Stel het stadium in voor een snelle verkoop
Het proces van het tonen en verkopen van uw huis kan veel vlotter gaan als u alles klaar krijgt. Ontdek hoe u uw huis klaar krijgt om indruk te maken op kopers voor de beste aanbiedingen en de beste prijs voor uw huis.
Uw huis voorbereiden voor de verkoop lijkt een beetje op het ontwerpen van een podium voor een toneelstuk. Alles is op de juiste plek, perfect geregeld en comfortabel geplaatst.
Er zijn televisieprogramma's zoals Designed to Sell die zich uitsluitend richten op het niet versieren van een huis, maar een anders saai, rommelig saai huis krijgen dat klaar is voor een snelle en winstgevende verkoop.
Huizen die op de juiste manier zijn voorbereid, verkopen sneller en tegen een hogere prijs dan vergelijkbare, onvoorbereide huizen.
De professionele organisatie, Staged Homes, traint vastgoedprofessionals en andere geïnteresseerde personen in de kunst van "Home Staging" en geeft een certificaat uit als een "Accredited Staging Professional ™."
Wat doen "Home Stagers" en hoe kan hun theorie u helpen uw huis te verkopen?
Haal de schoonmaakbenodigdheden, dozen tevoorschijn en maak je klaar om je huis snel te verkopen ! U zult genieten van hoe gemakkelijk het is om een smachtbaar, langzaam intrekkend huis in een snelle verkoop om te zetten met slechts een beetje elleboogvet en oog voor schoonheid.
Misschien heb je geluk en hoef je alleen maar een lang verwaarloosd eenvoudig huis te repareren , rommel op te ruimen en verse bloemen toe te voegen. Of u moet uw huis opnieuw schilderen of recarpet om het een frisse uitstraling te geven. Als je handig bent, kun je de meeste dingen zelf doen. Maar misschien moet je een loodgieter inhuren om een nieuwe kraan in de keuken of een andere professional te installeren om verouderde verlichtingsarmaturen of raambehandelingen te vervangen.
U moet er rekening mee houden dat u de wijzigingen niet zult doorvoeren om bij u thuis te wonen. Je enige doel is om je huis op zijn best te laten zien aan potentiële kopers. Zonder afgeleid te worden door rommel en vuil, kunnen ze zichzelf inbeelden in het huis dat je probeert te verkopen. Ze zullen het moeilijk vinden om weerstand te bieden aan het doen van een aanbod.
Als je sceptisch bent over de voordelen van al het werk of twijfelt dat het enig verschil zal maken om je huis te verkopen, plaats jezelf dan in de plaats van een thuiskoper.
Heb je ooit door een ontwikkeling van modelwoningen getoerd ? De verf is fris, apparaten glimmen, er zijn kunstwerken rondom het huis en verse bloemen staan op het aanrecht. Spiegels zijn sprankelend, handdoeken fris en er is geen speelgoed op de vloer. De kamers zien er ruim uit en het meubilair is comfortabel.
De keukens en badkamers zijn gepolijst, ruiken fris en rommel is niet te zien. De kasten zijn leeg of georganiseerd. De garagevloer is schoon en netjes en ziet er veel groter uit dan je voor twee auto's nodig zou hebben.
Verlaat nu de ontwikkeling van modellen en ga de straat in waar de huizen al enkele jaren oud zijn. Kinderspeelgoed is opgestapeld in de woonkamer. Zoveel dozen zijn opgestapeld in de garage dat je daar zelfs geen auto kon parkeren. Kleren vullen de slaapkamerkasten en laarzen en wanten vullen de gangkast. Het huis is niet vies, maar er zijn gerechten in de gootsteen en tandpasta op de badkamer ijdelheid. Het huiswerk ligt op de eettafel. De familiehond kraakt vanwege de vreemden in het huis en de vloeren zijn bekrast.
Dode planten "verwelkomen" je bij de voordeur.
Met alle andere dingen gelijk, welk huis zou u aantrekkelijker vinden? Natuurlijk, de eerste! De huizen kunnen even groot zijn, maar vanwege de overzichtelijke indeling leek het eerste huis veel groter. Het huis was bereid om te pronken met alle goede punten en niets van het slechte.
Lori Matzke, Professional Home Stager en oprichter van "Center Stage Home" zegt: "Wat de meeste huiseigenaren moeten begrijpen, is dat de manier waarop een huis moet worden gepresenteerd voor wederverkoop en de manier waarop u bij u thuis woont, twee totaal verschillende dingen zijn . De meesten van ons leven niet echt in ons leven als een pagina die uit House Beautiful is gerukt.
