Kiezen om uw verbouwing te renoveren, is als geen ander in de wereld van de huisverbetering omwille van zijn finaliteit. Leg de verkeerde badkamervloer , zelfs een vloer die zo permanent is als een porseleinen tegel , en je kunt er altijd weer uit. Scheur je hele huis af en je hebt geen verhaal.
Je zou een huis kunnen bezitten dat 'een beetje liefde nodig heeft', zoals de vastgoedboot het uitdrukte, maar het heeft echt vrachtwagenladingen met liefde nodig.
Alsof je van een kind houdt, vraag je je misschien af of jij de tedere liefde moet zijn om te respecteren en te werken met wat er is - of de harde liefde die ontstaat in de vorm van een sloopkogel en een graafmachine.
In ieder geval weet u dat het huis waar u woont (of een vastgoedbelegging) zoveel werk nodig heeft dat u geen halve maatregelen kunt nemen. Spiffy buitenverf , hele huisvloeren, toiletvervangingen en al het andere zullen dat niet langer doen. Je bent op het punt gekomen dat het een verbouwing is van het hele huis (het soort waar je moet verhuizen) of een nieuw project dat je kunt opknappen en bouwen.
Herbouwen wint op lange termijn door de klok opnieuw in te stellen
Als je van plan bent om langdurig in huis te blijven en het vervolgens te verkopen, is het meestal verstandiger om het af te breken en opnieuw op te bouwen, althans vanuit een puur financieel perspectief.
Fysieke elementen van een huis hebben een timer. Op het moment dat de hamer voor de laatste keer je huis treft, begint die timer te tikken.
Buitenschilderwerk kan tot zeven jaar duren, maar meer als vijf jaar in slechte klimaten; vaatwassers, minder dan een decennium; centrale A / C's, 10 tot 15 jaar; samengestelde gordelroos met drie tabbladen, ongeveer 20 jaar.
Daar komt nog bij dat, hoewel de levensduur van sommige elementen in de war raakt, veel andere op ruwweg dezelfde tijd aflopen.
Qua kosten is het vervangen van een vaatwasser niemands idee van plezier. Maar stel je voor dat je dat in hetzelfde kalenderjaar moet doen, dat je je dak, dakgoten en centrale airconditioner hebt vervangen.
Door opnieuw te bouwen, stelt u de klok opnieuw in op basis van de fysieke aard van het huis: alles van de apparaten tot de envelop van het huis (dakbedekking, zijspoor, enz.). Wanneer het 15 jaar later is om te verkopen, verkoop je een 15-jarig huis in plaats van een huis van 40 jaar oud. Als een bonus had je het genoegen om in die 15 jaar in een nieuw huis te wonen. Kopers zijn nauw afgestemd op de leeftijd van huizen. En als ze dat niet zijn, zullen hun makelaar en huisinspecteur hen hiervan op de hoogte brengen.
Neem de controle over hoeveel u uitgeeft
Als je weinig geld hebt , is hermodellering altijd de juiste keuze. Het probleem is schaal: uw vermogen om uw uitgaven naar boven of naar beneden te schalen (of in te vriezen), afhankelijk van uw behoeften.
- Verbouwen : wanneer u een huis verbouwt, hebt u controle over uw uitgaven. Remodelleren is perfect voor degenen die aarzelen of niet bereid zijn om een grote sprong te maken. Je kunt een kleine badkamer verbouwen en dan stoppen als de financiën krap zijn. Bent u de ontvanger van een grote belastingteruggave? Nu is het tijd om dat dak te repareren. Geld vast opnieuw? U kunt de dakaankoop zelf naar boven of beneden schalen, van een prijsefficiënt samengesteld dak van schanskorven tot een duurder metalen dak met staande naad . Geld wordt verdeeld in drips of in gushes, jouw keuze.
- Tear Down and Rebuild : deze optie is alles of niets. Na je eerste grote aankoop - de sloop - blijft er een braakliggend terrein over en wordt je verplicht om het nieuwe huis te bouwen. Tenzij u de eigenaar van een braakliggend perceel wilt zijn, moet u vooruit blijven gaan. Erger is om het huis dat gedeeltelijk compleet is te hebben. Structuren die aan de elementen worden blootgesteld, verouderen snel. Op een bepaald moment zou je rebuild opnieuw moeten worden opgebouwd.
