Gefabriceerde huisontwerpen variëren van de basis tot luxueuze luxe, zodat u gemakkelijk een woning kunt vinden die aan uw behoeften en prijsklasse voldoet. Met het juiste onderzoek en kennis, kunt u het beste huis tegen de beste prijs vinden en met een glimlach weglopen van de ervaring.
Het Census Bureau van de Verenigde Staten heeft de gemiddelde verkoopprijs voor een gefabriceerd huis in 2017 berekend op $ 68.100. Vergelijk dat eens met de gemiddelde prijs van $ 372.500 voor een traditionele eengezinswoning met een stok in 2016 en je zult zien waarom de huizen zo'n geweldige keuze zijn.
Het kopen van een gefabriceerd huis is vrij eenvoudig en enigszins vergelijkbaar met het kopen van een huis met een stick-built. Een groot verschil is het feit dat u naar een dealer gaat in plaats van naar een makelaar.
Begroting
Er zijn een paar voorbereidingen die u moet doen voordat u de eerste dealer gaat bezoeken en dat is de berekening van hoeveel u zich kunt veroorloven. Financiële experts adviseren dat een woning nooit meer dan 25-28% van uw totale maandelijks inkomen na belastingen mag kosten. U moet in dat cijfer verzekerings-, belasting- en onderhoudskosten toevoegen.
Kenmerken
Als u naar huizen kijkt, zult u veel opties en stijlen beschikbaar vinden, ken de functies die u het belangrijkst vindt. Heeft u drie slaapkamers nodig of kunt u met twee gaan? Hebt u de upgrade voor een gastronomische keuken nodig?
Als u de functies kent die voor u het belangrijkst zijn, voorkomt u emotionele gehechtheid, wat vaak leidt tot wroeging bij kopers. Het huis dat u uiteindelijk kiest, moet voldoen aan de meeste functies die u hebt vermeld voordat u het eerste huis bezocht.
upgrades
Onderzoek naar gefabriceerde huisplattegronden en functies online kan u helpen om de huizen te beperken tot een overzichtelijke lijst. Bepaalde functies en upgrades kunnen de levensduur van het huis verlengen en helpen met wederverkoopwaarde, zoals:
- Shingled dakbedekking
- Isolatie
- Hellend dak
- 2x6 Framing op 16 "centers
- Buitenmantel
- Vinyl gevelbeplating
- Afsluiters op alle waterbronnen
- Echte houten vloeren, in tegenstelling tot spaanplaat
Verkooponderhandelingen
Wees niet bang om te onderhandelen over de prijs van een vervaardigd huis . Gefabriceerde thuisdealers markeren de prijs van elk huis gemiddeld 18-26%. Dealers gebruiken ook hold-backs, net als autodealers. Dit betekent dat er een winst is ingebouwd in de factuurprijs van het huis. Zelfs als u een huis koopt bij een factuur, maken dealers nog steeds winst op basis van de teruggave.
Sommige dealers zullen spreken in termen van maandelijkse betalingsbedragen, in tegenstelling tot de totale prijs. Laat hen u niet vertellen over het benoemen van een maandelijkse betaling die u zou betalen. U wilt onderhandelen over de totale prijs van het huis, niet de maandelijkse kosten.
Verzekering, belastingen en verlengde garanties
Sommige dealers zullen aanbieden om verzekeringen, belastingen en zelfs verlengde garanties te hebben die aan de prijs van het huis zijn gekoppeld. Doe het niet! U betaalt uiteindelijk rente over de extra items die de kosten meer dan verdubbelen. Uitgebreide garanties moeten voorzichtig worden behandeld; Sommigen van hen zijn simpelweg de prijs niet waard.
De verzekering van de huiseigenaar moet worden gekocht bij een verzekeringsagent, niet bij een verkoper van een autohandelaar.
Installatie
Nadat u het huis hebt gekozen, moet u beslissen over de transporteurs, installateurs en afwerkende timmerlieden. Dealers hebben vaak één bedrijf dat zij gebruiken, maar u moet die bedrijven onderzoeken, net als elke aannemer. Het merendeel van de problemen met gefabriceerde huizen wordt veroorzaakt door verkeerd transport en installatie, dus u wilt dat de beste mensen het werk doen. Als de dealer volhoudt dat u slechts één bedrijf gebruikt, wees dan op uw hoede.
Het kopen van een vervaardigd huis is een spannende tijd voor iedereen en er zijn veel dingen waar je rekening mee moet houden. Weten hoe het proces werkt en wat u tijdens de verkoop kunt verwachten, kan u helpen de beste koopbeslissing te nemen.