Als een appartement dat u wilt huren, klaar zal zijn voor de eerste van de maand, kunnen u en uw verhuurder overeenkomen om uw huurovereenkomst eerder te starten. U moet in deze situatie een pro rata huur betalen, waaruit blijkt dat u uw nieuwe appartement slechts een deel van de eerste maand in bezit hebt. Hier leest u hoe u pro rato huur berekent, zodat u de wiskunde van uw verhuurder kunt controleren voordat u uw leaseovereenkomst ondertekent.
Hoe huur te proreren voor een gedeeltelijke maand
De basisberekening voor prorating huur omvat het berekenen van de huurprijs per dag voor de betreffende maand, en vervolgens de dagelijkse huur te vermenigvuldigen met het aantal dagen dat u in het appartement zult verblijven:
- Bepaal hoeveel dagen er zijn in uw eerste maand. Als u bijvoorbeeld met uw verhuurder heeft afgesproken dat uw leaseovereenkomst op 20 november begint, merk dan op dat er 30 dagen zijn in de maand november.
- Deel uw maandelijkse huur over het totale aantal dagen in de maand. Volgend op het bovenstaande voorbeeld, als uw maandelijkse huur $ 600 is, deel dit cijfer dan door 30. Het resultaat - $ 20 - is het bedrag van de huur per dag voor elke dag van november. ($ 20 per dag maal 30 dagen is gelijk aan $ 600.)
- Zoek uit hoeveel dagen je het appartement in de eerste (gedeeltelijke) maand zult hebben. Volgend op het bovenstaande voorbeeld, als uw huurovereenkomst op 20 november begint, betaalt u het appartement voor 11 dagen in de eerste maand (20-30 november).
- Bereken de pro rata huur. Vermenigvuldig het aantal dagen (stap 3) met de dagelijkse huur (stap 2) om de evenredige huur voor uw eerste maand te bepalen. In dit voorbeeld zou u 11 dagen vermenigvuldigen met $ 20 om $ 220 te krijgen. Dus je zou $ 220 huur moeten betalen voor november, dan $ 600 per maand beginnend met de huur van december.
Tips voor het proreren van huur en verhuizen vroeg
Het belangrijkste om te onthouden bij het ondertekenen van een huurovereenkomst en het intrekken vóór de eerste van de maand (of de standaard factureringsperiode van de verhuurder) is dat de datum waarop u de huur begint te betalen, op de leaseovereenkomst moet worden vermeld. Dit is ook de datum waarop u het appartement kunt bezetten.
Betaal geen huur voor dagen die niet zijn opgenomen in de leaseperiode en betaal geen huur als het appartement nog niet klaar is voor u om er gebruik van te maken. Hier zijn enkele andere tips voor het huren van proraties:
- Houd bij het uitvoeren van uw berekeningen rekening met elke dag van de maand, inclusief weekdagen, weekends en feestdagen.
- Als je eerste gedeeltelijke maand zich in februari tijdens een schrikkeljaar bevindt, onthoud dan dat de maand 29 dagen heeft, niet 28.
- U kunt uw huur proreren met behulp van een online calculator in plaats van een handmatige berekening uit te voeren. Sommige rekenmachines leveren de pro rata huur langer dan een maand. Dit is handig als uw huurbetaling normaal gesproken halverwege de maand moet zijn en u zich voor of na de betalingsdatum verplaatst; de huur is bijvoorbeeld de 15e, maar je gaat wonen op de 18e, dus je betaalt een pro rata huur in twee verschillende maanden en het dagelijkse bedrag voor elke maand zal iets anders zijn.