Bij het huren van een appartement zijn er twee basistypes van huurovereenkomsten die u van een verhuurder mag verwachten: een overeenkomst voor bepaalde tijd en een overeenkomst van een maand tot een maand. Hier is een overzicht van de voors en tegens van elk arrangement, zodat u kunt beslissen welke de beste optie is.
Lease op vaste termijn
De meest gebruikelijke huurovereenkomst is een lease voor bepaalde tijd. De huurovereenkomst vermeldt de duur van de huurovereenkomst en wanneer de tijd om is, moet u uw huurovereenkomst verlengen om in het appartement te blijven, als die optie beschikbaar is.
De meeste huurovereenkomsten hebben een looptijd van één jaar, maar termijnen van twee jaar zijn niet ongewoon. Andere regelingen zijn ook mogelijk. Als het appartement bijvoorbeeld enkele maanden leeg was voordat u naar het kantoor verhuisde, kan de verhuurder u vragen om een huurovereenkomst te tekenen voor bijvoorbeeld 15 maanden in plaats van de gebruikelijke 12 maanden, zodat de einddatum van de huurovereenkomst in overeenstemming is met de andere huurders 'huurcontracten. Een extended lease kan ook voor meer dan alleen organisatorische doeleinden zijn; uw huisbaas bijvoorbeeld kan het huurcontract laten vervallen tijdens een piekperiode voor een appartementjacht, zoals in de zomer.
Maandelijkse huurovereenkomst
Een huurovereenkomst van een maand kan een zeer korte versie lijken van een lease voor bepaalde tijd van slechts één maand. Maar er is een belangrijk verschil: maandelijkse overeenkomsten worden automatisch verlengd als u noch uw verhuurder binnen een bepaalde periode op de hoogte stelt van ontruiming. Als u bijvoorbeeld van plan bent om eind oktober te vertrekken, moet u de verhuurder mogelijk vóór eind september op de hoogte stellen.
Het belangrijkste voordeel van een maandelijks huurarrangement is flexibiliteit. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verbreken van een huurovereenkomst in een periode van een jaar of twee jaar, wat kostbaar zou kunnen zijn. In plaats daarvan kunt u elke maand een maandelijks huurcontract beëindigen door de verhuurder voldoende op de hoogte te stellen (meestal 30 dagen).
Uiteraard heeft de verhuurder dezelfde flexibiliteit. Als huurder leeft u met het risico een bericht van niet-hernieuwd te ontvangen, op welk moment u maar 30 dagen zou hebben (of een beetje meer, als de verhuurder het bericht midden in een maand opzegt) om een nieuw huis.
Beveiliging versus flexibiliteit
Het kiezen tussen een huurcontract voor bepaalde duur en een maand tot maand komt neer op deze simpele vraag: heeft u de zekerheid nodig dat u niet minstens een jaar hoeft te verhuizen, of zou u het meest profiteren van een flexibel arrangement, ook al zou het kunnen veranderen op korte termijn? De flexibiliteit van het huren van maand tot maand komt met een gelijke hoeveelheid risico. Daarom is het een goed idee om realistisch te zijn over de bereidheid (en mogelijkheid) om elke maand van het jaar naar een ander appartement te verhuizen. Aan de andere kant, als de kans groot is dat u in minder dan een jaar moet verhuizen, kan een overeenkomst van een maand tot maand het risico zeker waard zijn.
Sommige verhuurders zijn bereid om een derde optie aan te bieden om te starten met een huurovereenkomst van bepaalde duur (meestal een jaar) en om over te stappen naar een overeenkomst van maand tot maand nadat de huurovereenkomst is verlopen. Voor veel huurders is dit een aantrekkelijk compromis; ze krijgen de zekerheid van een jaarlease en kunnen in het appartement blijven nadat het jaar voorbij is zonder een nieuwe huurovereenkomst voor bepaalde duur te ondertekenen.