"Houd in gedachten dat wat je verkoopt het huis is - niet de inhoud ervan," voegt ze eraan toe.
Als u kleed- of karpetten verwijdert, rommel en verzamelingen verwijdert en meubels en accessoires kleiner maakt, lijkt de ruimte luchtiger en ruimer. "Het draait allemaal om flow. Het oog moet gemakkelijk van kamer naar kamer bewegen, nadenkend over de beste eigenschappen van je huis in plaats van over de bezittingen in het huis. Je moet je echt helemaal losmaken van je bezittingen en naar je huis kijken zoals jij zien het voor het eerst. " Kijk door de ogen van de koper .
Als je gewoon niet door al je spullen kunt kijken naar de kern van je huis, overweeg dan om een professional in te huren .
Interview twee of drie thuisstagers bij u thuis. Ontdek wat ze wel en niet zullen doen, hoe lang het kan duren, wat de kosten zijn en hoe snel ze kunnen beginnen. Vraag naar referenties van recente klanten, bekijk foto's van hun "voor" en "na" huizen en krijg hun mening over wat er precies bij u thuis moet gebeuren .
Zorg er ook voor dat u duidelijk maakt welke items in het plan waarvoor u verantwoordelijk bent (misschien een rommel in de opslageenheid) versus wat ze voor u zullen verwerken.
"Vaak kan een Professional Home Stager u adviseren over kleine verbeteringen die de doorverkoopwaarde van uw huis verbeteren", zegt mevrouw Matzke. "Vaak kunnen dingen die een huiseigenaar over het hoofd ziet, zoals het toevoegen van verse verf en het vervangen van versleten vloerbedekking, een enorme impact hebben op de eerste indruk van uw woning door de koper.
En evenzo, wat een verkoper voelt als een groot nadeel, is misschien helemaal geen factor in de algemene aantrekkingskracht van het huis. "Mevrouw Matzke biedt meer informatie en een afdrukbare lijst met tips voor thuis enscenering op haar website Center Stage Home.
Als u een huiseigenaar bent met een objectief oogpunt, kunt u wellicht zelf opruimen en herschikken . Per slot van rekening pak je uiteindelijk al je bezittingen in om te verhuizen, dus niet onnodig veel onnodige items en rommel in de kast gooien.
Als u het echter moeilijk vindt om uw eigen spullen te bewerken, vraag dan een vriend om te helpen of een professionele thuisstager te huren.
Neem contact op met de profs
U kunt een professionele thuisstager vinden "net zoals u elke andere professionele service zou vinden", zegt Ms.
Matzke. Vraag rond en ontvang verwijzingen. Neem contact op met uw makelaar. Veel vastgoedbedrijven houden lijsten bij van professionals die alles kunnen doen, van het schoonmaken van een huis tot het repareren van een lekkende keukenkraan en zullen waarschijnlijk ook informatie hebben over thuistestagers in uw omgeving.
Professionele thuisstagiers of interieurontwikkelaars laden de omvang van het werk op , van een paar honderd dollar voor een kamer tot een paar duizend dollar voor een hele woning. Het zal afhangen van de grootte en de schaal van het betreffende werk.
De meesten zullen één kamer per keer leegmaken en beginnen je meubels en accessoires terug te brengen om een meer samenhangende ontwerpverklaring te maken.
Als u besluit het werk zelf te doen, benader het werk dan op dezelfde manier. Thuis enscenering is thuis enscenering, ongeacht wie het doet.
Plan om een kamer tegelijk te doen. Verwijder alles en alles dat persoonlijk, armoedig, bevuild of vol is. Reinig alle oppervlakken grondig en vervang dan alleen de stukken die er prachtig uitzien.
In dit geval is minder meer .
Ben je klaar om te beginnen?
Ruim de dekken op
Huur een opslagruimte of leen de garage van een vriend voor een paar weken of maanden en vul hem met verzamelobjecten met verzamelobjecten, sportuitrusting, kerstversiering , seizoenskleding en extra meubilair.
Begin het dan te vullen met dingen die onooglijk zijn. Voeg voorverpakte artikelen, dozen met rommel in de garage en items uit opslagruimten, waaronder de kelder en de zolder, toe.
Je zult het toch een keer moeten verplaatsen, dus haal er wat uit voordat je je huis laat zien.
Wat gaat, wat blijft het?
Je weet dat mensen je kasten en kasten zullen openen. Zorg ervoor dat ze netjes zijn georganiseerd en niet overvol zijn. Ze zien er ruimer uit als je niet probeert je hele garderobe of verzameling porselein te laten zien. Ze kopen dat niet! Laat potentiële kopers hun eigen ding daar voorstellen. Zullen ze passen, of zal de ruimte te klein lijken, omdat je eigen dingen niet passen?
