Top 5 geldige excuses voor het niet volgen van appartementsregels

Heb je ooit het gevoel gehad dat je gerechtigd was om een ​​appartementsregel te overtreden, of heb je ooit geloofd dat een regel gewoonweg oneerlijk was?

Als huurder van een appartement, heb je jezelf verplicht om veel regels te volgen, zoals uiteengezet in je huurovereenkomst, en een overtreding kan je het risico van verlies van je huis opleveren.

Maar u kunt zowel logica als de wet aan uw kant hebben als het gaat om de geldigheid van een appartementsregel. Ontdek waarom bepaalde regels oneerlijk zijn en wat u kunt doen om een ​​uitweg uit een overtreding te vinden.

Waarom sommige regels oneerlijk zijn

Alleen omdat een regel bestaat, wil nog niet zeggen dat het eerlijk is. Dit is de reden waarom dit het geval kan zijn:

• Gebrek aan zorgvuldigheid. Niet alle huisbazen denken na over al hun regels. Het huurcontract dat u tekent, is dus niet noodzakelijk een product van zorgvuldige overweging en overleg.
• Gebrek aan kennis. Niet alle verhuurders zijn goed op de hoogte van de wetgeving van de staat en de lokale eigenaar-huurder of voeren regels uit door een advocaat. Zelfs als dat het geval is, is het zeker mogelijk dat een verhuurder een regel maakt die in strijd is met federale, staats- of lokale wetgeving.
• Gebrek aan beoordeling. Niet alle verhuurders nemen de tijd om periodiek de regels te herzien om te bepalen of ze moeten worden bijgewerkt of gewijzigd. Een regel die tegelijkertijd een bepaald doel dient, kan later weinig of geen rechtvaardiging hebben.

Hoe te beweren dat een regel oneerlijk is

Als je denkt dat je een geldige reden hebt om een ​​regel te overtreden of om een ​​huisbaas te vertellen om een ​​regel uit de boeken te halen, kun je bang zijn voor een langdurig, duur hofgevecht.

Hoewel veel geschillen tussen eigenaars en huurders tot een rechtszaak leiden, eindigen er veel van hen stilletjes en in der minne.

Verhuurders zullen waarschijnlijk doen wat u wilt, hoe meer het volgende waar is:

• Ze begrijpen uw redenering en geloven dat u een geldig punt hebt.
• Ze begrijpen dat wat je wilt dat ze doen, niet inconsistent is of een slecht precedent schept.

Hier zijn winnende argumenten die u kunt gebruiken om een ​​huisbaas ervan te overtuigen dat een regel niet eerlijk is of dat deze niet op uw situatie van toepassing moet zijn (voor het gemak en de consistentie hebben alle voorbeelden betrekking op regels voor huisdiertjes).

grandfathering

Bepaalde regels die redelijk lijken, kunnen een te belastend of oneerlijk effect hebben wanneer ze worden toegepast op huurders van appartementen die zijn ingetrokken voordat de nieuwe regel in werking trad. Als je denkt dat dit jouw situatie is, dan wil je de huisbaas vragen "binnenvleugeld" te zijn.
Voorbeeld: Vorig jaar ging u met een hond naar uw appartement. Eén reden waarom je makelaar je liet zien dat het gebouw in feite was omdat het geadverteerd was als huisdiervriendelijk. De huisbaas heeft nu besloten om een ​​regel zonder huisdieren toe te passen. Het is één ding om deze regel toe te passen op huurders die geen hond hebben. Maar omdat u er al een hebt, zou u kunnen betogen dat het niet gemakkelijk of eerlijk is om een ​​ander huis voor de hond te vinden, en dus zouden u (en andere gelijkelijk gesitueerde huurders) het recht moeten hebben om het te houden.

Merk op dat grandfathering alleen van toepassing is op uw acties voordat een nieuwe regel wordt goedgekeurd - het is geen geldige reden om in de toekomst een nieuwe regel te overtreden. In het bovenstaande voorbeeld slaag je er misschien in je huisbaas te overtuigen om je huidige hond te houden.

