De huisdierenwet van New York City , die deel uitmaakt van de administratieve code van de stad, schetst een uitzondering die huurders huisdieren laat houden ondanks wat hun huisbaas of huurovereenkomst zou kunnen zeggen.
Verhuurders en huisdieren
Verhuurders kunnen over het algemeen vrij kiezen of huurders huisdieren mogen houden in hun appartementen. Als u op zoek bent naar een appartement met een huisdier, is het altijd een goed idee om dit aan uw makelaar of verhuurders te melden, zodat u uw zoekopdracht beperkt tot huisdiervriendelijke gebouwen.
Veel huisbazen verbieden huisdieren uit hun gebouwen omdat ze bang zijn voor mogelijke eigendomsschade en aansprakelijkheidsproblemen als een huisdier ergert of schade toebrengt aan andere huurders en hun gasten.
Sommige verhuurders kiezen ervoor om huurders huisdieren in hun appartement te laten houden; deze verhuurders pakken hun zorgen aan door huurders te verplichten een huisdierenovereenkomst te ondertekenen, die vaak deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Typische huisdierovereenkomsten vereisen dat eigenaars een aanbetaling betalen om schade te dekken die hun huisdier kan veroorzaken, hun huisdieren laten castreren of castreren, opruimen na hun huisdieren en honden aangelijnd houden in de gang, binnenplaats en andere gemeenschappelijke ruimtes.
Verhuurders die huisdieren toelaten, zijn vaak van mening dat hun beleid meer vooruitzichten zal opleveren en daarom zullen appartementvermeldingen meestal aangeven of vacatures zich in een huisdiervriendelijk gebouw bevinden.
Wat is de uitzondering?
De huisdierenwet van New York City bevat een uitzondering die het mogelijk maakt om een huisdier in uw appartement te houden, ondanks de regel dat huisdieren geen huisdieren hebben.
Je valt onder de uitzondering als je openlijk een huisdier in je gebouw houdt gedurende drie maanden, je huisbaas komt erachter (of had er achter moeten komen) van het huisdier gedurende deze tijd en je huisbaas neemt geen actie om de regel dat huisdieren niet toegestaan zijn te handhaven u.
Past jouw situatie?
De uitzondering is niet om achterbaks te zijn of een huisbaas in de val te lokken om je een huisdier te laten houden, ondanks een regel voor huisdieren.
Integendeel, het gaat om het verdienen van het recht om een huisdier te houden nadat een eigenaar weet (of zou moeten weten) over het huisdier, maar besluit, om welke reden dan ook, om zijn regel tegen jou niet af te dwingen. In feite verhindert de wet dat verhuurders ineens beslissen om een verwaarloosde regel af te dwingen als een handige manier om een ongewenste huurder uit te zetten.
In juridisch jargon staat dit type uitzonderingen bekend als 'afstand'. Als u voldoet aan deze uitzondering, betekent dit dat de verhuurder wettelijk een regel voor niet-huisdieren mag blijven houden, maar dat de regel wordt "opgeheven" of genegeerd, voor zover het u en uw huisdier betreft.
Hier zijn de basisbeginselen om u te helpen bepalen of uw situatie in deze uitzondering past:
- Je moet het huisdier minimaal drie maanden in je gebouw houden. Verhuurders hoeven geen actie te ondernemen om hun regel voor niet-huisdieren onmiddellijk af te dwingen, maar als ze niet willen dat u uw huisdier op het terrein houdt, moeten ze u dit laten weten uiterlijk drie maanden nadat u uw huisdier voor het eerst heeft geïntroduceerd naar uw appartement.
- De verhuurder moet in staat zijn om meer te weten over uw huisdier. Als u uw huisdier verborgen houdt, vergroot u mogelijk de kans dat uw huisbaas niet leert over uw niet-naleving van de regel voor niet-huisdieren. Om aan de uitzondering te voldoen, moet u een huisdier "openlijk en notoir" houden. Huurders die zich kwalificeren onder de uitzondering hoeven zich geen zorgen te maken over het geheim houden van hun huisdier, zelfs als hun huurovereenkomst iets anders zegt.
- De verhuurder hoeft zelf geen actie te ondernemen. Medewerkers en andere agenten van de verhuurder kunnen actie ondernemen om de regel voor niet-huisdieren namens de verhuurder af te dwingen.
- Uw huisdier mag geen overlast veroorzaken. Uw huisdier kan geen eigendom beschadigen of een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid en veiligheid van huurders.
- Uw huisbaas mag niet de New York City Housing Authority (NYCHA) zijn. De wet stelt de NYCHA vrij van deze uitzondering.