Als je kasten vol zitten, is het tijd om dingen te wieden . Je kunt items verkopen of weggeven of ze inpakken voor je volgende huis. Elke opslagruimte in uw huis - inclusief displayschappen - moet netjes, schoon, overzichtelijk en overzichtelijk zijn.
Ontdoen van persoonlijke spullen
Haal je trouwfoto's, religieuze artikelen, de schoolfoto's van de kinderen en je verzameling ijskastkunst neer.
Een koper moet zich voorstellen dat hij in het huis woont. Dat zal moeilijker zijn als je persoonlijke foto's, onderscheidingen en herinneringen overal duidelijk zijn. Het zal niet lang duren om deze dingen te verwijderen. Zorg ervoor dat u ze zorgvuldig wikkelt en in de opbergeenheid legt.
Verwijder alle kostbaarheden
Tijdens de periode van uw thuisverkoop zult u veel mensen tegenkomen, waaronder potentiële kopers, groepen makelaars op doorgangen, open huizen, inspecteurs, schoonmakers en klusjesmannen.
Voordat ze dat doen, pak je je kunstcollecties, kristal, zilver en alles wat zou kunnen worden gestolen of kapot. Je zult het toch verplaatsen, dus je kunt het net zo goed van tevoren klaar maken.
Maak een lijst
Vraag uw makelaar, een vriend of uw huisstager om u te helpen bij het samenstellen van een lijst met items die moeten worden hersteld. Loop langzaam door elke kamer en zoek naar duidelijke gebreken, zoals losse deurgrepen, uitgebrande gloeilampen, lekkende kranen of bevlekt tapijt. Voeg aan de lijst weinig irriterende stoffen of eyesores toe, zoals gladde tapijten of bungelende verlengsnoeren. Je kunt net zo goed de tijd nemen om reparaties uit te voeren voordat kopers op de deur kloppen.
Anticipeer op de huisinspectie
De meeste kopers huren een externe inspecteur in om de systemen van het huis voorafgaand aan de aankoop te bekijken. Vraag om een kopie van een huisinspectierapport om te achterhalen welke delen van een woning vóór de verkoop zullen worden onderzocht. Voer zo mogelijk reparaties uit die in het rapport kunnen worden geciteerd. U zult waarschijnlijk niet op elk inspectieartikel kunnen anticiperen, maar u krijgt nog een kans om deze later te herstellen nadat het rapport is teruggekomen.
Tegelvoeg reinigen en repareren
Je hebt misschien geleefd met grijze tegelpulp of beschimmeld kalefateren rond het bad. Maar deze items kunnen een potentiële thuiskoper uitschakelen.
Kijk goed naar je keuken- en badkamertegel. Reinig en bleek witte voeg om eventuele vlekken te verwijderen . Verwijder alle soorten beschadigde of beschimmelde gebieden en loop ze na . Maak hoeken, scheuren en openingen rond de gootsteen en het bad nat.
Schoon zoals je nog nooit eerder hebt schoongemaakt
Zodra de rommel uit de weg is, kun je echt een grondige schoonmaakbeurt krijgen. Reiniging voor thuisafgifte gaat verder dan een normale schoonmaakroutine. Je wilt je echt concentreren op het creëren van een glans op elk oppervlak van je huis.
Maak een lijst en doe het werk zelf of huur een schoonmaakploeg in om binnen te komen nadat u uit de rommel bent verhuisd - en net voordat uw woning op de markt komt. Controleer elk oppervlak inclusief ramen (binnen en buiten) en vensterbanken, richels, deurknoppen, plafondventilatorbladen, minizonneblinden, plafond en vloerhoeken - en zorg ervoor dat ze schoon zijn .
Het kan handig zijn om een lijst met dingen te maken die in elke kamer moeten worden gedaan. Controleer de items terwijl u ze afwerkt.
Creëer een uitnodigende entree
Denk aan de buitenkant van je huis wanneer je je klaarmaakt voor verkopers. Nadat ze je huis vanaf de straat hebben gezien, zullen ze de voordeur en de veranda opmerken. Besteed wat tijd en geld om dit gebied mooi te maken.
De voordeur wassen, schrobben of opnieuw schilderen, zodat deze glanst. Vervang de deurhendel als deze verweerd en lelijk is. Reinig alle ramen in dit gebied totdat ze glinsteren. Voeg een verse vormknop of planter toe en houd het waterig en bijgesneden. Zet een mooie krans op de deur. Ga naar buiten en kijk in je binnenkomst. Het is het eerste wat de koper van de binnenkant van uw huis ziet. Is het gastvrij, schoon, overzichtelijk?
