Huistoevoegingen: geen enkel ander verbouwingsproject creëert zoveel ruimte. Toevoegingen zijn de enige woningwijziging die iedereen lijkt te willen.
Omdat het project zo gigantisch is, is alle advies even gigantisch. Als je ooit een verkorte "notendop" -versie van het toevoegen van een gebouw wilde, hier is het:
Kom naar de eindbeslissing
- Ken de schaal: wanneer u een volledige woning bouwt, bouwt u een huis - het is toevallig een klein huis dat aan uw hoofdhuis is bevestigd. Al het andere is net als het bouwen van een huis: vergunningen , aannemers, fundering, elektriciens, loodgieters, lijstenmakers, dakdekkers, raaminstallateurs. De lijst gaat verder.
- Ken de prijs : misschien besteed je het equivalent van een Harvard-opleiding. Terwijl sommige huiseigenaren melden dat ze $ 50.000 tot $ 75.000 betalen voor een volledige toevoeging van meerdere kamers, is het veiligste aantal dat er is in de laagste zes cijfers.
- Ken de Emotionele Toil : "De ellende van thuis bouwen" is praktisch een heel genre van film en literatuur. Zelfs de beste relaties worden tijdens dit slopende proces belast .
Veilige financiering
De meeste huiseigenaren kunnen niet betalen voor volledige toevoegingen in contanten. Er is dus een lening of kredietlijn nodig.
De meeste huizenrenovatieprojecten kunnen worden afgerond met contant geld. Zelfs als je niet veel geld binnenhaalt, kun je projecten altijd opsplitsen in kleine stukjes, zodat je het in de loop van de tijd kunt opbouwen en betalen.
Maar de toevoeging van het huis is de enige uitzondering: je hebt een lening nodig. De meeste huiseigenaren krijgen een lening met eigen vermogen, een tweede hypotheek of een kredietlijn , op basis van het bedrag aan eigen vermogen of waarde dat hun huizen hebben.
Vind en ontmoet contractant
Alles draait om het vinden van een goede aannemer waarmee je kunt werken.
Krijg echte, aanbevolen aanbevelingen van buren, vrienden of familieleden. Als ze een aannemer niet kunnen aanbevelen, verlies dan je verlegenheid en klop op de deuren van huizen waar recent toevoegingen zijn aangebracht.
Het belang van de aannemer kan niet worden onderschat. Deze klus is te groot voor u om alleen uit te besteden, tenzij u professionele ervaring hebt en ruim de tijd hebt.
Tijdens de eerste vergadering worden de schaal van het project, het tijdskader van de aannemer, algemene ontwerpproblemen en kostenbesparende kwesties vastgesteld.
Weet dat u de aannemer kunt vragen hoe u de kosten tijdens het proces kunt beheersen. Dit is tenslotte uw geld en ook een enorme hoeveelheid geld.
De aannemer neemt een percentage van de bruto kosten. Dus een toevoeging van $ 100.000 bij een contractprovisie van 18% betekent dat de totale kosten $ 118.000 kosten.
Maak kennis met Architect
Met uitzondering van het meest eenvoudige ontwerp, hebt u waarschijnlijk een architect nodig.
Sommige aannemers kunnen uw toevoeging ontwerpen of ze kunnen voorraadbestemmingsplannen hebben.
Als alternatief kunt u een architect inhuren. Het heeft enige zin om met een door de aannemer aanbevolen architect te werken. Met dit arrangement heb je twee partijen die gewend zijn om met elkaar samen te werken.
Zelfs als u uiteindelijk voor deze regeling kiest, moet u nog steeds twee of meer aanvullende architectenbiedingen uitlokken om te bepalen of de architect van de aannemer u probeert te gougeren.
Vergunningen, demo en site voorbereiden
Alles anders dan effen kaal vuil moet worden gesloopt, verwijderd en gesorteerd.
