Home Remodelling en Return on Investment (ROI)
Dit is een van de vele artikelen over het verkrijgen van de beste ROI of "bang voor je geld" voor projecten voor renovatie en reparatie van woningen.
Home remodeling is big business. Het is goed voor ongeveer 40% van alle uitgaven voor woningbouw en ongeveer 2% van de Amerikaanse economie. Van 2001 tot 2005 stegen de uitgaven voor woningrenovatie met 40% toen het in 2005 $ 215 miljard bereikte. In 2006 bereikten de renovaties meer dan $ 230 miljard in uitgaven voor huisrenovatie volgens de NAHB.
Waarom zoveel geld? Nou, de hausse werd aangewakkerd door stijgende huizenprijzen, samen met lagere rentetarieven en een sterke eigenwoningbezit. Nadat de nieuwe woningbouwbubbel barstte in 2006-2008, namen de renovaties na 2009 weer toe. In juli 2016 had het $ 445 miljard bereikt.
Dus iedereen vraagt zich af: "Is het het geld waard om mijn huis te verbouwen?" Over het algemeen is het antwoord "Waarschijnlijk". De reden waarom thuisverbetering en hermodellering een $ 450 + miljard industrie is, is omdat mensen waarde vinden in projecten voor het verbeteren van hun huis.
Uw beste rendement zal optreden met verbeteringen in de "beroepsprocedure". Dit zijn projecten die zichtbaar zijn aan de buitenzijde zoals deuren, zijspoor, schilderwerk, ramen en gevelbeplating. Ze kosten vaak minder dan ingrijpende verbouwingen aan de binnenkant van het huis, maar creëren een oplopende aantrekkingskracht (en hogere verkoopprijzen) en resulteren daarom in een hoger rendement op de investering.
U moet echter niet verwachten dat u het bedrag van de verbouwingsinvestering meteen volledig terugkrijgt.
Doorgaans kunt u binnen het eerste jaar of twee tussen 80% en 90% terug op uw dollar voor verbetering van uw huisverbetering verwachten, soms meer, soms minder. Met de juiste remodel, kunt u verhogen en zelfs geld verdienen aan de verbetering, hoe langer u thuis blijft. Zoals met veel investeringen is het de stille kracht van compounding die een goed rendement oplevert.
Door langer in huis te blijven, geeft u de onroerendgoedmarkt de tijd om te vergroten en maakt u gebruik van de verbouwingsinvesteringen naarmate vastgoedwaarden groeien.
Op een persoonlijk niveau moet u drie dingen overwegen bij het bepalen of een project voor huisverbetering een goede investering is of niet: hoe uw project van invloed is op de getaxeerde waarde van uw woning; Hoelang ben je van plan om in huis te zijn; Hoe sterk de wederverkoopmarkt in uw regio is.
Overweeg ook je maag voor verstoring van grote projecten voor huisverbetering of reparatie. Soms moet u de functie van een kamer afsluiten voor reparatie of renovatie. Een grote keuken- of badkamer-upgrade kan bijvoorbeeld uw leven weken tot maanden verstoren. Een eenvoudigere upgrade met de hoogste kosten-batenverhouding is het upgraden van een stalen deur naar uw huis.
Volgens het tijdschrift Remodeling kan het vervangingsproject voor stalen toegangsdeuren meer dan 96% van de kosten van ongeveer 1.200 dollar terugverdienen.
Welke projecten zijn de beste investeringen en hoe luxe moeten ze worden?
Omdat projecten van allerlei soorten en maten zijn, heb ik ze onderverdeeld in 5 categorieën voor verbouwing / renovatie van woningen.
Laten we elk type bekijken:
1. Onderhouds- en reparatieprojecten thuis
5.
Lifestyle-projecten