Weet wanneer en hoe een huurovereenkomst te verbreken
Voordat u verder leest, moet u er rekening mee houden dat dit artikel algemene informatie geeft over het verbreken van een huurovereenkomst voor een appartement en dient als leidraad. Als u zich zorgen maakt over de gevolgen van het verbreken van een huurovereenkomst, moet u een professional raadplegen, zoals een contractjurist of een advocatenkantoor voor huurders in uw regio.
Lees en begrijp uw huurovereenkomst
Het is belangrijk dat u uw lease-overeenkomst kent, inclusief eventuele bepalingen over de kennisgeving van verhuizing en of u uw appartement kunt onderverhuren.
Elke huurovereenkomst moet een vrijvalclausule bevatten, waarin uw verantwoordelijkheden zijn opgenomen. Dergelijke verantwoordelijkheden die het meest voorkomen zijn het aantal weken opzegging, boetes voor het niet voldoen aan deze tijdseis en de staat van het appartement bij vertrek . Gewoonlijk vereisen verhuurders een opzegtermijn van minstens 30 dagen, waarvan sommige 60 dagen vermelden. Als je niet alle financiële verantwoordelijkheden hebt gecontroleerd die je hebt aangegaan toen je de leaseovereenkomst tekende , moet je ze nu kennen. Ontdek de regels waar u aan werkt voordat u beslist hoe verder te gaan.
Begrijp lokale huurwetten
Als uw huurovereenkomst geen vrijvalclausule bevat, dient u de lokale wetgeving te raadplegen voor kennisgeving door de huurder van verhuizing. Waar ik woon, is de wet 30 dagen als de huurovereenkomst niet anders vermeldt. Lokale wetten zullen u ook informatie verschaffen over wanneer het in orde is om een huurovereenkomst te verbreken - onder welke voorwaarden u een huurovereenkomst kunt beëindigen zonder een boete te betalen.
Sommige omstandigheden omvatten het onvermogen om in uw appartement te wonen vanwege een of andere structurele ramp, een fout van de verhuurder. Ik adviseer altijd voordat je iets doet, raadpleeg de wetten van je staat.
Beslis of je de lease-overeenkomst moet verbreken nadat je de straffen hebt begrepen
De meeste boetes voor het verbreken van een huurovereenkomst zijn een huur van één of twee maanden, die in sommige steden vrij duur kan zijn.
Zorg ervoor dat u weet wat u mogelijk financieel tegenkomt voordat u besluit om vooruit te gaan. Vergeet ook niet dat u waarschijnlijk een referentie van uw verhuurder nodig heeft als u van plan bent een ander huis te huren ; het verbreken van een huurovereenkomst, kan het moeilijker maken om in de toekomst te verhuren, tenzij u het op een vriendelijke manier doet. Verder is het betalen van de boete - ongeacht de kosten - vaak de gemakkelijkste manier om uit een lease te komen. Hoezeer het u ook meer geld gaat kosten, u zult zeker weten dat u uw credit rating behoudt.
Controleer of onderhuur een optie is
Sommige residenties staan geen onderhuur toe terwijl anderen er open voor staan. Nogmaals, controleer uw huurovereenkomst. Als uw huurovereenkomst onderverhuur toestaat, beschouw het dan als een optie, in het bijzonder als de verhuurder niet bereid is om met u te onderhandelen. Onderhuur zelf kan moeilijk zijn, tijdrovend en het betekent dat u nog steeds gebonden bent aan het huidige pand, maar er zijn altijd mensen die op zoek zijn naar een korte termijnverhuur . Het kan u echter geld besparen . Als uw huurovereenkomst geen onderhuur toestaat, neem dan contact op met uw verhuurder om te zien of dit een optie is; een deel van de onderhandeling kan de goedkeuring van de verhuurder van de persoon onderverhuur omvatten. Nogmaals, met onderhuur bent u nog steeds verantwoordelijk voor de huur tot het einde van de lease- en onderhuurperiode.
Laat uw verhuurder weten
Als u van plan bent de huurovereenkomst te verbreken, moet u uw verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte brengen. Als u een goede relatie met hem of haar hebt, vindt u het misschien gemakkelijk om over een boete te onderhandelen buiten de leaseovereenkomst . Ik moest één keer een huurovereenkomst verbreken vanwege een noodsituatie in een gezin, en nadat ik de verhuurder uitlegde waarom en dat ik zou helpen een nieuwe huurder te vinden, zag hij af van de boete die gelijk was aan de huur van een maand. Eerlijkheid is meestal het beste beleid.
Stop niet met het betalen van huur
Als u gewoon stopt met het betalen van huur, zal dit niet alleen uw kredietwaardigheid schaden, maar het ook moeilijk maken om een andere woning te huren. Vergeet niet dat als u dit doet, u uw contract hebt overtreden, een juridisch document, wat betekent dat de verhuurder juridische stappen kan ondernemen.
Ontvang professionele hulp
Zoals eerder vermeld, raadpleegt u een professional als u twijfelt of alle andere opties hebt geprobeerd, waaronder het onderhandelen met uw verhuurder.
De meeste steden hebben agentschappen zonder winstoogmerk die zich bezighouden met problemen met huurders / eigenaars of organisaties van huurdersrechten. Je kunt daar beginnen. De volgende stap is om een vastgoedadvocaat of een contractjurist te raadplegen; dit kan kostbaar zijn tenzij u dit doet via een non-profit bureau, maar het kan u op de lange termijn geld besparen.