Je hebt besloten een schilder-aannemer in te huren. Wat nu?

Bepaalde projecten voor woningverbetering vereisen absoluut een professional. Ik kan niet veel huiseigenaren bedenken die klaar zijn om hun eigen HVAC te installeren, een stichting te storten of een toevoeging te bouwen . Andere projecten, zoals schilderen, lijken gewoon te smeken om de doe-het-zelver. Immers, wie is niet in staat om een ​​penseel in verf te deppen?

Maar schilderen is moeilijker dan het lijkt. Het is dan ook een groot genoegen dat veel doe-het-zelverenschilders beslissen dat het nu tijd is om een ​​aannemer te huren om aan het werk te gaan.

Laat ons weten wat schilders doen, hoe ze te huren en hoe u de beste prijs kunt bedingen voor uw schilderopdracht.

Wat is een schilderaannemer?

Een verfaannemer kan als onderaannemer of onderaannemer werken bij een algemene aannemer of kan zich rechtstreeks bij de huiseigenaar laten inhuren. Meestal is de schilderaannemer een relatief kleine operatie, gaande van eenmanshuis tot 20 of 30 schilders die voor een klein bedrijf werken.

Hoe een te vinden

Schilderbedrijven hebben de neiging om lokaal te zijn (tot nu toe zijn er geen landelijke franchiseverwerkers). Terwijl verfaannemers zich concentreren op het schilderen, voeren sommigen gerelateerde taken uit zoals gipsreparaties, kleine gipsplaten, trimmen en vormen en behangen.

Het andere moeilijke deel is om een ​​aannemer te laten verschijnen. Hoewel deze generalisatie niet op elke schilder van toepassing is, ben ik persoonlijk enorm dankbaar als ik een aannemer kan laten komen om naar het huis te kijken en later een schriftelijke schatting te maken. Ik verwijt de schilders nauwelijks, omdat ik denk dat het een combinatie is van aannemers die kleinere operaties zijn, samen met een grote vraag naar hun werk.

Omdat het bijna onmogelijk is om informatie te vinden over lokale schildersbedrijven op het internet, is hier het oude gezegde 'praten met buren' van toepassing. Sommige schilders laten op de grasvelden van huizen waar ze aan werken, tekenen, maar dit vind je vaker bij algemene aannemers en zijderupsen en vervangingsvensters. Dus, anders dan het witte paneel van de schilder van voren, weet je vaak niet wat er gaande is in de huizen van je buren.

Stedelijke gebieden hebben vaak lokale tijdschriften (dat wil zeggen in Seattle, Seattle Magazine ) en veel ervan hebben kenmerken van gerenoveerde huizen. Deze stukken bevatten de namen en telefoonnummers voor de aannemer en onderaannemers, maar wees gewaarschuwd, deze onderaannemers zijn meestal erg duur en duur.

Wat zal hij doen?

De meeste schilders zullen elke taak op zich nemen, van het louter schilderen van uw raambekleding tot een full-house verfbeurt. Maar laten we aannemen dat ze je interieur schilderen. Je kunt meestal verwachten:

1. Dekking van alle gebieden die niet worden geverfd, inclusief vloeren, ramen, keukentafels, kasten, etc.
2. Kleine oppervlaktevoorbereiding voorafgaand aan het schilderen, wat betekent licht schuren en losse verf wegschrapen , een paar uitstekende nagels aantikken, houtwerk verwijderen, in sommige gebieden een tackcloth gebruiken. De sleutel hier is "klein", omdat de aannemer ervan uitgaat dat het huis grotendeels in verfklare staat is.

1. Verwijdering van elektrische platen, lichten, deuren en andere obstakels.
2. Meubels verplaatsen om een ​​betere toegang tot de te schilderen gebieden te krijgen. Dit is niet echt een schilder, dus je moet dit van tevoren bevestigen.
3. Priming nieuwe gipsplaat of de huidige verf met een inwendige latex primer.
4. Twee kleuren lagen latex binnenverf op de muren.
5. Twee lagen plafondverf.
6. Schilderij van de bekleding en lijstwerk (plinten, raambekleding, venstermutins, enz.).
7. Touch-ups van gemiste punten.
8. Opschonen van ongelukken (ongeacht hoe goed de dekking met drop-cloths is, sommige druppels zullen gebeuren).
9. Een eindevaluatie tussen verfman en huiseigenaar.

Hoe met hem te praten

In tegenstelling tot een gesprek met een elektricien, hoef je geen gespecialiseerd jargon te kennen. De meeste aannemers voor het schilderen van huizen zijn er goed in om dingen duidelijk te maken aan de huiseigenaar.

Een paar onderwerpen die u wilt bespreken:

• Zijn de kosten van de verf inbegrepen in de schatting?
• Welke soort verf wil de aannemer gebruiken?
• Hoeveel lagen worden er vastgelegd?
• Hoe denkt hij de niet-overschilderbare gebieden te bedekken?
• Hoe lang verwacht hij dat het werk zal duren?
• Heeft het de voorkeur dat de bewoners het huis verlaten tijdens het werk?
• Zal hij maskeringstape gebruiken rond de trim of de insteekmethode ?

Hoeveel kost het?

Meer dan je verwacht. Sommige schilders hebben formules die ze gebruiken, tot een totaal van vierkante meters van muren en plafonds, samen met lineaire beelden van trim. Ze berekenen de voorbereidingstijd, evenals de "harde kosten" voor primer en verf.

De meeste verfaannemers geven u een schatting op basis van hun ervaring met vergelijkbare banen. Hoewel deze schatting niet kan worden gekoppeld aan specifieke informatie, is deze meestal redelijk goed. Voor u, de huiseigenaar, is de enige manier om te weten of dit een goede schatting is, om het te vergelijken met offertes die u van andere aannemers ontvangt.

Een interieurverfwerk zoals in dit artikel beschreven kan gemakkelijk ongeveer $ 10.000 of meer kosten.