Wat u moet weten over gefabriceerde thuisdealers
Het kopen van een vervaardigd huis is een geweldige optie voor iedereen die een huis op maat wil voor een betaalbare prijs.
Zodra u de beslissing hebt genomen om een nieuw huis te kopen, kiest u de bouwer voor de volgende stap. Er zijn ongeveer 70 bouwers in de VS, die meer dan 300 verschillende modellen aanbieden. Je zult vooral voorzichtig willen zijn om het moederbedrijf van de bouwers te vermelden. Fusies en overnames komen regelmatig voor in de gefabriceerde thuisindustrie.
Het grootste gefabriceerde thuisbedrijf in Amerika is nu eigenaar van veel verschillende bouwers. Bij de laatste telling bezitten vier bedrijven meer dan 70% van alle gefabriceerde woningbouwers in dit land. Bedrijven die concurrenten lijken te zijn, zijn eigenlijk zusterorganisaties.
Nadat je de bouwer hebt gekozen, moet je een gefabriceerde thuisdealer kiezen en deze beslissing is net zo belangrijk als de bouwer.
Dealerwinst
Alle dealers moeten worden gelicentieerd en gebonden om gefabriceerde huizen te verkopen. Een dealer kan huizen van slechts één aannemer of meerdere verkopen.
Elk bedrijf moet winst maken en gefabriceerde thuisdealers maken op verschillende manieren winst. De meest opvallende zijn holdbacks, retail-markup en verwijzingen.
Gefabriceerde huizen hebben een ingebouwde winst voor de dealer, de 'holdback'. Dit is een set percenten toegevoegd aan de factuurprijs. Zelfs als je een huis koopt dat slechts 1% boven de factuurprijs ligt, profiteert de dealer nog steeds van de teruggave, ze krijgen het pas aan het einde van het jaar.
Toon huizen
Dealers moeten display-homes hebben voor de consumenten om te inspecteren. Een dealer kan rechtstreeks vanuit de fabriek een huis kopen als hij de hoofdstad heeft. Zo niet, dan kunnen ze gebruik maken van grondplanfinanciering. Vloerbedrijven kopen de huizen voor de dealers en de dealers betalen elke maand rente.
Factory-Direct Dealers
Bouwers kunnen legaal geen huizen verkopen aan consumenten, zodat ze ofwel onafhankelijke of franchisecontracteurs contracteren om hun modellen te dragen of ze creëren een afzonderlijke onderneming.
Een factory-direct dealer is meestal eigendom van hetzelfde moederbedrijf dat eigenaar is van de bouwer, maar het zijn compleet verschillende entiteiten waarvan het hoofddoel is om winstgevend te zijn.
Van fabrieksdealers wordt vaak gedacht dat ze de laagste prijzen hebben, maar in werkelijkheid is het meestal precies het tegenovergestelde. De dealer koopt nog steeds het huis van de bouwer en beide moeten winst maken. Fabrieksdirecteurs zijn voor de meesten niet de goedkoopste, maar ze zijn ook niet de duurste optie.
Onafhankelijke dealers
Een onafhankelijke dealer is meestal een klein, lokaal eigendom dat een beperkt aantal huizen aanbiedt.
Hun display-partijen zijn normaal niet zo luxe als de anderen. Huizen zijn duidelijk tijdelijk ingericht, zonder meubilair en inrichting. Ze hebben lagere overheadkosten waardoor ze lagere prijzen bieden.
Het mega-dealerschap
Mega-dealers worden populairder. Ze zullen verschillende merken en modellen dragen.
Deze dealers zijn meestal erg leuke etablissementen met huizen die perfect zijn ingericht met plinten en vloeren, meubels en inrichting. Daar is een reden voor. Wanneer huizen worden opgezet om eruit te zien alsof iemand erin woont, verleidt het de consument op een emotioneel niveau. Ze zien zichzelf in de ruimte en creëren een emotionele band.
Consumenten die grote aankopen doen op basis van emoties, zijn het meest winstgevend.
Deze mega-dealers zijn vaak de best geprijsde optie voor consumenten. Ze gebruiken vaak de hierboven genoemde tussenpersonen om de display-modellen te krijgen. Hun overheadkosten zijn hoog en dat is toegevoegd aan de prijs van de huizen.
Kooptips
Ongeacht de dealer die u gebruikt, beveilig uw eigen financiering en verzekering en vermijd deze toe te voegen aan de woningfinanciering.
Het is absoluut mogelijk om een kwaliteit gefabriceerd huis tegen een eerlijke prijs te krijgen. Kennis is macht en alles leren wat je kunt over hoe een bedrijfstak werkt, kan je helpen betere beslissingen te nemen.