Sanitair-verbouwingen zijn duur. Loodgieters zijn professionals - zoals elektriciens - die naar de handelsschool gaan, jaren stage lopen en zich onderwerpen aan de staat en andere lokale licentievereisten.
Maar dat betekent niet dat verbouwing van sanitair een alleskunner is. Slimme huiseigenaren gebruiken methoden waarmee ze hun sanitaircontract kunnen afrekenen.
Bel een loodgieter-aannemer, geen noodloper
Loodgieterswerknemers zijn minder duur dan noodloodgieters voor verbouwingswerken.
Een noodhulpler bellen voor een aanstaand, bekend renovatieproject is als naar de ER gaan voor een hernia-operatie die je al maanden van plan bent.
Zelfs als iemand in dienst is die de operatie kan uitvoeren, besteedt u nog steeds veel geld omdat u een beroep doet op duur personeel voor noodgevallen voor een niet-noodprocedure.
Loodgieters als Roto-Rooter die voor zeer lage prijzen reclame maken voor dingen als verstopte reparaties van de afvoer van de douche, zijn het beste voor dat doel. Sanitair aannemers zijn het best voor dingen zoals het installeren van nieuwe toevoerleidingen in een badkamer verbouwen.
Uit nood, veel loodgieters doen zowel nood- als verbouwingswerken. Dus als je loodgieter bent op Angie's List, HomeAdvisor of een andere service voor het matchen van aannemers, zorg er dan voor dat ze sanitair contracteren of hermodelleren samen met de litanie van noodreparaties die ze doen.
Wanneer u de loodgieter belt, geef dan aan dat dit geen haast baan is: u bouwt schattingen op voor een grote verbouwingswerkzaamheden in plaats van een fast toilet unclog.
Doe je eigen sanitair (Ja, het is mogelijk)
De ultieme manier om geld te besparen op een loodgieter is om de loodgieter te elimineren.
De True Cost Guide van HomeAdvisor , een realtime rapportage van geld uitgegeven door leden aan projecten, merkt op dat gemiddeld huiseigenaren 1,122 dollar aan nieuwe leidingen besteedden.
Als je de nieuwsgierigheid, de neiging en back-upkeuken of badkamerfaciliteiten hebt, kun je $ 1.000 besparen op die kosten door je eigen leidingen te gebruiken.
Het geheim van succesvol doe-het-loodgieterswerk is de combinatie van PEX en SharkBite fittingen. Rode PEX-buizen van kunststof zijn heet; blauw is koud. Ze knippen met een snipper. Ze kunnen 8-inch bochten maken (voor 1/2-inch PEX). Ze klikken eenvoudig in elkaar met SharkBite insteekkoppelingen.
Minpunten omvatten grote initiële kosten voor het aanschaffen van loodgietersgereedschap, de noodzaak om uw eigen sanitaire vergunning en de leercurve van het sanitair te trekken.
Kies PEX Pipe Over Copper
PEX-buis is goedkoper dan koper.
Net als bij de automonteur betaal je bij contractloodgieters voor arbeid en materialen. Hoewel u de arbeidskosten van de loodgieter niet kunt verlagen, kunt u vragen stellen over de materiaalkeuze: vooral waarom de loodgieter koperen leidingen boven PEX-buizen wil installeren.
PEX is het nieuwste, beste type sanitaire leiding. Deze stijve kunststof is 66 procent goedkoper dan koper. Koper is een duur product, waardoor het onderhevig is aan prijsschommelingen - meestal opwaarts.
Hoewel PEX op aardolie is gebaseerd en de olieprijzen stijgen en dalen, blijven de kosten stabiel en laag.
Als de loodgieter plannen heeft om koper te gebruiken voor uw verbouwingsproject, vraag dan of hij het goedkope alternatief van PEX in overweging zal nemen. Uiteindelijk is dit de keuze van de loodgieter om te gebruiken welk materiaal volgens hem het beste is.
