Een ruimtetoevoeging is misschien wel de oplossing voor uw ruimteproblemen. Minder dan een complete toevoeging , meer dan het opknappen van de bestaande ruimte, de toevoeging van ruimten voldoet aan de behoeften van veel huiseigenaren, zowel qua ruimte als qua kosten.
Doorgewinterde aannemer Larry Mock, eigenaar van Cascade Custom Remodel & Construction van Portland Oregon, biedt advies over het bouwen van een kamertoevoeging. Mock heeft vier decennia ervaring in de bouwsector.
1. Zelfs contractanten willen dat u 2 of 3 andere biedingen ontvangt
Hoewel het belachelijk lijkt, willen de meeste contractanten niet dat je ze inhuurt voor deze gekke onderneming als je niet 100% zeker bent. Als je springt op de eerste aannemer die op je afkomt, kun je later koude voeten krijgen. Aannemers willen niet de eerste zijn die u kiest; in plaats daarvan willen ze het uitverkoren resultaat zijn na al je zorgvuldige onderzoek.
Mock zegt:
Ik stel voor om 3 tot 6 aannemers te interviewen en vervolgens de laatste 10 projecten te controleren die de aannemer heeft voltooid. Men zou ook met hun bestuursraad moeten controleren of er klachten zijn. Angie's List en LinkedIn bieden ook manieren om te controleren op aannemers.
2. Te veel biedingen kunnen te veel zijn
Als u meer dan 5 of 6 biedingen indient, verspilt u tijd - uw tijd en de aannemers '. Mock adviseert:
Bieden is een tijdrovend en kostbaar proces. Verleng de tijd van de aannemers niet door 6, 7 of 8 contractanten op hetzelfde werk te bieden. In een eenvoudige badkamer investeer ik persoonlijk 4 tot 6 uur, de andere subs, nog eens 8 tot 12 uur ... Met $ 50 per uur, wat laag is voor wat we doen, dat vertegenwoordigt $ 600 tot $ 900 op tijd. Ik persoonlijk zal niet bieden tegen meer dan twee anderen en zal vaak helemaal niet bieden.
3. Goede biedingen worden nauw geclusterd
Als u de aannemers goed hebt gekozen, zullen de meeste biedingen redelijk binnen hetzelfde bereik sluiten:
Het punt dat ik hier maak, is dat in mijn 40 jaar hermodelleren contractanten met dezelfde passie en vastberadenheid als wij, over het algemeen zeer dicht bij onze prijs staan.
4. Wees voorzichtig met die echt lage biedingen
Wanneer u dat te lage bod krijgt, kan dit een indicatie zijn van een probleem. Het hoeft niet noodzakelijkerwijs een zwendeloperatie te betekenen. Het kan alleen maar betekenen dat de aannemer niet volledig begrijpt wat u wilt en biedt op basis van een verkleind idee van uw visie. Mock beveelt aan:
Het laatste dat een huiseigenaar wil is de laagste prijs of een aannemer die erop uit gaat bieden om de laagste prijs in elke categorie te krijgen. Dit is een recept voor een ramp.
5. Emoties uit het proces verwijderen
Aannemers zijn bezig met bouwen en verbouwen, niet met kindermeid, psycholoog en therapeut. Hij zegt dat:
Bij verbouwen gaat het meer om emotie dan om iets anders. Ja, we moeten hoge kwaliteit, voorspelbare en redelijke planningen behouden en uiteindelijk een eerlijke prijs. Veel mensen kiezen een aannemer op basis van hun eerste indruk of het laagste bod, waarvan u en ik beiden weten dat deze aanpak een groot aantal problemen kan veroorzaken.
6. Verwijder eerst alle andere opties
Kamertoevoegingen zijn niet uw eerste optie; ze zijn je laatste optie.
Vanwege de prijs en de complexiteit van het samenstellen van een kamer moet u elke mogelijke oplossing voor uw ruimte- en woonproblemen uitputten voordat u dit project uitvoert.
- Gooi: Er is een structuur die ongeveer 12 voet lang en 8 voet breed is, die veel goedkoper is dan elke andere kamer die je kunt bouwen. Deze structuur wordt een rolloff-container of Dumpster genoemd . Vul dat met onnodige huishoudelijke afval voor zelfs rekening houdend met een kamer toevoeging.
- Herschikken, ordenen: systemen voor closetorganisatie doen wonderen voor rommelige slaapkamers.
7. U moet met de aannemer kunnen werken
Bij een kamertoeslag is het belangrijk dat u de aannemer recht heeft.
Uw relatie met deze aannemer hangt af van hoe goed uw persoonlijkheden zich verbinden. Verwacht echter geen grote vrienden te worden tijdens dit project; dit is voornamelijk een zakelijke relatie.
Het gaat vooral om de reputatie van de aannemer en hoe de eigenaar over hem / haar denkt. Immers, die aannemer wordt een familielid voor het grootste deel van 4 tot 16 weken, afhankelijk van de omvang van het werk. Het hebben van een aannemer met een grote reputatie en dat ze zich goed voelen, kan leiden tot een succesvol project voor alle betrokkenen.
8. Sunrooms zijn geen acceptabele vervanger
Geen twijfel mogelijk: serres zijn aantrekkelijk. Ze kosten minder dan full-scale kamertoevoegingen, en ze geven je net zoveel vierkante meters.
Maar zonkamers zijn precies dat: serres . De meeste hebben geen sanitair, douches, badkuipen, toiletten en andere essentiële voorzieningen. Het belangrijkste is dat ze meestal niet geconditioneerd zijn (verwarmen en koelen).
Bouw een serre als je een serre-achtig gevoel wilt, maar niet omdat je denkt dat ze in de plaats zullen komen van een echte toevoeging.
9. Als de restwaarde uw ding is, raadpleeg een makelaar of taxateur
Breng je de kamertoevoeging puur voor eigen gewin aan? Of geeft u om inruilwaarde als het tijd is om te verkopen?
Hoewel je dingen in de verre toekomst niet alleen kunt doen ten behoeve van een naamloze, anonieme potentiële koper, moet je wel nadenken over de waarde van wederverkoop. Niet alle kamertoevoegingen geven voldoende restwaarde terug.
De makelaar die het huis aan jou heeft verkocht, vertelt je graag meer over hoe dit toegevoegde vierkante beeld (en het soort vierkante meters dat je bedenkt) je op de lange termijn ten goede komt.
10. Realiseer je dat je een mini-huis bouwt
Een kamertoevoeging omvat alle dezelfde dingen die u aantreft in de nieuwbouw van het huis: fundering , voetteksten, inlijsten, zonering, vergunningen, HVAC, vloeren, loodgieterij, elektriciteit , nieuwe ramen , enz. De lijst gaat maar door.
Zelfs als je een grote kamer of woonkamer bouwt (dat wil zeggen, een kamertoevoeging zonder voorzieningen zoals sanitair), heb je nog steeds andere diensten die je niet kunt vermijden (elektriciteit, verwarming, koeling en meer).
11. Leren denken in termen van vierkante beeldkosten
Ruimtetoevoeging gebouw is complex . De enige manier om ervoor te zorgen dat u inschattingen van aannemers op een gelijk speelveld vergelijkt, is door te vergelijken op basis van een prijs per vierkante meter. Maar u wilt zeker weten dat alle contractanten op hetzelfde bieden of dat uw kostenvergelijkingen voor vierkante meters allemaal verkeerd zijn.