Kan een landmeter van privé-eigendom legaal op aangrenzende panden komen? Je zult verrast zijn door het antwoord.
Wat wordt er onderzocht?
Een landmeter heeft niet alleen toegang nodig tot het pand waarvoor hij een onderzoek heeft uitgevoerd. Hij heeft ook toegang tot aangrenzende panden nodig.
Eigenaren van die aangrenzende panden hebben meestal niets te maken met het onroerend goed dat wordt onderzocht en hebben geen motief om toegang tot hun eigen bezit toe te staan.
Soms zijn er echter projecten - namelijk hekconstructie - als beide eigenaren een gedeeld belang hebben.
Vaak kan de eigenaar van het te inspecteren object een zwembad of bijgebouw in de buurt van eigendomslijnen plaatsen of bouwt het naar boven en naar buiten tot maximale limieten (een verbouwing van huizen die we tegenwoordig veel zien). In dit geval heeft de buurman niets te maken met het project, hoewel hij / zij zich er mogelijk zorgen over maakt om in beslag te worden genomen.
Overtreding of niet? Het hangt van uw staat af
Zoals blijkt, heeft die inspecteur een duidelijk wettelijk recht op uw eigendom of is het verboden terrein. Staten kunnen hun eigen recht van toegangswetgeving hebben waardoor een inspecteur toegang heeft tot aangrenzende panden.
In de staat New York is dit bijvoorbeeld toegestaan onder NY GOB. LAW § 9-105, waarin staat dat
de landmeter en gevolmachtigde agenten of werknemers van een dergelijke landmeter kunnen alle landen betreden of oversteken die nodig zijn om landmeetkundige diensten te verrichten
Hoe is dit allemaal tot stand gekomen? Door de gezamenlijke inspanningen van een lobbygroep en een advocatenkantoor. De New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), die samenwerkt met de White Plains, NY advocatenkantoor Wilson Elser, heeft dit naar voren geschoven totdat het in 2005 werd ondertekend door gouverneur Pataki.
In uw eigen land is dit waarschijnlijk de manier waarop landmeters toegang krijgen tot uw eigendom - alleen nadat een speciale belangengroep de zaak in wetgeving heeft omgezet.
Wat kan het pijn doen?
Twee gevaren van professionele inspecteurs die uw privé-eigendom betreden: letsel aan de inspecteur en schade aan uw eigendom.
Landmeters zijn bezorgd over het afsluiten van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (E & O) in het geval dat ze een fout begaan die hun cliënt kosten. Het wordt ook aanbevolen dat ze een algemene aansprakelijkheidsverzekering hebben. Maar in de staten die ik heb onderzocht, vereist geen enkele vorm van verzekering als voorwaarde voor het verlenen van licenties.
Als een landmeter zich rond uw eigendom verplaatst en zichzelf verwondt - en hij wordt niet gedekt door zijn eigen verzekering - bent u verantwoordelijk. De landmeter kan je aanklagen omdat de ladder die je gebruikte om je huis te schilderen op zijn hoofd viel.
Uw eigendom kan ook beschadigd zijn. Opnieuw gebruikmakend van het New York-voorbeeld, betekent het recht van binnenkomst "geen wettelijke aansprakelijkheid voor schade", wat betekent dat u, de buurman, de inspecteur kunt dagvaarden als hij tijdens uw professionele activiteiten schade toebrengt aan uw eigendom.
Schop hem uit uw land!
Gelooft u dat een inspecteur op uw eigendom schendt?
Zoek naar "[uw staat] landmeter, recht van binnenkomst" om te zien of uw land landmeters toestaat toegang te krijgen tot uw land.
Helaas is er geen enkele bron voor informatie hierover. Niet alleen dat, uw zoektocht op internet kan een lappendeken zijn van initiatieven van speciale belangengroeperingen, voorgestelde wetten en wetten. U moet deze informatie doorzoeken om te zien of er een wet is uitgevaardigd.
Zelfs als inspecteurs dit wettelijke recht hebben, is het niet alsof ze naar uw land kunnen gaan wanneer ze maar willen. Oregon §672.047, net als New York, biedt inspecteurs toegangsrecht. Maar in tegenstelling tot de wet van New York, die vaag zegt dat inspecteurs een "redelijke kennisgeving" van de enquête moeten geven, moeten Oregon-inspecteurs dit ten minste 7 dagen van tevoren melden, per post of persoonlijk.
Kort gezegd: als uw staat geen recht van binnenkomst heeft, hoeft u landmeters niet naar uw land te laten.
Schop ze niet van je land!
Er zijn veel redenen waarom u de landmeter van een buurman zou toestaan.
Ten eerste zou je misschien eenvoudig buren willen zijn. Of, zoals eerder vermeld bij het hek, hebt u wellicht gemeenschappelijke interesses.
Een andere reden? Onderzoek karma. Als je tegenwoordig de beloofde buur bent, kunnen dingen in de toekomst worden omgedraaid. Je hebt een overzicht van je eigendommen nodig.
Of je kunt via de enquête van je buren vaststellen dat je meer land hebt dan je dacht dat je deed. Het gebeurt.
Een van de slimmere, meer genuanceerde opvattingen over dit onderwerp is van Robert Dean, PLS, in zijn artikel Right of Entry? Dean houdt zich bezig met zowel de behoefte van zijn beroep om aangrenzende panden binnen te komen als met privé-eigendomsrechten. Hij stelt voor
een uurtarief, gelijk aan het gebruikelijke personeelstarief van de inspecteur, voor de tijd dat de landmeter, personeel, materialen of uitrusting de grond van het eigendom van derden bezet
Dit kan een oplossing voor dit probleem zijn. De landmeter en de klant nemen iets van u, de buurman - toegang tot uw land voor een bepaalde periode. Waarom zouden ze niet moeten betalen, net zoals kerken of broederlijke organisaties groepen nominale kosten aanrekenen voor toegang tot hun land en structuren?