Het verifiëren van uw inkomen bij het aanvragen van een appartement is standaard voor bijna elk type huurovereenkomst, maar voor belastingkredietpanden is wettelijk verplichte inkomencontrole vereist. Houd er rekening mee dat het inkomen uw normale betalingen voor werk omvat en mogelijk inkomsten uit beleggingen of andere activa omvat . Over het algemeen worden activa niet meegenomen voor inkomensverificatie. Een verhuurder kan ook uw tegoed controleren voordat hij uw aanvraag goedkeurt.
Hoe verhuurders inkomsten verifiëren
Sommige verhuurders controleren heel informeel op werk of inkomen, bijvoorbeeld door simpelweg te vragen waar u werkt en wat u doet. Anderen kunnen vragen om een schriftelijk bewijs van uw werk en / of inkomen. Als u een werkgever heeft (u bent geen zelfstandige), kan een verhuurder vragen om een paar maanden loonstrookjes te zien. U kunt ook worden gevraagd om uw meest recente W-2-document te laten zien als bewijs van het totale inkomen van uw vorige jaar. Als u als zelfstandige werkt, kan een verhuurder bankafschriften aanvragen met recente stortingen op uw rekening. Omdat zelfstandigen vaak onregelmatige inkomsten hebben, is het vaak het gemakkelijkst om jaarinkomen te verifiëren via belastingaangiften.
Wat is een belastingkrediet?
Een belastingkrediet wordt ook wel een belastingkredietsite of een belastingkredietgebouw genoemd. Dit is een appartementencomplex dat eigendom is van een verhuurder en die deelneemt aan het federale belastingkredietprogramma met een laag inkomen.
Deze verhuurders krijgen belastingvermindering voor in aanmerking komende gebouwen in ruil voor het huren van sommige of alle appartementen aan huurders met een laag inkomen tegen een beperkte huurprijs .
Verifiëren van inkomsten voor een belastingkrediet
Als volwassen aanvrager of lid van het huishouden, zou je van een verhuurder mogen verwachten dat hij je vraagt om een toestemmingsformulier te ondertekenen dat het verzamelen van informatie toestaat, inclusief contact opnemen met derde partijen, om je inkomen te variëren.
Let op: als u ervoor kiest om het toestemmingsformulier niet te ondertekenen, kan de verhuurder u niet beschouwen als een appartement met een laag inkomen. Ook moeten u en alle kinderen van minstens zes jaar die in uw appartement bij u wonen, een burgerservicenummer of een certificaat overleggen dat u nooit heeft ontvangen.
Verhuurders moeten verificatiemethoden gebruiken die aanvaardbaar zijn voor het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Ze zijn ook verantwoordelijk voor het bepalen of de verificatiedocumentatie die ze ontvangen voldoende en geloofwaardig is. HUD accepteert deze drie verificatiemethoden (in volgorde van acceptatie): verificatie door derden, beoordeling van documenten en certificering van huishoudens. Als de eerste optie (verificatie door een derde partij) niet beschikbaar is, moeten verhuurders de reden in uw tenantbestand documenteren voordat ze minder acceptabele vormen van verificatie uitvoeren.
- Verificatie door derden: de voorkeursmethode van HUD voor verhuurders om verificatie door derden te verkrijgen, is geschreven documentatie die rechtstreeks door de externe bron, via de post of via internet wordt verzonden. Verhuurders moeten rechtstreeks omgaan met bronnen van derden (om te voorkomen dat documenten worden gemanipuleerd), dus wees niet verbaasd als een verhuurder uw aanbod om een formulier voor verificatiedocumenten met de hand af te leveren, zoals via uw werkgever of bank, afwijst.
- Mondelinge verificatie: verhuurders kunnen informatie ook mondeling verifiëren, door via de telefoon met externe bronnen te praten. Hoewel niet zo betrouwbaar als geschreven documentatie, kan het nodig zijn als derden niet reageren op schriftelijke verificatieverzoeken.
- Controle van documenten: als verificatie door derden niet mogelijk is, kunnen verhuurders documenten reviseren (bijvoorbeeld een reeks loonstroken wanneer werkgevers weigeren te reageren op het verzoek om werkverificatie van een verhuurder ).
- Certificering van huishoudens: als laatste redmiddel kan een verhuurder die niet de juiste verificatie kan krijgen, een beroep doen op de beëdigde, notariële verklaring (of beëdigde verklaring) van een huishouden met vermelding van het bedrag en het soort inkomsten dat aan de orde is.