Het is belangrijk om te weten welk type appartement u kunt betalen voordat u op zoek gaat naar een appartement. Maar het is ook een goed idee om te weten of u te veel huur betaalt voor een appartement dat u leuk vindt of al bewoont. Door een te hoge huur te betalen, heeft u minder geld beschikbaar voor andere uitgaven of besparingen. Het betekent ook dat u waarschijnlijk meer voor uw geld kunt krijgen op hetzelfde huurniveau.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Hoewel de meeste huurtarieven gebaseerd zijn op de lokale vastgoedmarkt (en de discretie van de verhuurder), zijn sommige eigenschappen onderworpen aan huurbeperkingen.
Als u een appartement huurt in een gebouw dat deelneemt aan een betaalbaar woonprogramma, zoals het belastingkredietprogramma voor een laag inkomen , kan het bedrag dat u betaalt worden afgetopt en bepaald op basis van het lokale inkomen. De markthuurprijs is simpelweg het tarief dat een verhuurder redelijkerwijs mag verwachten, gezien het aanbod en de vraag van vergelijkbare huurwoningen in uw regio.
Als u weet of vermoedt dat uw appartement te huurgestuurd is en u denkt dat uw huur te hoog is, neemt u contact op met het huurcontrolebord van uw stad (indien van toepassing), een plaatselijke vereniging van appartementseigenaren of zelfs een advocaat die gespecialiseerd is in woningproblemen .
Als uw huurprijs is gebaseerd op de marktrente en u bepaalt dat u te veel huur betaalt, kunt u bij uw volgende huurhernieuwing mogelijk een lagere huurprijs (of een lagere huurverhoging) onderhandelen.
Hoe om erachter te komen als uw huur te hoog is
Gebruik een of alle van deze bronnen om te bepalen hoeveel vergelijkbare appartementen in uw regio worden gebruikt:
- Praat met je buren. Kijk wat andere mensen in uw gebouw in de huur betalen. En als u vrienden hebt of werkt met mensen die in uw buurt wonen, vraag dan wat zij betalen. Houd rekening met eventuele verschillen tussen hun appartementen en die van u, met name het aantal slaapkamers en badkamers en alle voorzieningen en verschillen in grootte.
- Controleer uw lokale vermeldingen. Bladeren door appartementsadvertenties voor uw regio is ook een geweldige manier om te controleren voor welke vergelijkbare appartementen het gaat.
- Gebruik een gratis online tool. Een gratis, online tool genaamd Rentometer kan u helpen bepalen of u te veel betaalt voor de huur. Voer eenvoudig uw adres, maandelijkse huurprijs en het aantal slaapkamers in uw appartement in en klik vervolgens op de knop "Analyseer mijn huurwoning". Een snelle blik op de meter laat zien of je in het groen zit ("een goede deal!"), Rood ("[manier] te hoog"), of ertussenin ("redelijk").
Rentometer wijst er echter op dat groene resultaten toch redelijk kunnen zijn als uw appartement in slechte staat verkeert of minder voorzieningen heeft dan de meeste. Evenzo kunnen rode resultaten redelijk zijn als uw huur in uitstekende staat verkeert of meer voorzieningen heeft dan de meeste. Rechts van de meter ziet u een kaart rond het adres dat u heeft opgegeven, met nabijgelegen vakantiehuisjes ter vergelijking (en met een kleurcode groen, geel en rood om de relatieve prijs aan te geven).
U kunt deze tool ook gebruiken om de huur te bepalen voor een appartement dat u overweegt. Als u een bepaalde buurt wilt controleren, voert u een adres in die buurt in.