Een bemanning zal komen en een draagbaar toilet afgeven, en misschien een bord ophangen dat de wereld vertelt wie jouw toevoeging bouwt.
Uw aannemer krijgt een vergunning en moet de goedgekeurde vergunningen op een zichtbare plek op uw eigendom plaatsen.
Belemmeringen worden verwijderd, zelfs bomen (indien toegestaan door uw gemeenschap). Hekken worden tijdelijk verwijderd om zware apparatuur toegang te geven tot de site.
Foundation Building: Slab, Basement of Crawlspace
Net als een echt huis krijgt de toevoeging een volledige basis.
Afhankelijk van de plannen die met uw aannemer zijn besproken, begint de bemanning met het gieten van een betonnen plaat of het graven van een kruipruimte of kelder.
Funderingsvoeten - de perifere basis waarop de toevoeging zal rusten - worden gegoten of geconstrueerd uit blokbeton.
Inlijsten: muren gaan omhoog
Zodra het funderingsbeton is uitgehard, worden er buitenmuren gebouwd.
Op een dag kom je thuis van je werk en ineens heeft je toevoeging twee, drie of zelfs vier muren!
De eenvoudige, ingelijste muren gaan vrij snel omhoog. In sommige gevallen worden deze frames zelfs off-site geconstrueerd.
De muren zijn nog steeds open-air, blootgestelde stud "skeletten." De dekking komt later.
Op dit moment heb je het gevoel dat het project slechts een paar dagen na voltooiing is, hoewel je nog een lange weg voor je hebt.
Wandpanelen en dakbedekking
Wandpanelen en dakbedekking zijn nodig om al het werk dat na zal komen te beschermen.
Wandpanelen, meestal van OSB , worden snel geïnstalleerd, met huisfolie zoals Tyvek aan de buitenkant van de panelen.
Omdat het huis volledig overdekt is, lijkt het project in een snel tempo vooruit te gaan.
Vital Systems: Electrical, Plumbing, HVAC
Cruciale diensten zoals elektriciteit, sanitair en verwarming / koeling vertragen het project opnieuw.
Project addertje onder het gras of project-als-normaal?
Het is normaal dat het project lijkt te vertragen wanneer elektriciens, loodgieters en HVAC-technici binnenkomen en hun magie bewerken.
Deze handelaars, die uw grootste kosten vertegenwoordigen, werken over het algemeen vrij snel. Het probleem is meestal dat je moet wachten tot inspecteurs van de stad binnenkomen, inspecteren en goedkeuren.
ramen
Er zijn nieuwe bouwramen geïnstalleerd. Net als dak- en buitenmuren, "knoopt" ze de structuur verder aan en houdt ze het weersbestendig voor later werk.
Vervangende vensters gaan in bestaande gebouwen. Omdat dit een volledig nieuw gebouw is, zijn nieuwe vensters toegevoegd.
Isolatie en gipsplaat
Met de toevoeging van isolatie en gipsplaat begint de toevoeging er als een echte structuur uit te zien.
Uw toevoeging moet geïsoleerd zijn. Roll glasvezel isolatie is geïnstalleerd tussen de noppen in de muren. Batt glasvezel of geblazen isolatie wordt toegevoegd tussen de plafondbalken.
Gipsplaten zijn een meertrapsproces: de vellen ophangen, de naden nat maken met nat gipsplaatmengsel, die verbinding laten drogen en vervolgens de naden schuren.
Vloeren en verf
Vloeren kunnen worden geïnstalleerd voordat verf wordt aangebracht of verf eerst.
Meestal is het een gooi naar wat de meest effectieve methode is (in termen van reinheid), dus dit wordt vaak gedicteerd door planning.
Verfaannemers hebben ervaring met het schoonschilderen nadat de vloerafwerking is voltooid.
Werk en deuren trimmen
De timmerlieden komen binnen en zetten gedetailleerd trimwerk op, zoals plinten, raambekleding, kroonlijsten , enzovoort. Deuren zijn opgehangen.