Aannemer is een veelgebruikte term in de bouwsector en door huiseigenaren die professionals inhuren om thuis te werken. De meeste pro's die hun diensten op contractbasis uitvoeren (of met een soortgelijke onderlinge overeenkomst) zijn technisch aannemers, maar niet alle contractanten hebben dezelfde rollen met betrekking tot een bepaald project. Hier is een korte blik op wie wie is en wat de namen van de verschillende aannemers doorgaans betekenen.
Contractors
In wezen is elke professional die rechtstreeks met klanten contracten sluit voor specifiek werk een contractant. Er zijn elektrici- teitsbedrijven, schilderaannemers, loodgieterswerknemers, dakdekkers, betonaannemers, enz. Aannemers zijn doorgaans gespecialiseerd in één vak of soort werk. U kunt een aannemer van een dek inhuren om een dek- of een tuinonderhoudsbedrijf te bouwen om een vijver in uw achtertuin aan te leggen. Een aannemer is meestal de eigenaar van het bedrijf en kan al dan niet de persoon zijn die het werk doet.
Meestal is de persoon met wie u het contract ondertekent verantwoordelijk voor het leveren van de services die in het contract worden beschreven; er is geen afzonderlijke hoofdaannemer, zoals een algemene aannemer , die ervoor zorgt dat ze het werk gedaan krijgen. Een aannemer kan echter soms werken voor een algemene aannemer, in welk geval de aannemer wordt aangeduid als een onderaannemer.
Algemene aannemers en onderaannemers
Een algemene aannemer is een aannemer die een groot woningbouw- of verbouwingsproject beheert en superviseert.
Bij de baan bekend als de 'GC' of gewoon 'de generaal' kan de algemene aannemer al dan niet een deel van het fysieke werk doen. De GC neemt meestal specifieke handelscontractanten in dienst voor verschillende aspecten van het project, zoals loodgieterij, elektriciteit, gipsplaat, schilderen, tapijt en vele andere specialiteiten. In deze context werken deze contractanten voor de GC en staan ze bekend als onderaannemers of 'subs'. De GC huurt de onderaannemers rechtstreeks in, ze worden betaald door de WG, niet door de huiseigenaar.
De huiseigenaar heeft meestal één contract met de algemene voorwaarden voor het voltooien van de volledige taak.
Wat een algemene aannemer doet
Huiseigenaren huren meestal een algemene aannemer in voor grote projecten die het werk van meerdere transacties vereisen. Maar GC's doen veel meer dan het inhuren van de verschillende onderaannemers. Ze verkrijgen vergunningen, kopen materialen en benodigdheden, bieden faciliteiten voor alle werknemers en creëren en beheren de workflow zodat de verschillende taken op een logische, efficiënte manier worden voltooid. De GC is ook de go-to-guy voor iedereen in het project. Hij (of zij) behandelt klachten en zorgen van huiseigenaren, beslecht geschillen tussen ondertekenaars en belt de ondertitels wanneer ze op de site nodig zijn of verschijnen niet op het moment dat ze zouden moeten. Zonder een GC is de huiseigenaar verantwoordelijk voor al deze taken.
Sommige GC's zijn actief betrokken bij het dagelijkse werk van een project. Een GC kan bijvoorbeeld een timmerman of een remodeler zijn die alle sloopwerkzaamheden uitvoert, nieuwe muren bouwt en verschillende materialen installeert. Andere GC's zijn voornamelijk managers die subs gebruiken voor al het werk. Veel GC's hebben kleine bemanningen van arbeiders die helpen met diverse banen rond de werkplek.