Een groot deel van de verbouwing van huizen betekent dat je veilig kunt werken binnen je eigen creatieve zeepbel. Wil je roze binnenmuren? Ga ervoor! Je huis is je canvas.
Maar als het gaat om openbare veiligheid en bouwcodes , dreigt je kleine zeepbel te barsten. Zelfs als u binnen de huis-enveloppe werkt, bent u gebonden aan de codes van uw plaats met betrekking tot elektriciteit, sanitair en de veiligheid van gebouwen.
Wanneer er land- of vastgoedonderzoeken bij betrokken zijn, scheurt die zeepbel wijd open. Het wordt meteen duidelijk dat je in een wereld van andere mensen bestaat. Hoewel u altijd een grondonderzoek nodig heeft voor nieuwbouw in woningen, moet u er ooit een bestellen voor huisrenovatieprojecten? Zo ja, wanneer?
Wat is een landmeten?
Landmeters op openbare eigendommen zoals wegen zijn een bekend gezicht. Landmeters op woningen komen minder vaak voor.
Eén reden is natuurlijk dat ze op privéterrein zijn weggestopt. Maar belangrijker is dat legale landstudies meestal niet nodig zijn om een huis te kopen. Als ze dat waren, zou je altijd landmeters zien als er een huis zou worden gekocht.
Als geld geen object is, betekent dit niet dat het geen goed idee is om een onderzoek naar de locatie van de woning te doen voordat je naar een nederzetting gaat. Bij het maken van deze grote aankoop is meer informatie beter dan minder.
Het is gewoon niet nodig en weinig huiseigenaren doen dit ook.
Landenquêtes bepalen de grenzen van het onroerend goed waarop uw huis zich bevindt. Ze tonen ook structuren en andere elementen op uw eigendom - huis, bijgebouwen, zwembaden, enz. - in relatie tot grenzen.
Landmeetkunde is niet iets dat je alleen kunt doen.
Plats en kaarten gepost door het kantoor van uw country recorder, hoewel interessant, zijn geen vastgoedonderzoeken.
Wanneer niet vereist
Zolang uw verbouwingsactiviteiten zich binnen de grenzen van uw bestaande huis bevinden, heeft u geen enquête nodig. Dus zelfs projecten die zo dramatisch zijn als kelderafwerking, verplaatsing van binnenmuren, full-scale keuken- of badrenovatie, enz., Mogen niet de noodzaak van een landonderzoek oproepen.
Wanneer nodig
In deze tijd van 'maximale hoogte en minimale tegenslagen' wordt het steeds waardevoller om enquêtes over eigendomsrechten te verkrijgen:
- Tear Down / Rebuild : slopen en herbouwen wordt beschouwd als hetzelfde als het bouwen van een nieuw huis en veroorzaakt dus de noodzaak van een vastgoedlijnonderzoek, bouwhoogtestudie en vaak een topografisch onderzoek.
- Toevoegingen : toevoegingen duwen vaak dicht bij eigenschappenlijnen en vereisen de noodzaak van een enquête. Soms kan uw plaats een "veiligheidszone" definiëren waarmee u de toevoeging erin kunt opbouwen en geen enquête kunt verkrijgen. U kunt bijvoorbeeld mogelijk 2 voet of verder weg van een hek of een andere functie bouwen zonder een enquête in te winnen, zolang er geen geschillen over een eigendomsrecht bestaan.
Wanneer gewenst
- Fence-Building : wanneer een hek je van plan bent om de eigendommenlijn van je buren te bouwen, kun je een kavelstudie bestellen.
- Nabewerkingen in de buurt van muntafstanden : munitie is gebruikelijk en mogelijk heb je er een op je eigen land. Verhoudingen zijn "wettelijke aanduidingen waarmee individuen of entiteiten delen van uw eigendom kunnen gebruiken." U bent nog steeds de eigenaar van het onroerend goed en hebt er toegang toe. Een typische erfdienstbaarheid is een ondergrondse rioollijn. Je zou kunnen bouwen in de buurt van (of soms op) een erfdienstbaarheid en er jarenlang niets over horen, of tientallen jaren. Of u kunt merken dat uw kippenhok te dicht bij de erfdienstbaarheid staat en moet worden verwijderd.
- Bijgebouw bouwen : een werkplaats of schuur bouwen? Als het in de buurt van een eigenschapsstreep staat, kunt u een enquête opvragen zodat u deze met een gerust hart kunt instellen in uw eigen eigenschapslijnen.
- Het verbouwen van bijgebouwen in de buurt van de huisvestingslijn : Als een atelier, atelier, garage of vergelijkbaar vrijstaand bijgebouw in de buurt van een eigendomslijn is en u van plan bent om veel geld in de renovatie te stoppen, is het een goed idee om te controleren of de structuur 100% op uw eigendom is.
- Permanente verbeteringen van eigendom : zwembaden, opritten, patio's, garages, enz. Het is al erg genoeg om een schuur te moeten verplaatsen. Kun je je voorstellen dat drie meter van je zwembad op het terrein van je buren ligt?