Als u een huis of appartement huurt en er iets fout gaat of breekt, is het redelijk om aan te nemen dat uw verhuurder of property management bedrijf het probleem voor u zal behandelen en dat zij dit tijdig zullen doen. Helaas houden verhuurders niet altijd rekening met de belangen van huurders en het kan zijn dat u een probleem bij de autoriteiten moet melden. Dit is wat u moet weten over geschillen tussen huurders en verhuurders en over het melden van een slechte huisbaas.
Gemeenschappelijke huurder en verhuurder geschillen
De meest voorkomende betwistingen tussen huurders en verhuurders zijn:
- Bouw voorwaarden
- Essentiële diensten
- Huur stijgt
- Het recht van huurder om te blijven
Hoewel het het beste is om te proberen het probleem met een verhuurder of vastgoedbeheerder te bespreken en om een overeenkomst te bereiken, zowel schriftelijk als persoonlijk, moet u soms hulp van buitenaf krijgen.
Manieren om een slechte huisbaas te melden
Eigenaar en huurdersrechten worden meestal op staatsniveau behandeld. Daarom is het belangrijk om de wetten in uw staat te lezen om te weten of u een zaak hebt. Als u niet in de gelegenheid bent om rechtstreeks een geschil met uw verhuurder te beslechten, kunt u zich wenden tot overheidsinstanties en non-profitorganisaties die zich richten op huurdersrechten; middelen voor juridische bijstand; of bureaus die helpen klachten van huurders af te handelen.
Als al het andere faalt en u nog steeds niet in staat bent geweest om een geschil te beslechten, moet u mogelijk een advocaat inhuren die gespecialiseerd is in het afhandelen van uw soort zaak.
Als u geen advocaat kunt betalen, zijn er een aantal non-profitorganisaties die gratis rechtsbijstand bieden aan mensen met een laag inkomen.
Laat de tijd niet tegen u werken
De juridische procedures voor veel huurderszaken hebben betrekking op wachttijden - soms lange of meerdere wachttijden. Als een deel van uw woning bijvoorbeeld onbewoonbaar is als gevolg van schade of verwaarlozing van het onderhoud van gebouwen, moet u mogelijk een schriftelijke kennisgeving van het probleem naar uw verhuurder en de lokale overheid sturen.
Daarna heeft de verhuurder een bepaalde periode om het probleem aan te pakken. Als de verhuurder het probleem niet oplost, moet u mogelijk een tweede schriftelijke kennisgeving sturen, gevolgd door een nieuwe wachtperiode, enzovoort.
Het belangrijkste is om het proces zo snel mogelijk te starten om de klok te laten tikken. Val niet voor de mondelinge beloften van de verhuurder; nalatige huisbazen zijn experts in het uitschakelen van mensen. U zult ook merken dat de eerste schriftelijke kennisgeving de aandacht van de huiseigenaar trekt en suggereert dat u het menens bent.
Een verhuurder melden bij HUD
Veroorzaakt uw huisbaas problemen terwijl hij geniet van overheidsbaten? Als een huisbaas die federale hulp krijgt niet voldoet aan zijn of haar verplichting om veilige en fatsoenlijke woningen te bieden aan huurders met een laag inkomen, wil het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) hiervan op de hoogte zijn.
Verhuurders kunnen een boete krijgen en / of worden uitgesloten van zaken doen met de federale overheid als ze geen veilige en fatsoenlijke behuizing bieden en tegelijkertijd profiteren van door de belastingbetaler gefinancierde subsidies. Huurders van HUD-verzekerde of HUD-geassisteerde eigendommen worden aangemoedigd om problemen met verhuurders aan HUD te melden door de Multifamily Housing Complaint Line te bellen naar (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD-specialisten zijn beschikbaar om uw klachten en zorgen in het Engels en Spaans te horen. U kunt grieven indienen over problemen, variërend van slecht onderhoud en gezondheids- en veiligheidsaspecten tot wanbeheer en fraude.
Meldingen over huisdiscriminatie
Naast het verwerken van meldingen over verhuurders van door HUD en HUD geassisteerde eigendommen, behandelt HUD ook klachten over huisvestingsdiscriminatie. Als u meent dat u bent gediscrimineerd, moet u uzelf eerst informeren over welke klassen worden beschermd door de Fair Housing Act om te bepalen of u bent beschermd. Discriminatie klachten over verhuurders die federale bijstand ontvangen, moeten worden gericht aan HUD. Andere problemen met discriminatie moeten worden voorgelegd aan uw lokale huisvestingsinstantie.