House Bump Out: Micro-Additions kunnen ruimte toevoegen voor minder kosten

House bump outs bieden een verleidelijke oplossing voor dat eeuwenoude conflict tussen ruimte en geld: je wilt meer ruimte in je huis maar het kost geld dan je ooit kunt betalen.

Wanneer u bijvoorbeeld een ruimte-slaapkamer met meerdere kamers, een badkamer en een woonkamer of kantoor wilt, bouwt u een volledige toevoeging. Echter, complete toevoegingen blazen je geld in gruzelementen. Verwacht zes cijfers te betalen voor zelfs een bescheiden toevoeging .

Als u minder ruimte nodig heeft (of een volledige toevoeging niet kunt betalen), probeer dan een extra kamer, een kamer aan de zijkant van het huis, meestal een slaapkamer of een badkamer. Als je niet zoveel ruimte en geld nodig hebt, is het verstandig om een ​​soort micro-toevoeging te bouwen die gewoonlijk een huis wordt genoemd.

Bump Out Defined

Full-size multi-room toevoegingen krijgen de meeste aandacht. Bouwers geven de voorkeur aan hen omdat ze de meeste inkomsten genereren en klanten tevreden stellen. Huiseigenaren houden van ze omdat ze de waarde van de woning van het huis vergroten en het huisleven veranderen. Families na de toevoeging zijn gelukkige gezinnen omdat ze niet langer op elkaar leven. Met uitzondering van de hoge kosten, zijn volledige toevoegingen win-win voor iedereen.

Een bump-out is een extra ruimte die veel kleiner is dan een volledige toevoeging en vaak niet eens zo groot wordt als een kamertoevoeging.

Er zijn twee scholen van gedachte over builen:

• Volledige kamers : huisrenovatie schrijver Michael Litchfield in "In-Laws, Outlaws en Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definieert bump-outs als essentieel in-law suites (volledige kamers) die aan het huis zijn bevestigd.
• Less Than Rooms : een andere definitie is in de trant van " Black & Decker The Complete Guide to Room Additions ", die een bump-out een toevoeging aan een bestaande kamer noemt, maar niet een kamer zelf.

Hoewel het geen starre regels zijn, bieden de volgende een algemeen profiel voor de meeste bump-outs van huizen:

• Zo klein als 2 voeten : stoten kunnen tot 10 tot 15 voet van het huis reiken. Maar het kunnen ook hele kleine "pop-outs" zijn van slechts 2 voet lang.
• Cantilevers : op een bovenste verdieping kan een bump-out vrijdragend zijn (niet ondersteund door palen) in het algemeen tot 2 voet. Vergunningen om verder te reiken kunnen moeilijk te verkrijgen zijn. Om verder te reiken, hebt u diepere balken nodig in het hoofdgebouw. Bovendien moet je de balken van de bump-out verder naar voren brengen over de dwarsbalken van het bestaande huis.
• Geen extra HVAC : een voordeel van stoten is dat ze geen extra verwarming of koeling nodig hebben.
• Lean To Dak : ze hebben vaak een schuurtje (aangebouwd) of plat dak, in plaats van het bestaande dak uit te breiden.
• Minimale veranderingen van buitenaf : stoten, vanwege hun kleine formaat, veranderen de buitenkant van het huis niet wezenlijk. Ze gaan vaak naadloos samen met het hoofdgebouw.

Hoe kan een uitholling een aanzienlijke ruimte toevoegen?

Een hobbel die zich 3 voet uittrekt, 15 voet breed, zou niet worden beschouwd als een belangrijke ruimte-maker ten opzichte van het hele huis. Deze 45 extra vierkante voet zou slechts 3 procent toevoegen aan een 1.500 vierkante voet naar huis.

Bumpers worden echter vaak geïnstalleerd in kamers die al heel klein zijn - vaak ondraaglijk klein.

Een keuken van 150 vierkante meter, wanneer er weer 45 vierkante voet uit wordt gestoten, krijgt 30 procent meer ruimte.

Aanbevolen gebruik

Omdat bump-outs geen volledige kamers zijn, hebben ze de neiging een bestaande kamer te verbeteren. Ze kunnen:

• Zorg voor ruimte voor een stoel bij het raam met boekenplanken. Dit is een van die zeldzame gevallen waarin de hobbel meer over plezier dan over functie gaat.
• Laat de installatie van een badkuip in een badkamer die momenteel alleen een douche heeft.
• Geef je voldoende ruimte in je keuken om een ​​balie, een fornuis en een koelkast te plaatsen. Met de grotere vloeroppervlakte in het hoofdgebied, kunt u een kookeiland installeren .
• Voorzie een keuken met voldoende extra ruimte voor een eethoek of ontbijthoek.

