Verhuurders die een huurder willen uitzetten, zijn vaak bang om dat te doen. Immers, als een huurder stopt met het betalen van huur of problemen veroorzaakt bij het pand, is het logisch dat de verhuurder de huurder zo snel mogelijk wil vervangen.
Maar verhuurders moeten volgens de regels spelen als het gaat om huisuitzettingen. Staten en gemeenten hebben wetten die de procedures beschrijven, en verhuurders die deze wetten negeren, zijn bezig met een 'zelfhulpuitzetting', wat illegaal is.
Hopelijk wil je huisbaas nooit dat je uit je appartement wordt gezet. Maar als uw verhuurder wil dat u weggaat en snelkoppelingen door het juridische systeem maakt, moet u er niet voor ophouden.
Zo kun je zien of je huisbaas probeert weg te komen met een zelfhulpverwijdering en wat je kunt doen om je positie te verdedigen:
Herken de tekenen van een zelfhulpuitzetting
Een zelfhulpuitzetting kan directe of indirecte tactieken inhouden om u van het eigendom te krijgen. Hier volgen enkele veelvoorkomende signalen dat uw huisbaas zich bezighoudt met zelfhulpuitzetting:
- Je huisbaas sloot je uit je appartement
- Je huisbaas heeft je spullen uit je appartement gehaald
- Uw huisbaas sluit uw nutsvoorzieningen af (bijvoorbeeld warmte, water, gas, elektriciteit of telefoondienst)
- Je huisbaas heeft je opdracht gegeven of je gedreigd om te vertrekken
- Uw huisbaas belasterd of belasterd u (door valse geruchten over u te verspreiden naar andere huurders)
- Uw verhuurder heeft uw recente reparatieverzoeken genegeerd
- Uw verhuurder heeft zich bemoeid met uw gebruik van de voorzieningen van de accommodatie (bijvoorbeeld door de toegang tot uw gereserveerde parkeerplaats te blokkeren)
Sta op uw grond als uw verhuurder niet op één lijn zit
Zelfs als uw huisbaas een geldige reden heeft om u uit te zetten, kan uw huisbaas niet buiten de wet handelen. Als je gelooft dat je het slachtoffer bent geworden van een zelfhulpuitzetting, tolereer het dan niet.
Overweeg in plaats daarvan de volgende stappen:
- Krijg hulp van de vereniging van uw huurders. Als uw gebouw een vereniging van huurders heeft, breng dan uw situatie naar voren tijdens de volgende vergadering. U kunt leren dat de verhuurder andere huurders op dezelfde manier behandelt of in het verleden heeft gedaan.
- Vraag uw huisbaas om te stoppen. Stuur een formele brief naar uw huisbaas om het aanstootgevende gedrag te identificeren en te eisen dat het stopt. Als uw verhuurder de huisbaas niet laat stoppen, helpt het om uw zaak naar voren te brengen als u naar de rechtbank gaat.
- Huur een advocaat in. Als het gewoon niet lukt om je huisbaas ervan te weerhouden je leven ellendig te maken en je te willen verlaten, praat dan met een advocaat. Naast dat u het recht krijgt om in uw appartement te verblijven, kan een advocaat ook een rechter overtuigen om de verhuurder een boete te laten betalen voor pesterijen.
- Document alles. Houd een logboek bij dat de illegale manieren identificeert die uw huisbaas u heeft proberen te bezorgen. Voeg notities toe over elke actie die u heeft ondernomen om uw rechten te beschermen, zoals uw verhuurder een brief sturen. Werk het logboek bij naarmate er zich meer incidenten voordoen, zodat u niet op uw geheugen hoeft te vertrouwen. Uw log kan u bij de rechtbank helpen.