Maar volgens de nieuwe regel voor huisdieren mag u geen honden meer kopen - zelfs niet nadat uw huidige hond is overleden.

verwerping

Als uw huisbaas ervoor kiest om een ​​regel af te dwingen waarvan hij weet of had moeten weten dat u deze hebt overtreden, zou u kunnen betogen dat de verhuurder afstand heeft gedaan van zijn recht om deze regel te handhaven - tenminste als dit van toepassing is op u en uw situatie. Huurders in New York City moeten er rekening mee houden dat deze uitzonderingsbepaling in de stadscode is geschreven .

Voorbeeld: de huisdierenregels van uw flatgebouw vereisen dat honden te allen tijde aangelijnd zijn in de gangen, de lobby en andere gemeenschappelijke ruimtes, met overtredingen die resulteren in een boete. Hoewel u uw hond vaak aangelijnd houdt, zijn er verschillende keren geweest waarin u uw hond in de gemeenschappelijke ruimtes zonder leiband hebt gelopen, zelfs in het zicht van de manager van het gebouw.

Op een dag krijgt u van de verhuurder een mededeling dat de bewoner-manager u betrapt heeft op het overtreden van deze regel en een boete eist. Je kunt stellen dat je de boete niet hoeft te betalen omdat de bewoner-manager je ertoe heeft gebracht te geloven dat het goed is om je hond zonder leiband te laten lopen.

Gezond verstand

Soms voldoet een regel niet aan het beoogde doel of aan enig geldig doel. Je zou kunnen stellen dat een regel te vaag, dubbelzinnig, discriminerend, breed of smal is om eerlijk te zijn.

Voorbeeld: de huisdierenregels van een huisbaas vereisen dat huurders hun honden minstens één keer per dag naar buiten laten lopen. Je hebt een heel klein hondje dat is getraind om wietkussens te gebruiken die je in de badkamer van je appartement bewaart, en je hond vindt het niet leuk om buiten te zijn, vooral als het koud is. U kunt stellen dat deze regel is geschreven op basis van bepaalde aannames die niet van toepassing zijn op uw hond, en daarom is er geen reden om de regel te volgen.

Merk op

Ben je ervan beschuldigd een regel te hebben overtreden waarvan je niet eens op de hoogte was? Als de regel in je huurovereenkomst staat, maar je hebt hem niet gelezen , is dat één ding. Als u echter niet akkoord bent gegaan met een regel in uw huurovereenkomst en uw verhuurder heeft nagelaten u hiervan op de hoogte te stellen, kunt u betogen dat u een pauze moet krijgen omdat u geen notitie had van de regel.

Voorbeeld: nadat u uw leaseovereenkomst hebt ondertekend en een hond van 60 pond hebt gekocht, wijzigt uw verhuurder de regels voor huisdieren om een ​​gewichtsbeperking van 50 pond toe te voegen. U leert dat de verhuurder een kennisgeving heeft opgesteld over de wijziging, maar vergat zijn personeel te instrueren om een ​​kopie te sturen naar alle huidige huurders. U kunt stellen dat u uw hond moet mogen houden omdat de verhuurder u niet op de hoogte heeft gesteld van de nieuwe gewichtsbeperking.

Wettigheid

Als een regel - of de toepassing van een regel op uw specifieke situatie - uw rechten onder federale, staats- of lokale wetgeving schendt, is deze illegaal, wat betekent dat uw verhuurder het niet kan afdwingen.

Voorbeeld: hoewel uw huisbaas een regel heeft die huisdieren verbiedt uit uw flatgebouw, moet u een blindengeleidehond houden vanwege een visuele beperking. De Fair Housing Act , een federale wet , zou van uw verhuurder een uitzondering op zijn regel voor niet-huisdieren moeten eisen als een redelijke accommodatie voor een handicap , en u kunt de hond als een dienstdier houden.