In het midden van de jaren 2000 symboliseerde flippen het tijdperk van slecht verdiende winsten en de daaropvolgende ineenstorting van de vastgoedmarkt. Is flipping op huis slecht?
De ethiek van flipping
Wanneer een huis net genoeg is gerenoveerd om de "geurtest" van de kopers en inspecteur door te geven, maar niet goed genoeg is om lang mee te gaan, wordt het als een slechte huisflip beschouwd. Voorbeelden: het gebruik van gipsplaat uit China, dat al enkele jaren niet meer slecht zal zijn, of ongemachtigde, niet-standaard elektrische werkzaamheden.
Maar wanneer u het huis licht verbouwt en alles transparant wordt gemaakt voor de koper, keert het terug naar wat het altijd al was: kopen, repareren en verkopen van woningen met winstoogmerk. Zolang je kostenbesparende remodels duidelijk en voor de hand liggend zijn, is het geen oneerlijke house-flip.
Concentreer je op deze gebieden:
1. Focus op keukens en badkamers
Omdat: Keukens en baden zijn waar iedereen naar kijkt.
Zodra de lockbox wordt geopend en de deur openzwaait, is de keuken de eerste plaats waar kopers aangetrokken worden. Daarna de badkamers. Als u slechts twee kamers moest kiezen om te verbouwen, dan zouden ze de keuken en de grote badkamer zijn.
2. Verbeter uw keukenverlichting
Omdat: gedimd licht in de keuken niet alleen weinig doet om te pronken met uw nieuwe verbouwingen, het is deprimerend. Bovendien denken kopers dat je iets probeert te verbergen.
Het beste van alles is dat het niet veel hoeft te kosten.
- Ga supergoedkoop door het lampvermogen van bestaande armaturen te verhogen (veilig en binnen de specificaties van de fabrikant) met LED-lampen.
- Het vervangen van die saaie plafondverlichting in het midden van de kamer met inbouwspots .
- Hangende verlichting zal altijd populair zijn in de keuken omdat het de lichtbron dichter bij het werkoppervlak brengt.
3. Refinish of Reface keukenkasten
Omdat: kasten 50% of meer van uw keukenwandruimte kunnen bevatten, dus zorg dat het er goed uitziet.
Bij opendeurdagen hebben makelaars de neiging om in de keuken rond te hangen. Kopers starten in de keuken, lopen door het huis en komen weer in de keuken.
Bovenop de eeuwige liefde van huiseigenaren voor keukens, betekent dit dat u zich op dit belangrijke gebied moet concentreren. Laat $ 50.000 op nieuwe kasten vallen, ga goedkoop door:
- Oude kasten herstellen .
- Door goedkope zelfbouwklare RTA-kasten of IKEA-kasten een evenwicht te vinden tussen aantrekkelijk en goedkoop, met een goedkope bodem.
4. Verwijder het tapijt en stel het hardhout bloot
Omdat: Harde vloeren, met name massief hardhout, is een trend die nooit zal verdwijnen.
Als je een hoek van het tapijt op je vin klapt en een massieve hardhouten vloer ontdekt, heb je geluk. Verwijder het tapijt en schuur de vloeren.
Heb je geen hardhout eronder? Installeer geconstrueerde houten vloeren, laminaatvloeren, keramiek / porselein of luxe vinylvloeren (LVF).
Keukens moeten altijd een harde vloer hebben, bij voorkeur keramiek / porselein of bewerkt hout. Badkamers moeten altijd waterbestendige harde vloeren hebben zoals LVF of tegels.
5. Spiff Up Home Curb Appeal
Omdat: Kopers willen zelfs niet dat hun agent die lockbox opent en naar binnen gaat als de buitenkant hen niet aantrekt.
Al dat gepraat over beteugelen beroep is 100% spot-on. Eerlijk of niet, psychologen hebben ontdekt dat het de menselijke natuur is om superieure kwaliteiten toe te kennen aan een persoon met een mooi gezicht.
Het werkt op dezelfde manier met uw huis: als de gevel (of het gezicht) verbluffend is, zullen potentiële kopers vergevingsgezinder zijn van tekortkomingen in het huis - tot op zekere hoogte. Buitenschilderwerk kan verzakkingen en gebroken ramen niet goedmaken, maar het verzacht de randen van slechte interieurverf of verouderde apparatuur.
Het belangrijkste is dat verbluffende - of op zijn minst acceptabele - beteugeling een beroep doet op die kopers via de voordeur.
Vergeet deze huis-Flip Remodels
- Slab Granite : niet alleen kosten de kosten van granietsteen de totale kosten van je huisflip, maar ontwerpers zeggen dat het een rage is die allang voorbij is.
- Piano Finish : Pianolakvloeren, een super hoogglans afwerking, spreekt geen groot aantal huizenkopers aan. Houd het bij conventionele, laagglanzende afwerkingen.
- Plankbevloering : Breed planken houten vloeren zijn mooie dingen, maar de hoge kosten worden meestal niet terugbetaald bij verkoop.