Het is niet leuk om met contracten om te gaan als je huizen verbouwt of huizen bouwt. De meeste huiseigenaren willen gewoon het ding gedaan hebben - het papierwerk zoveel mogelijk minimaliseren.
Een onvermijdelijk aspect van contracten: bestellingen wijzigen. Ontdek hoe wijzigingsopdrachten werken tussen klanten en aannemers op het gebied van verbouwing en constructie van huizen .
1. Wijzigingen Bestellingen legitimeren wijzigingen in het contract
Jij en de aannemer stellen een eerste contract op om wat werk te doen, waarschijnlijk dingen als nieuw huis bouwen, een toevoeging plaatsen, een zwembad installeren, enzovoort.
Omdat het onvermijdelijk is dat er in de loop van het project wijzigingen kunnen optreden, kunnen wijzigingsopdrachten het contract toestaan om aan deze wijzigingen tegemoet te komen.
2. Het is niet alleen de klant die ze heeft geïnitieerd
Beide partijen kunnen en vragen om wijzigingsbestellingen. Kia Ricchi, bij het vermijden van Con in Construction, verklaart:
"Aangezien wijzigingsorders doorgaans de projectkosten verhogen, zijn ze de vloek van elke huiseigenaar. De meeste wijzigingsbestellingen zijn het resultaat van:
- Fouten en weglatingen in gecontracteerd werk
- Werk dat voortkomt uit onbekende omstandigheden.
- Door de eigenaar aangevraagd extra werk. "
3. Upgrades en additions omvatten de meeste wijzigingsorders
De meest voorkomende gebeurtenis die een wijzigingsorder initieert, is wanneer de huiseigenaar besluit een element aan het project toe te voegen: meer vensters, betere vensters, verschillende vloeren , hoger plafond, apparaten van betere kwaliteit enz. Elke verandering in het contract, zelfs de kleinste wijziging, moet worden gedocumenteerd in de vorm van een wijzigingsorder.
4. Opvallende taal In het originele contract is mogelijk, maar niet gemakkelijk
Dit is een gewoonte waarmee huiseigenaren gewend zijn bij het kopen of verkopen van een woning - het aanpassen van een prijs, voorwaarde of een ander enkel gegevenspunt. Wijzigingsopdrachten voor hermodellering en constructie zijn anders omdat er zoveel datapunten bij betrokken zijn.
5. Elke wijziging is zeer gedetailleerd
Wijzigingsopdrachten zijn documenten die een aanzienlijke hoeveelheid informatie bevatten die niet kan worden overgebracht via handgeschreven notities bij het contract. De wijzigingsopdracht bevat bijvoorbeeld de datum van het oorspronkelijke contract; datum van de wijzigingsvolgorde; oorspronkelijke kosten; de waarde van verandering; de kosten van verandering; en nog veel meer. Het belangrijkste is dat wijzigingsopdrachten details geven over precies wat er met de wijziging wordt gedaan. De wijzigingsopdracht moet door zowel u als de aannemer worden ondertekend.
6. Er is geen universele vorm voor dit
Er is geen algemeen geaccepteerde wijzigingsorder, maar de contractant heeft een eigen wijzigingsorder. Het is zelden meer dan een pagina lang en bevat op zijn minst de hierboven vermelde informatie.
7. Orders wijzigen kost bijna altijd u meer geld
Zoals Kia Ricchi al zei, komt het zelden voor dat een wijzigingsorder wordt aangetroffen die resulteert in een lagere contractwaarde. Het is dus absoluut noodzakelijk om wijzigingsopdrachten zoveel mogelijk te vermijden - zelfs als u degene bent die de wijzigingen initieert. Mevrouw Ricchi adviseert huiseigenaren om "... een beknopt, correct, volledig en duidelijk werkgebied te ontwikkelen, zodat de bouwplannen, voorstellen en contracten voorzien in al het noodzakelijke werk."