water in uw appartement is, heeft hij of zij de mogelijkheid om een inbreuk voor het hele gebouw uit te vaardigen.