Ten eerste vond ik, toen ik dit onderzocht, geen enkele website of huisvernieuwingsgoeroe die huiseigenaren voorstelde om hun eigen aannemer te zijn. Sommige artikelen hebben veelbelovende titels ("Be Your Own Contractor! Save Money!") Maar worden al snel een tirade tegen huiseigenaren die het lef hebben om te denken dat ze hun eigen aannemer kunnen zijn. Ten tweede, op basis van mijn eigen ervaringen, heb ik bedenkingen bij het volmondig bepleiten dat huiseigenaren optreden als hun eigen aannemer.
Waarom je zou moeten
1. Het is goedkoper
Geld besparen. Groot geld. Enorm geld. Dit punt vereist enige aandacht.
Wanneer u andere doe-het-zelf-klusjes opneemt, bespaart u een gezond deel van het geld - maar het totale dollarcijfer voor de klus is vaak niet zo goed. Als u bijvoorbeeld uw eigen vloeren schuurt in plaats van een bemanning in te huren, kunt u enkele honderden dollars besparen, afhankelijk van de grootte van uw vloeren.
Niets om te niezen. Maar de hoeveelheid geld die u bespaart door op te treden als uw eigen aannemer is enorm. Als u een commissie van 20% aannemers (die niet de beste van het spectrum is) voorstelt op een toevoeging van $ 200.000, bespaart u $ 40.000 door op te treden als uw eigen aannemer. Schop die commissie tot 30%, en je hebt $ 60.000 gepot. Dat koopt veel hardhout en graniet voor die toevoeging, of stuurt een van je kinderen naar de universiteit.
2. Je hebt meer controle
Ongeacht hoeveel de aannemer beweert een instrument van uw verlangens te zijn, u verliest enige mate van controle.
De jongens van de stichting zullen op zaterdag verschijnen, je hebt specifiek om een "stop werkdag" gevraagd omdat je die dag een baby shower gooit. Of de ramen kloppen niet helemaal. Of de kosten zijn geëscaleerd en u weet niet precies waarom. Door als uw eigen aannemer op te treden, heeft u totale controle - voor beter of slechter.
3. Je krijgt je lijst met subs
Een voordeel van het betalen van de gigantische commissie aan de aannemer is dat hij je isoleert van enkele van de minder prettige aspecten van het verbouwen van huizen. Maar dit betekent ook dat u bent geïsoleerd van enkele transacties die u verderop in de toekomst misschien nog nodig zult hebben. Door op te treden als uw eigen aannemer, bouwt u een Rolodex op met namen en nummers van bedrijven en personen die u kunnen helpen vloeren te leggen, ramen te installeren of te schilderen nadat uw eerste project is voltooid.
Waarom zou je niet
Is de DIY-rage te ver gegaan? Ik denk het wel. Post 2000s, met de golf van reality-doe-shows, lijkt elke huiseigenaar het idee te hebben dat hij alles kan.
Ik ben er dol op om huiseigenaren aan te moedigen om zichzelf uit te breiden met renovatieprojecten. Het is zeer de moeite waard om op de tegelvloer te lopen die je zelf hebt neergelegd of om te genieten van de schoonheid van buitenverf die je afgelopen zomer hebt gespoten.
Zelf had ik het plezier om lampen aan te doen en apparaten aan te sluiten als gevolg van mijn doe-het-zelf-keukenbedradingsproject. Hoe leuk het ook was, het kostte me ongeveer 10 keer langer dan wanneer ik een elektricien had betaald, geen grap. Dus, is genoeg genoeg soms?
Ik denk het wel. Het aannemen van de rol van aannemer kan betekenen dat je meer bijt dan je kunt kauwen.
1. Aannemers doen meer dan telefoneren
Natuurlijk lijkt het erop dat ze alleen de ondertitels plannen. Zelfs als dat waar was, is hun ervaring bij het plannen van onschatbare waarde. Maar aannemers hebben een schat aan ervaring die vaak moeilijk te winnen is. In plaats van de harde klappen zelf te nemen, kun je de beloning kopen voor de kosten van zijn commissie. Welke heb je?
2. Aannemers hebben waardevolle aansluitingen
U gaat naar het vergunningskantoor en kunt niemand binnen zien. De aannemer gaat naar het vergunningskantoor en opent deuren voor hem. Hoewel dit niet voor elke aannemer en regelgever geldt, is het waar dat sociale connecties helpen. Dit wil niet zeggen dat het ruilen van de kamer verloopt; het is alleen maar om te zeggen dat toezichthouders en aannemers dezelfde taal spreken.
3. Het is een tijdgevoelig project
Elk project, hoe groot of klein ook, kan zenuwslopend worden zodra je er een tijdsdruk op legt.
Als u bijvoorbeeld uw tweede keuken in de kelder opnieuw vormgeeft, hebt u waarschijnlijk veel tijd om er afstand van te doen. Maar als je je enige keuken verbouwt , moet je hem zo snel mogelijk klaar hebben. Elke dag dat je keuken niet in orde is, betekent een andere maaltijd bij Denny's. Het is in uw eigen belang om uw remodel strak in te plannen zodat deze zo weinig mogelijk tijd kost.