Het bouwvergunningsproces kan labyrint zijn. Het wordt gecompliceerd door het feit dat verschillende rechtsgebieden verschillende regels hebben, hoewel de meeste afkomstig zijn uit dezelfde internationale residentiecode. Ondanks de verschillen, volgen hier een paar feiten die over het algemeen overeenkomen met alle bouwvergunningen waarvan u op de hoogte moet zijn:
U moet Anoniem toestemming geven om kantoren te betreden
Nee, u kunt op deze manier niet al uw zaken doen met een vergunning.
Maar veel huiseigenaren die aanvankelijk vragen toelaten die zij als gevoelig beschouwen, moeten hen telefonisch kunnen vragen naar het vergunningskantoor.
Eigenaar / Bouwer Vergunningen Sta toe dat u handelt als uw eigen aannemer
Als u besluit om een aannemer te onthouden, is het in sommige rechtsgebieden mogelijk om een "eigenaar / bouwvergunning" te verkrijgen waarmee u het huis gedurende een bepaalde periode (meestal ongeveer 1 jaar) kunt bezetten terwijl u de baan uitbesteedt.
U loopt ernstige risico's als u werkt onder een eigenaar / bouwervergunning
Als eigenaar / bouwer fungeert u als uw eigen aannemer in plaats van er een aan te nemen. Door uw build of remodel uit te besteden, kunt u besparen op die pijnlijke 15% -25% kosten. Maar je draagt ook de last van potentiële aansprakelijkheden, waarvan er vele ernstig kunnen zijn. Het inhuren van een erkende, verzekerde, gelieerde aannemer beter isoleert u van deze verplichtingen.
Easements Can Kill Your Permit
Heeft uw eigendom een erfdienstbaarheid?
Easements zijn verrassend vaak. Overal waar een hoogspanningsleiding, hoofdriolering, trottoir of andere gebruikelijke en continue dienst door uw eigendom loopt, hebt u waarschijnlijk een erfdienstbaarheid.
Voor erfdienstbaarheden, kijk op het platform van uw woning, online beschikbaar op de site van uw county assessor of op haar kantoren. Over het algemeen wordt er geen flexibiliteit toegestaan om te bouwen op erfdienstbaarheden, tenzij het om kleine toevoegingen zoals hekken gaat.
Voorraadplannen worden mogelijk niet goedgekeurd
Voorraadopbouwplannen zijn op internet rijk. Huiseigenaren kunnen, in plaats van minimaal $ 1.500 te besteden aan door de douane ontworpen plannen, kant-en-klare plannen kopen voor slechts $ 500- $ 600 voor een huis met 2 slaapkamers en 2 badkamers met een garage.
Maar uw lokale bouwvergunningkantoor kan deze plannen niet goedkeuren. Hoewel de internetplannen mogelijk zijn gemaakt door een architect, kan uw kantoor vereisen dat de plannen worden gemaakt door een architect met een licentie binnen de staat.
Tegenslagen kunnen nodig zijn
Tegenslagen zijn verplichte buffers tussen huizen die bijdragen aan het behoud van een gevoel van openheid in gemeenschappen, en zorgen voor veiligheidsmarges in geval van branden.
Als je aan de zijkant bouwt, moet je vrijwel zeker op de hoogte zijn van de vereiste tegenslagafstanden van je lokale bouwcode. In beïnvloedde gemeenschappen, waar huisaanvullingen aan de voorkant kunnen worden gebouwd, zijn minimale terugstellingsafstanden ook vereist.
Afwijkingen: je bent niet altijd gebonden aan code
Zelfs als de lokale bouwcode een bepaald mandaat heeft, kunt u mogelijk dit mandaat overschrijven door een afwijking aan te vragen. Een afwijking is een officieel goedgekeurde uitzondering op bestemmingsplannen.
Vaak wil een huiseigenaar een groter huis op zijn of haar perceel bouwen dan is toegestaan door bestemmingsplannen.
Door een afwijking te vragen, kan de huiseigenaar toestemming krijgen om dat grotere huis te bouwen.
U kunt op andere manieren worden beperkt dan door het vergunningsproces
Een ander potentieel probleem: voorwaarden, convenanten en beperkingen (CCR's), die te vinden zijn in geplande gemeenschappen, onderverdelingen of geplande eenheidstechnieken (PUD's).
CCR's fungeren als een soort "schaduwzoneverordening" - verordeningen in verordeningen, als u wilt. Ze staan bovenaan en soms in conflict met je gemeenteverordeningen.
In sommige gevallen heeft u misschien niet eens een vergunning nodig
Niet alle bouw- en verbouwingsevenementen vereisen een vergunning .
Bouwvergunningkosten kunnen een verrassend groot deel van uw projectkosten opeten
Het is één ding om een $ 55-vergunning te krijgen om een hek te bouwen. Maar hoe zit het met die keuken of badkamer verbouwen? Of die toevoeging of nieuwbouw van je huis?
Steil. Afhankelijk van waar u woont en de behoefte van uw lokale overheid aan geld (bouwvergunningen zijn een grote bron van inkomsten), zou u wel $ 950 kunnen uitgeven voor een renovatie van $ 50.000 in de keuken (Fairfax County, VA).
Houd rekening met de bouwvergunningskosten terwijl u uw project budgettert.
Veel van de informatie in deze gids is afgeleid van het sterk aanbevolen boek van Kia Ricchi, Avoid the Con in Construction . Het is een slank, goedkoop boek dat u bijna zeker geld bespaart als u bouwvergunningen afhandelt.