Het vinden van het juiste appartement en het ondertekenen van een huurovereenkomst is reden voor een feestje. Je kunt niet alleen uitkijken naar je nieuwe huis, maar je kunt ook blij zijn en je opgelucht voelen dat je inspanningen hebben beloond en dat je appartement is gevonden. Het is echter ook het moment waarop u uw portemonnee moet openen en een serieus bedrag moet overhandigen, dat gemiddeld twee tot vier keer uw maandelijkse huur, zo niet meer, kan bedragen.
Hier volgt een beschrijving van de items die u zou verwachten te betalen op of rond het moment waarop u de leaseovereenkomst voor uw nieuwe huurovereenkomst ondertekent.
Algemene betalingsitems rondom het ondertekenen van lease
- Voorschot huur. Verwacht de huur van de eerste maand, en mogelijk de laatste maand ook, te betalen aan uw verhuurder bij ondertekening van de huurovereenkomst . Dit lijkt misschien vooraf veel geld, maar houd er rekening mee dat uw leaseovereenkomst begint en dat u dus alvast uw maandelijkse huur moet betalen. Als u de huur van zowel de eerste als de laatste maand bij ondertekening van de huurovereenkomst verschuldigd bent, heeft u al 1/6 van uw jaarlijkse huur (twee maanden op twaalf) voor uw rekening genomen en hoeft u dus alleen te betalen voor de resterende maanden op een huurcontract van één jaar als ze opeisbaar worden.
- Waarborg. Staten verschillen in het bedrag dat een verhuurder van huurders als een borgsom kan innen. Het hoogste bedrag dat u zou moeten betalen, is een bedrag dat gelijk is aan één of twee maanden huur. Als u geen schade aan uw appartement heeft veroorzaakt die verder gaat dan normale slijtage, moet uw verhuurder de volledige borg aan u retourneren nadat uw lease-overeenkomst is beëindigd. Veel staten eisen dat verhuurders huurwaarborgen in een rentedragende rekening houden, wat betekent dat u uw aanbetaling plus rente moet verwachten. (Vergeet niet dat deze rente belastbaar is in het jaar dat u het ontvangt, als onderdeel van uw inkomen.) Bekijk deze handige gids over de wetgeving inzake borgsommen in de 50 staten en het District of Columbia.
- Makelaarsprijs. Als je een makelaar hebt gebruikt om je appartement te krijgen, is het honorarium van de makelaar nu verschuldigd. Zorg ervoor dat je vanaf het begin van je relatie weet hoeveel een makelaar in rekening zal brengen, wat meestal een bedrag is gelijk aan 10% van de huur van een jaar of van een maand huur, maar kan variëren.
- Verhuiskosten . Bijna elke huurder heeft wat kosten om te verhuizen. Of je nu professionele verhuizers inhuurt, een vrachtwagen huurt of zelfs een stel vrienden meeneemt naar een bedankje voor hun minivan en inspanningen, je moet iets betalen om al je spullen naar je nieuwe plek te brengen.
- Opslagkosten buiten de site. Als u niet al uw bezittingen op uw nieuwe plek kunt passen en familieleden niet al te enthousiast zijn om u items in hun garage of zolder te laten opslaan, is het gebruik van een off-site self storage-faciliteit een redelijke en populaire optie. Deze faciliteiten worden meestal per maand opgeladen, afhankelijk van de grootte van de opslagruimte die u nodig hebt.
- Andere kosten. Uw verhuurder kan vergoedingen of aanbetalingen voor andere items in rekening brengen, die aan u kunnen worden terugbetaald wanneer uw huurovereenkomst afloopt. U kunt bijvoorbeeld een huisdier in uw appartement houden, op voorwaarde dat u een huisdierentoeslag betaalt, die in de buurt van $ 100, $ 200 of zelfs $ 500 per huisdier zou kunnen lopen. Een dergelijke aanbetaling is bedoeld om de verhuurder te helpen betalen voor een situatie waarin uw huisdier schade veroorzaakt.
- Houd er rekening mee dat als u een hond, kat of een ander dier in uw appartement als een redelijke accommodatie voor een handicap moet houden, uw huisbaas geen huisdierentoeslag in rekening mag brengen.