Herschikken van het meubilair
Onthoud dat het doel van deze voorbereiding is om je huis snel te verkopen. Wat werkte voor uw gezin werkt mogelijk niet voor een open huis. Mogelijk moet u hulp inroepen van uw vrienden of een pro om u te helpen het meubilair opnieuw in te delen voor een soepele verkeersstroom en maximale impact.
Accessorize
Herzie uw accessoires in elke kamer. Houd in gedachten - overzichtelijk , elegant, qua kleur afgestemd, mooi.
Nogmaals, minder is meer, dus knip en verzin alles "extra" of onnodig.
Verse bloemen en planten
Kijk goed naar je kamerplanten . Als ze langbenig, stervend of anderszins schraal zijn, is het tijd om ze een nieuw huis te geven of ze weg te gooien. Begin opnieuw met wat nieuwe planten. Er zijn sommige diensten in grotere steden die kamerplanten zullen huren, dus dat kan een alternatief zijn voor het kopen van alles wat nieuw is. Zorg ervoor dat u de planten in schone en aantrekkelijke containers plaatst die eventuele problemen als gevolg van overtollig water kunnen bevatten en verminderen.
Verhoog het licht
Donkere gebieden zijn niet uitnodigend, dus houd de lichten aan. Enkele snelle oplossingen zijn onder meer het openen van de jaloezieën, het toevoegen van lampen , het verhogen van de lampmaat of het vervangen van gedateerde verlichtingsarmaturen. U zou kunnen overwegen om meerdere goedkope uplights te kopen. Plaats ze in hoeken, op een hoge kast of achter planten om een interessante lichtlaag te creëren.
badkamers
Schoon en netjes is duidelijk .
Maar overweeg ook om gescheurde en gerafelde oude handdoeken te vervangen door een aantal verse nieuwe. Zet een bloeiende plant op de ijdelheid en verwijder alle items voor persoonlijke verzorging van het aanrecht. Zet de vuile was ergens anders neer (misschien in de wasmachine). Poets de spiegel totdat deze gloeit. Als u ruimte heeft, kan een kleine tafellamp deze kamer een warme gloed geven.
Keep It Up
Ondermijn uw harde werk niet door basisonderhoud te negeren tijdens de weken dat uw huis wordt getoond. Blijf de planten water geven, de spiegels polijsten, de voordeur stofvrij maken en de rommel op afstand houden.
Huisdieren
Ik weet dat mijn huisdieren deel uitmaken van mijn familie, maar potentiële kopers zullen zich misschien niet zo aangetrokken voelen tot hen. Als je kunt, neem je huisdieren en hun parafernalia mee naar het huis van een buur of familielid bij het tonen van je huis. Als dat niet mogelijk is, zet ze dan buiten of in een afgesloten ruimte.
Aansprekende extra's
Veel makelaars raden aan om brood of koekjes te bakken om een huis te vullen met een heerlijk aroma . Praktisch gesproken is dit misschien niet elke dag mogelijk, maar u kunt het in gedachten houden voor open huizen of herhaalbezoeken van potentiële kopers. Of koop wat potpourri en opfris-olie in een niet-irriterende geur zoals kaneel of vanille.
Plattegronden
Als u een duidelijke plattegrond van uw huis hebt (misschien van uw bouwer), neemt u deze op de achterkant van uw thuisinformatieblad op. Het helpt het geheugen van kopers opfrissen en helpt je thuis te onderscheiden van alle anderen die ze hebben gezien. Het plan moet professioneel worden getekend, inclusief kamermetingen.
tablesettings
Haal je mooiste porselein en middelpunt eruit en maak een mooie tafelomgeving .
Je zorgt voor een huiselijke look voor zelfs de coolste eetkamer.
Staging van ontspannende gebieden
Beschouw elke kamer als een "set" die je op elke manier kunt versieren om het gevoel van vrede, warmte en orde van je huis te vergroten. Overweeg enkele van deze ideeën:
- Zet een theeservice op een kleine tafel bij een raam met uitzicht op een tuin.
- Plaats een opengeslagen boek en een gezellige gooi op de gestoffeerde stoel in je slaapkamer.
- Stapel een aantrekkelijke kom met vers fruit op het kookeiland.
- Geef een vaas met verse (zeer verse) bloemen weer in de hal.
- Leg een paar mooie kookboeken op het bureau in je keuken.
Kortom, heb wat plezier met een paar accessoires hier en daar, het maken van interessante kleine vignetten die "Welkom" zeggen. Ze kunnen heel goed helpen om uw woning in recordtijd en voor een hogere prijs te verkopen!