De meeste huurappartementen zijn bedoeld om te beginnen op de eerste van de maand en eindigen op de laatste dag van de maand aan het einde van de huurperiode. Dit is logisch omdat verhuurders en beheermaatschappijen - om nog maar te zwijgen over huurders - het gemakkelijker vinden om de financiën te beheren wanneer alle huurprijzen op de eerste van elke maand moeten worden betaald.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarin een huurder halverwege de maand naar een appartement wil verhuizen.
En verhuurders kunnen heel blij zijn om aan deze wens tegemoet te komen, vooral als het appartement in kwestie leeg zit. De verhuurder zal graag huur voor een gedeeltelijke maand verzamelen op een leeg appartement als hij kan.
Prorating een maandelijkse huurbetaling
Als een appartement dat u wilt huren, klaar zal zijn voor de eerste van de maand, kunnen u en uw verhuurder overeenkomen om uw huurovereenkomst eerder te starten. Hieruit volgt dat u dan slechts een deel van die eerste bezettingsmaand huur dient te betalen. Dit gedeeltelijke deel dat verschuldigd is voor de eerste maand van de huurovereenkomst is een bekende pro rata huur , omdat het wordt berekend als een percentage van de normale huur van de volledige maand. Het is echter belangrijk om op te merken dat als u een huurovereenkomst tekent voor bezettingsgraad op de eerste dag van de maand, maar vervolgens besluit om later in te trekken, u geen rechten hebt op een evenredige huur.
Een vergelijkbare verlenging kan ook mogelijk zijn als u op verzoek van de verhuurder vroegtijdig vertrekt aan het einde van de huurovereenkomst, bijvoorbeeld als hij een andere huurder heeft die klaar is om een langetermijnhuurovereenkomst te ondertekenen en een financieel voordeel heeft bij het zien van uw vertrek. .
Een pro-rata aan het einde van het huurcontract zal waarschijnlijk niet mogelijk zijn als u ervoor kiest om vroegtijdig te verlaten na het ondertekenen van een huurovereenkomst die tot het einde van een maand duurt. Juridisch gezien is een verhuurder niet verplicht om u een pauze te geven van de voorwaarden van uw leasecontract.
Hoe Prorated Rent wordt berekend
Er zijn verschillende manieren om proratie te berekenen, maar meestal is het een kwestie van het berekenen van een percentage van het aantal dagen dat u het appartement bezet, en vervolgens dat percentage toepassen op de huur die die maand verschuldigd is.
Als u bijvoorbeeld op de tiende dag van een maand 30 dagen intrekt, bent u 2/3 van de huur van die maand verschuldigd.
Het wordt een beetje ingewikkelder als u bijvoorbeeld op de 13e dag van een maand met 31 dagen verhuist, maar de wiskundige principes zijn hetzelfde: u neemt het appartement in gebruik voor een percentage dat gelijk is aan 18/31 (ongeveer 58 procent) ), zou dus ongeveer 58 procent van de huur van die maand moeten betalen.
De contractuele leaseperiode is van cruciaal belang
Juridisch gezien zou u recht moeten hebben op een evenredige huur als u niet het recht heeft om uw appartement te bezetten tot een dag na de eerste van de maand, dus let goed op het huurdocument dat u tekent. Als u bijvoorbeeld op 15 oktober met uw verhuurder heeft afgesproken om uw appartement te huren, moet uw huurovereenkomst 15 oktober identificeren als het begin van de leaseperiode. Als de lease op 1 oktober de bezettingsdatum identificeert, hebt u geen recht op een eerste huur van een eerste maand - zelfs als de verhuurder weet dat u pas later in dienst treedt.
Een verhuurder zal waarschijnlijk instemmen met het delen en in de huurovereenkomst opnemen in situaties waarin hij een appartement vult dat hem anders geen geld zou opleveren. Als er in een appartement veel vraag is en hij heeft andere huurders in de rij, moet je misschien de hele maand huren, ongeacht wanneer je kunt verhuizen.