Vraag: Hoe beïnvloeden de kosten van bouwvergunningen de schatting en / of uiteindelijke kosten van verbouwing van woningen?
Antwoord: als u gewend bent aan lage vergunningskosten voor zaken als het installeren van een hek of het bouwen van een kaartspel, is het misschien een schande om te horen dat ze zo veel hoger zijn dat ze op ware grootte kunnen worden verbouwd en dat ze een zeer reëel percentage van de totale kosten vormen.
Onlangs herinnerde Jake, een bouwer in Massachusetts, me eraan hoe belangrijk het is om de vergunningskosten voor het bouwen en renoveren in de gaten te houden.
Hoewel ik niet elk detail van zijn account kan controleren (een vergunning om een aanrecht in de keuken te installeren?), Verschillen de lokale codes. Dus de vergunningskosten voor een project in Akron of Miami kunnen enorm verschillen van een vergoeding in Sacramento of Reno.
Bundelprijzen toestaan Kosten verhogen Astronomisch
Remodelleren in Fairfax County, VA - een voorstad van Washington, DC en een van de duurdere plekken om te wonen in de VS - en bouwvergunningskosten voor die renovatie van $ 50.000 zullen je $ 950 kosten.
Die vergoeding omvat al het werk dat u in de keuken zult doen, behalve mechanische, elektrische of sanitaire systemen.
Fremont, Californië, een ander duur gebied (in de buurt van San Francisco) heeft een keukenremodellering "bundel". Die vergunningsbundel - ongeveer $ 366 voor banen van meer dan $ 2500 - omvat de basis van een keukenremodel: vijf 20 ampere circuits, boven- en onderkasten, een vaatwasser, een waterlijn, enzovoort.
Real-life verhaal van bouwvergunningskosten
De belangrijkste afhaal is dat het bouwen en verbouwen vergunningen verbergt op plaatsen die je het minst verwacht.
Bouwvergunningenkantoren bestaan immers niet alleen om de openbare veiligheid te beschermen, maar ook om inkomsten voor gemeenten te genereren. Jake zegt:
"Ik heb net een klein project doorlopen voor een appartement dat ik bezit ... de stad waar het zich bevindt heeft de vergunningen voor installaties (of vervangingen !!) van alle apparaten opgevijzeld - bijvoorbeeld om alleen een vaatwasser te vervangen, in [Jake's city] is het $ 55 voor een elektrische vergunning en $ 55 voor sanitair (water).
Dit is alleen om een versleten vaatwasser te vervangen - de water en elektrische aansluitingen zijn al op hun plaats en werken. Daarnaast vereist de staat dat een erkende loodgieter het werk doet. De minimale kosten voor het eerste half uur lopen ongeveer $ 115 en installaties duren meestal minstens een uur omdat de machine moet worden uitgevoerd om te controleren of alles goed werkt.
Als de keuken een nieuw aanrechtblad heeft, is er een vergunning voor de constructie / installatie van het aanrecht en vervolgens de vergunningen voor alle apparatuur eronder - afvalverwijdering, vaatwasser, oven, enz. Begint de kosten op te lopen
Als de oude keuken volledig moet worden verwijderd en opnieuw moet worden gebruikt, moeten voor elk apparaat, zelfs een koelkast, vergunningen worden aangevraagd - zelfs als u het alleen in de muur hoeft te steken!
Er is mij verteld dat de steden op zoek zijn naar het gebruik van vergunningsrechten om de begrotingen van de bouwafdeling in evenwicht te houden, omdat nieuwe bouwvergunningen zo laag zijn geworden. Uiteraard zal geen enkele appliance store de consument waarschuwen dat 'toestemming voor installatie vereist kan zijn op jouw locatie', anders verliezen ze een potentiële verkoop. Ik was zeker verrast! "