Waterleidingverzekering is een slechte deal. Dit is waarom je het moet vermijden

U hebt mogelijk een officieel ogend bericht van uw lokale waterbedrijf ontvangen met het volgende:

Belangrijke informatie over uw waterservicelijn. Reactievraag binnen: 30 dagen

Omdat het blijkbaar van uw waterbedrijf is, is de buitenkant van de mailer zwart en wit en gebarcode en serieus. Geen grappige dingen hier.

Dit is genoeg om de meeste huiseigenaren ertoe te bewegen de envelop te openen en verder te lezen.

In de bijgevoegde brief kom je er misschien achter dat je 'watervoorzieningsdienst zonder waarschuwing zou kunnen falen', met als gevolg financiële schade in deze moeilijke economische tijden omdat het je 'duizenden euro's aan onvoorziene uitgaven kon kosten'.

Voor een lage maandelijkse prijs kan uw ondergrondse waterlijn worden gedekt door waterleidingverzekering. Aan de onderkant is de disclaimer dat deze brief afkomstig is van een bedrijf dat is gescheiden van uw lokale hulpprogramma.

Wat deze aanbieding is

De juiste naam is externe waterleidingbeveiliging, maar de bijnaam is waterleidingverzekering.

Het aanbod is dat, indien de buitendienstslijn naar uw eigendom faalt, deze "verzekeringsmaatschappij" uw claims voor reparatie van de lijn betaalt, vanaf de rand van de fundering tot aan de eigendomslijn (of goed, als u een private waterdienst heeft).

Een waterleiding is alleen de leiding die vers water in het huis brengt ; het omvat geen leidingen die afvalwater afvoeren.

Een vooraanstaand bedrijf, Home Emergency Insurance Solutions ("HEIS"), biedt aan om tot $ 12.000 per jaar aan claims te betalen, in vier afzonderlijke oproepen van elk $ 3.000.

Verleidelijk beangstigend

Naast het laten overstromen van een boom op je huis of het verwarmen van je kelder, terwijl je op een 3 weken durende Europese vakantie bent, zijn weinig huisgerelateerde problemen net zo angstaanjagend als het doorbreken van een sanitaire leiding op je eigendom.

We hebben allemaal huizen gezien waarvan de voorste werven zijn verscheurd; misschien zelfs dit zelf ervaren. Gras wordt weggevaagd omdat de graafmachine het heeft geript. Naast de viervoets diepe greppel liggen massa's plaatstaal die stapels aarde bedekken. Regen vult de loopgraven. Het is geen snel project, want dirt-work is nooit snel.

Buren of familieleden die over hun problemen praten, citeren altijd prijzen tot in de duizenden. Als je deze prijzen hoort, ben je blij dat je systeem goed werkt, en tegelijkertijd ontketen je de koude angst in je hart die je vertelt dat je huis de volgende is.

HEIS haalt die angstnota's aan door je in de mailer te vertellen dat deze waterlijn "ondergronds op je eigendom wordt begraven [en] zonder waarschuwing kan falen".

Maar de verzekering van Will Homeowners Cover It?

Een ander verkoopargument van de waterleidingsverzekering is dat de verzekering van uw huiseigenaar geen dekking biedt voor reparaties of vervanging van uw buitenwaterlijn. Waar of niet?

Terwijl uw verzekering kan verschillen, stelt één gemeenschappelijke huiseigenarenverzekeringspolis van Liberty Mutual (een bedrijf van GEICO) dat externe waterleidingen niet uitdrukkelijk waren uitgesloten. Echter, de bepaling dat

Deze dekking is niet van toepassing op grond, inclusief grond waarop de woning zich bevindt.

sluit de mogelijkheid uit dat waterleidingen worden afgedekt. Het Liberty Mutual-beleid heeft alles te maken met het afdekken van je huis - de fysieke structuur - en met aangrenzende eigendommen zoals garages en schuren.

Dus op dat punt is HEIS waarschijnlijk correct.

Bedrijfsachtergrond

HEIS is een off-shoot van HomeServe USA, dat geen verzekeringsmaatschappij is. Maar HomeServe USA is georganiseerd onder de paraplu van Wesco Insurance Company ("Wesco"), eigendom van holdingmaatschappij AmTrust Financial Services.

Wesco is in wezen een particulier familiebedrijf: miljardair broers George en Michael Karfunkel en Michael's schoonzoon, Barry Zyskind.

Ook al is dit een privébedrijf, het verwart verder dat HomeServe USA een samenwerkingsprogramma heeft met gemeentelijke waterdistricten, waarin HomeServe is uitbesteed om te zorgen voor 'noodsituaties in het huis'.

Wanneer u een pagina vol met overheidslogo's op de Site van HomeServe ziet, is het gemakkelijk om te denken dat ze een quasi-officiële status hebben.

Dit is een dubbelzoete deal voor HEIS. Niet alleen zorgen de affiliaties van de overheid voor meer business, het geeft het bedrijf meer legitimiteit.

Waarom het geen koopje is

Een paar dingen die dit aanbod dichter bij het grijze gebied brengen zijn:

1. Zeldzaam dat het zal gebeuren : Hudson, NY's Register-Star citeert Daniel Kenneally, de voorman van de water- en afvalwaterinstallatie van die stad, gedurende 27 jaar, omdat hij zegt dat het "zeer zeldzaam" is om waterleidingslijnen te breken. Hij merkt op dat hij nog nooit heeft gehoord dat iemand zijn waterlijn moet vervangen.
2. Freeze-Proof; Wordt niet beschadigd door Yardwork : waterlijnen worden 2,5 voet diep begraven en vaak dieper. Alle watertoevoerleidingen zijn begraven onder de vrieslijn. Als vorst geen probleem is, worden ze nog steeds diep begraven om vrij te blijven van normaal werk dat iemand op een tuin zou kunnen doen. Dus de vraag is: wat kan de toevoerlijn doen breken?
3. Watervoorziening, geen riool : die enge loopgraven die je op de erven van mensen ziet? Verrassing: dit zijn meestal rioolbuizen, geen watertoevoerleidingen. Veel rioolbuizen zijn meer dan 100 jaar oud en zijn gemaakt van klei . Geen wonder dat ze de hele tijd breken.
4. Beperkte dekking per gebeurtenis : HEIS zegt dat ze maximaal $ 12.000 aan claims per jaar zullen dekken. Vrijgevig, toch? Nee. Deze bepaling is de grootste oplichterij van allemaal. Als je verder leest, zie je dat het opgedeeld is in vier exemplaren , elk voor $ 3.000. Wat dat betekent is dat je probleem met gebroken water $ 3.000 of minder moet kosten om op te lossen; de resterende 3 dekkingen zijn niet consequent omdat ze alleen van toepassing zijn op die specifieke gebeurtenissen. Ze kunnen niet samen worden gegroepeerd.
5. U moet hun eigen technici gebruiken : HEIS / HomeServe heeft een eigen netwerk van technici, wat de pool van beschikbare hulp beperkt. Als de loodgieter niet bij het bedrijf is, wordt zijn werk niet gedekt.

Overzicht

Dit plan is niet de moeite waard, behalve gemoedsrust voor een paar dollar per maand.

Statistisch gezien is er weinig kans dat uw waterlijn breekt.

Overigens is hun Exterior Sewer / Septic Line Insurance Protection een beetje meer aannemelijk, omdat - zoals eerder opgemerkt - dit de regel is die neigt te falen.