Als u het niet eens bent, is het beter om naar een andere loodgieter te gaan.
Kies Crimp-Fit koppelingen over SharkBites
Crimp-fit koppelingen zijn goedkoper dan push-fit koppelingen.
Er zijn twee manieren om lid te worden van PEX: push-fit koppelingen (SharkBite is een belangrijk merk) en crimp-ring-stijl.
- SharkBite Push-Fit : met SharkBite-koppelingen kunt u de twee delen van de buis zonder gereedschap met elkaar duwen. De pijpen blijven op hun plaats tot u besluit ze te verwijderen met een speciaal goedkoop gereedschap.
- Krimpring : Voor krimpfittingen moet u een koperen ring over de PEX-buis en een ander type koperen fitting persen. Een krimptool wordt gebruikt om de ring op zijn plaats te drukken.
SharkBites kunnen tot 10 keer duurder zijn dan krimpkoppelingen.
Verduidelijken met de loodgieter dat ze SharkBite fittingen niet in grote hoeveelheden zullen gebruiken. SharkBites zijn prima voor een klein project, maar ze rijden materiaal kost sky-high wanneer ze in grote aantallen worden gebruikt.
Als je denkt dat SharkBites werktijd zal besparen, is het antwoord ja, maar niet erg veel. Ervaren loodgieters kunnen ringen zo snel krimpen als ze passen.
Laat de loodgieter doen loodgieterswerk
Hoe meer niet-leidinggevende activiteiten de loodgieter uitvoert, hoe hoger uw kosten.
Stel je voor dat je je advocaat bezoekt en haar vraagt om je te helpen eenvoudig papierwerk in te vullen dat je eenvoudig zelf zou kunnen doen. Ze kan ermee instemmen om te helpen, maar waarom zou je $ 350 / uur betalen voor administratief werk?
Loodgieters doen voornamelijk sanitair, maar uit nood kunnen ze andere dingen doen: uit de gipsplaat halen om bij de leidingen te komen, dingen uit de weg halen, verlichting plaatsen in slecht verlichte ruimtes, overstroomd water opspuiten, enz.
Kun je dit allemaal doen voordat de loodgieter komt? Als dat zo is, zou u dat moeten doen. Maak de werkzaamheden van de loodgieter voorzichtig onder controle zodat deze alleen betrekking hebben op sanitair.
Houd uw eigen sanitair "voetafdruk" Hetzelfde indien mogelijk
Het veranderen van de sanitaire voetafdruk verhoogt de kosten.
Bewegen rond toevoer- en afvoerpijpen, en vooral biggies zoals je rioolbuis en ventilatiesystemen, leidt astronomisch de loodgietingskosten op .
Probeer je douche, wastafel en toilet op zijn plaats te houden voor badkamers. Doe je best om de vaatwasser en spoelbak op zijn plaats te houden voor keukenvernieuwingen.
Het is geen perfecte wereld, en dingen moeten vaak veranderd worden. Maar houd er rekening mee dat omleidingen leiden tot hogere kosten.
Voorzie voorzieningen voor de loodgieter
Laat je loodgieter de badkamer gebruiken. Het is een goede zakelijke zin, maar bovenal is het het leuke, menselijke om te doen.
'Voorzieningen' betekent niet dat je je loodgieter champagne en kaviaar serveert. In plaats daarvan, als u een tweede badkamer heeft die tijdens uw project kan worden gebruikt, laat de loodgieter dit dan gebruiken voor zijn of haar eigen behoeften. Het is verrassend hoeveel huiseigenaren arbeiders niet toestaan om een badkamer te gebruiken.
Werknemers die de werkplek verlaten om een badkamer op te zoeken bij de dichtstbijzijnde Starbucks of McDonald's, vertragen alleen uw project en verhogen de kosten.
Verwijder je mooie handdoeken en vervang ze met een rol Bounty. Wees niet bang - al het andere kan worden schoongemaakt zodra de loodgieter vertrekt.