Waarom - en wanneer - moet ik een hypotheeklening gebruiken voor mijn renovatieproject?
Huizenkapitaalleningen zijn traditioneel gebruikt voor projecten voor woningverbetering, omdat er een vriendschappelijke relatie is tussen het eigen vermogen van uw woning en verbeteringen aan uw huis. Heb je gehoord van een vicieuze cirkel? Nou, dit is een vriendelijke cyclus.
Een voorbeeld
Met andere woorden, laten we zeggen dat u $ 50.000 aan eigen vermogen in uw huis hebt.
Met behulp van een lening met eigen vermogen, gebruik je deze $ 50.000 om een toevoeging te doen, nieuwe gevelbekleding toe te voegen en de keuken te verbouwen. Deze projecten verhogen op hun beurt de waarde van uw huis en voegen nog meer vermogen toe aan uw woning.
Wanneer gebruik ik de lening en wanneer niet?
Mijn persoonlijke mening is dat geldschieters leningen voor huisgelijkheid naar klanten sturen met gelikte marketingcampagnes, zelfs wanneer de klanten andere financieringsmogelijkheden moeten nastreven.
Vóór de financiële crisis van 2008 gooiden geldschieters praktisch geld naar huiseigenaren om hen aan te moedigen om terrassen, serres te bouwen en slaapkamers op te knappen in kantoren. Alles om een verkoop te krijgen. Nu is die vurigheid gelukkig afgenomen.
Ik zou geen lening met eigen vermogen afsluiten voor een van de bovengenoemde projecten, omdat het klassieke projecten zijn met een laag rendement bij wederverkoop. Kijk in plaats daarvan naar de lening als een investering in uw huis. Ben je een verstandige investering aan het doen of niet?
Verstandige investeringen vallen in twee categorieën:
- Wederverkoop : deze door aandelen gefinancierde banen leveren een hoge inruilwaarde op (bijvoorbeeld keukenvernieuwingen);
- Noodsituatie : ik noem deze noodprojecten omdat het niet doen van uw woning uw huis verder zal beschadigen. Dakvervanging is geen project met een hoge restwaarde. Maar als je dak slecht is, zal het negeren van het probleem alleen grotere problemen in huis veroorzaken.
waarschuwingen
Let op: dit proces duurt niet voor onbepaalde tijd. De eigen vermogen van uw woning is ook afhankelijk van andere factoren die geen verband houden met uw renovaties. Maar de relatie tussen gelijkheid en de toestand van uw huis is er zeker een die u moet gebruiken.
Ook met leningen voor hypotheken kunt u doorgaans meer geld en tegen lagere rentetarieven aantrekken dan met andere soorten financieringsopties. Wees echter voorzichtig, want leningen voor woninggelijkheid zijn meestal gebonden aan variabele rentetarieven. En omdat ze variabel zijn, kunnen ze altijd "opwaarts" variëren.
Home equity-leningen met een vaste rente zijn beschikbaar, maar u zult uw leningadviseur hierover moeten vragen. De vaste rente is hoger dan de variabele rente en wordt meestal niet geadverteerd. Als de koersen gestaag lijken te stijgen, kan het een goed idee zijn om de vaste rente te overwegen.