Kies of u beter of goedkoper wilt
Als je beter wilt, afbreken en opnieuw opbouwen. Als je goedkoper wilt, verbouw dan. Zelfs een uitgebreide verbouwing van het hele huis zal nog steeds goedkoper zijn dan afbreken en opnieuw bouwen.
Roger Greenwald, RA, AIA, zegt dat meestal
de kosten van afbreken en opnieuw bouwen zullen ongeveer 20% hoger zijn dan het uitvoeren van een uitgebreide verbouwing van het hele huis. Maar de architecturale voordelen van het afbreken en werken met een schone lei kunnen enorm zijn: beter fundamenteel architectonisch ontwerp, alle nieuwe systemen, schone circulatie, hoogwaardige ramen, nieuwe en efficiënte verwarmings- en koelsystemen, hoge plafonds en ruimte die is ontworpen voor uw persoonlijke behoeften. levende patronen geplaatst waar je het nodig hebt.
Remodel wint door u nette bellen en fluitjes te geven
Voorstanders van afbreken / verbouwen benadrukken de koelte van nieuwe huizen, met hun mobiele apparaatgestuurde verwarmingssystemen, vloerverwarming, master suites en speciale thuiskantoren.
Dat argument houdt water vast, zolang je het extra geld te besteden hebt. Waar dat argument stuk gaat, is dat het niet erkent dat het huis eerst moet worden gebouwd. Bij renovaties zijn de basiselementen van het huis al aanwezig en betaald.
De extra kosten voor het opnieuw opbouwen die hierboven zijn genoemd, is dus wat de persoon die remodelleert krijgt te besteden aan flitsende dingen, zoals spa's, grotten voor mannen en thuisbioscopen .
Bepaal de ultieme toestand van het huis
Hoewel alle huizen kunnen worden gerenoveerd, hoeven niet alle huizen te zijn .
Beroepsbeoefenaars in de industrie zijn het er in het algemeen over eens dat de volgende voorwaarden een afsplitsing / heropbouw verdienen, of op zijn minst het argument verder in die richting zwaaien:
- Gewenste verbeteringen kunnen niet worden opgenomen in de bestaande footprint van het huis. Dus je wilt een toevoeging. De behoefte aan extra ruimte is zeker niet de enige reden om opnieuw te bouwen; toevoegingen worden de hele tijd opgebouwd. Het probleem is dat het gebeurt in combinatie met uitgebreide, dure verbouwingen van het bestaande huis: een dubbele aanslag op uw financiering .
- Stichting is slecht en vereist veel werk voordat het huis kan worden gerenoveerd.
- Zijn de plafonds te laag voor uw smaak? Omdat het niet eenvoudig is om een plafond omhoog te brengen - tenzij er een plenum of lege ruimte daarboven is - moet de verdieping erboven worden verwijderd en vervolgens opnieuw worden opgebouwd.
Wees bewust van communautaire beperkingen
Eén invloed op uw beslissing komt van buiten. In de afgelopen jaren was een huiseigenaar vrij om te breken en weer op te bouwen met relatieve straffeloosheid. Elk soort gebouw was altijd onderhevig aan bestemmingsplannen en vergunningen, maar deze invloeden waren veel soepeler dan ze nu zijn.
Sinds het einde van de jaren negentig keert het tij zich steeds verder in de richting van recycling, eerder dan weggooien, en deze trend omvat ook huisvesting.
Lokale bouwafdelingen werpen nu een meer kritisch oog op aspecten van herbouw, zoals grootte.
Het woord McMansion bestond zelfs niet tot het laatste deel van de 20e eeuw. Nu wordt het voortdurend geboeid door gemeenteraden die het karakter van steden willen behouden door het behoud van hun woningvoorraad.
Zelfs Los Angeles, van oudsher het meest "afgebroken en herbouwd" -gebied in de VS, is begonnen met het instellen van moratoriums voor gebouwen die zijn ontworpen om de grootte van huizen te beperken. En omdat weinig herbouwingen voldoende zijn om binnen dezelfde footprint te blijven als voorheen, worden ze ook beïnvloed door deze verboden.