Kosten

Hoewel de totale kosten van een bump-out lager zijn dan die van een toevoeging op ware grootte, kost een bump-out meer op basis van een vierkante voet.

Dit komt omdat een groot deel van de kosten ligt in het initiëren van het project, het maken van tekeningen, het trekken van vergunningen, het openen van de zijkant van het huis, het gieten van een funderingsvoetje , het inschakelen van een elektricien om draden te verplaatsen, enzovoort. Mogelijk moet u dezelfde dingen doen met een bump-out, net als bij een toevoeging, alleen op een kleinere schaal.

De kosten variëren enorm, omdat de kosten variëren afhankelijk van de wensen van de huiseigenaar, de lokaliteit en tal van andere factoren. Enkele anekdotische prijsrapporten:

• $ 17.000 : 2 voet bij 10 voet stoot uit
• $ 30.000 : stoot twee keer zo groot uit (4 bij 10 voet)
• $ 30.000 : 6.5 voet bij 28 voet komt voor een badkamers, op grond, gegoten stichting op de grond
• $ 5.000 : 2 voet in een keuken (lengte niet meegeleverd) op een tweede verhaal, vrijdragende uit

Cantilevering een bovenniveau bump out

Grade-niveau bump-outs hebben een eenvoudige basis . Ze rusten op een betonnen plaat of zijn verhoogd boven een kruipruimte. Maar bump-outs op het hoogste niveau zijn vaak zo klein dat ze geen fundering nodig hebben. In plaats daarvan kunnen ze vrijuit worden uitgetrokken, voornamelijk hangend in de lucht.

Wanneer u ervoor kiest om uw bump-outs uit te zetten, bepalen de afmetingen van de balken van uw huis de grootte van de bump-out. Over het algemeen kunnen bump outs een paar meter vrijdragend zijn. Meer dan twee voet is ongebruikelijk.

Om te berekenen hoe ver je kunt gaan:

1. Ga naar de kelder, kruipruimte of een plaats waar u blootgestelde balken heeft.
2. Meet de diepte van een balk. Diepte betekent de verticale meting. Als een balk bijvoorbeeld 2 inch bij 10 inch is, is dit het 10-inch gedeelte dat de diepte is. Opgegeven en ware metingen (ook wel "geklede dimensie" genoemd) van dimensionaal hout zijn niet hetzelfde. In dit geval is de ware diepte van een 10-inch draagbalk 9,25 inch.
3. Vermenigvuldig de dwarsbalkdiepte met 4.
4. 9.25 x 4 = 37. Het resulterende nummer is een vuistregel voor hoe ver je kunt uitkammen.

Voor elke voet die je naar buiten uitkraagt, moet je twee keer zo lang zussen langs een bestaande draagbalk.

Als uw hobbel bijvoorbeeld 2 voet uitsteekt, moet u minimaal een halve meter naast een bestaande draagbalk lopen.

Keuken Bump-out voorbeeld

Hoe ingewikkeld en kostbaar is het om uit een keuken te stoten voor een ruimte die zich uitstrekt tussen 2 voet tot 3 voet naar buiten en ongeveer 6 tot 8 voet breed? Is er een bepaalde maat waaronder minder structurele ondersteuning en werk nodig is en varieert dat van gebied tot gebied? Het goede nieuws is dat, gezien de beperkte afmetingen van een bump-out, het nog steeds exponentieel goedkoper zal zijn om een ​​bult tegen een volledige toevoeging te bouwen.

Wanneer u een dragende muur verwijdert en alle buitenmuren belastend zijn, moet u de functie ervan op een andere manier dupliceren. Een typisch alternatief is om de muur te vervangen door een LVL of gelamineerd fineerhout, balk.

De breedte van 6-voet tot 8-voet is vooral bemoedigend. Wanneer je deze zeer lange overspanningen (zeg maar de hele breedte van een keuken) binnengaat, wordt dat een belangrijke en dure onderneming. Omdat de nieuwe ruimte zo klein is, hoeft u waarschijnlijk geen extra verwarmings- of koelcapaciteit toe te voegen.

Toch is het net een mini-huis dat je aan het bouwen bent - funderingsfunderingen , gevelbekleding, elektriciteit, gordelroos, misschien een raam - dus dat verhoogt de kosten. Bumpouts zijn minder vaak voorkomende projecten, dus de prijsbepaling is moeilijk te bepalen. Huiseigenaren die projecten van vergelijkbare grootte hebben gedaan, melden dat ze tussen $ 5.000 en $ 15.000 kosten.