U mag andere opties hebben dan uw huurovereenkomst te verbreken
Als u een huurder bent en de grote stap van het kopen van een nieuw huis overweegt, kunt u zich afvragen wat u gaat doen met betrekking tot uw vaste huurovereenkomst op het appartement. Tenzij uw thuisaankoop wordt getimed, zodat u uw bezettingsgraad op het exacte tijdstip van het einde van uw jaarlease kunt nemen, lijkt het erop dat u wat geld overhoudt. Ofwel moet u uw huurovereenkomst met het appartement verlengen, in welk geval u wettelijk verplicht bent om die huurovereenkomst aan het appartement te betalen; of je moet je appartement vroeg verlaten, in welk geval je zowel je nieuwe hypotheekbetalingen als de resterende maandelijkse betalingen aan je appartement zult betalen.
Evenmin kunt u gewoon uw huurovereenkomst verbreken en stoppen met het doen van maandelijkse betalingen aan uw appartement - als u een vaste huurovereenkomst hebt, bent u wettelijk verplicht om te betalen tot het einde van de huurtermijn en zal een huurder die gewoon stopt met betalen zich waarschijnlijk bevinden in zeer lastige juridische wateren.
Gelukkig kunnen er in deze situatie nog andere opties zijn. Het eerste wat u moet doen is uw huisbaas ontmoeten om alternatieve lease-opties te bespreken waarmee u in uw appartement kunt blijven totdat u klaar bent om te verhuizen, met weinig of geen financiële boete.
Schakel over naar een huurovereenkomst van maand tot maand
In plaats van uw huurovereenkomst te verlengen, vraag uw verhuurder dan of u uw appartement van maand tot maand kunt blijven bezetten. Dit biedt de ultieme flexibiliteit, en het is ideaal als u er zeker van bent dat u binnen een paar maanden zult verhuizen. Om een huurovereenkomst van een maand te beëindigen, geeft u uw verhuurder meestal een opzegtermijn van 30 dagen en vertrekt u zonder boete.
Het enige risico om in gedachten te houden is dat uw verhuurder ook het recht krijgt om het arrangement met een opzegtermijn van 30 dagen te beëindigen - wat ze kunnen doen als het appartementencomplex veel gevraagd is en ze de mogelijkheid hebben om een ander langetermijnforfait vast te leggen huren.
Sommige verhuurders zullen akkoord gaan met maandelijkse huur voor een iets hogere maandelijkse huurprijs.
Dit is te verwachten, omdat ze het risico lopen dat het appartement leeg blijft wanneer u onverwachts op de hoogte stelt. Maar dit is een kleine prijs die u moet betalen om de flexibiliteit te hebben om uw appartement te verlaten wanneer u maar wilt.
Vernieuw uw lease voor een kortere termijn
In plaats van uw vaste huurovereenkomst met nog een jaar te verlengen, controleert u of uw verhuurder akkoord gaat met een kortere vaste looptijd, zoals zes of zelfs drie maanden. Als u bijvoorbeeld drie maanden verlengt en nog steeds geen woning hebt gekocht, kunt u deze met nog eens drie maanden verlengen. Deze optie biedt enige bescherming aan de verhuurder, die op tijd nieuwe huurders kan zoeken om het appartement leeg te houden, terwijl het u toch enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de timing van uw nieuwe huisaankoop.
Kan ik onderverhuur?
Je kunt je ook afvragen of je het appartement zelf kunt huren voor de maanden dat je afwezig bent en gebruik dan het geld om je huur aan de verhuurder te betalen. Dit gebeurt vaak, maar kan je in moeilijkheden brengen als je niet voorzichtig bent. Ten eerste is de huurovereenkomst die u tekende tussen u en uw verhuurder, en eventuele schade die ontstaat door een onderverhuurde huurder, is uw verantwoordelijkheid. En misschien moet u zich als een onderhuurder gedragen, het geld zelf verzamelen en vervolgens de verhuurder betalen.
Het is ook mogelijk dat uw leaseovereenkomst duidelijke verbodsbepalingen kent voor subleasing, om voor de hand liggende redenen - uw verhuurder heeft u verhuurd op basis van uw financiële achtergrond en reputatie en het introduceren van een onbekende huurder in de vergelijking kan zeer problematisch zijn.
Toch is het de moeite waard om te proberen als uw verhuurder niet akkoord gaat met het wijzigen van de huurovereenkomst op andere manieren. Benaderd direct, en de verhuurder toestaan om de persoon die je hebt gekozen te interviewen en goed te keuren, kan alles zijn wat nodig is om de deal af te ronden. De zorg van de verhuurder gaat immers over het verliezen van geld op een appartement dat niet gebruikt wordt en mits de inkomstenstroom stabiel blijft, kunnen ze instemmen met een onderhuurovereenkomst.
Je zult wel moeten adverteren, interviewen en een geschikte kandidaat selecteren, wat moeilijk kan zijn. Houd er rekening mee dat u verantwoordelijk bent voor wie u selecteert en dat u mogelijk niet over veel wettelijke bescherming beschikt als uw ondergeschikte niet betaalt. De verantwoordelijkheid bij de verhuurder ligt bij u.
Probeer niet sluw te onderduiken, zonder de huisbaas te vertellen. Je komt hier bijna nooit mee weg, en het is het risico niet waard.
Wanneer andere opties niet beschikbaar zijn
Het is mogelijk dat uw verhuurder niet akkoord gaat met een van deze opties. Als uw leaseovereenkomst een aantal maanden verstrijkt, bijvoorbeeld als u een paar weken geleden een huurcontract van één jaar hebt afgesloten, is de kans groot dat u klaar bent om naar uw nieuwe huis te verhuizen voordat uw huurperiode afloopt, wat betekent dat u krijgt niet de kans om deze opties te proberen. Als dit uw situatie is, zou het uw doel moeten zijn om de huurovereenkomst te verbreken op een manier die minimale straffen betekent.