Worden activa meegeteld als inkomsten?
Nee. Activa zelf worden niet meegeteld als inkomen, maar inkomsten die een actief genereert, worden normaal meegeteld bij het bepalen van de inkomenskwaliteiten van een huishouden.
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) definieert activa als 'waardevolle items die in contanten kunnen worden omgezet'. Noodzakelijk persoonlijk bezit kwalificeert zich echter niet als een actief. Veelvoorkomende voorbeelden zijn kleding, meubels, auto's , een trouwring (of andere sieraden die niet als investering worden gehouden) en voertuigen die speciaal zijn uitgerust voor mensen met een handicap.
Het is ook belangrijk op te merken dat forfaitaire betalingen, zoals een erfenis, verzekeringsafrekening of opbrengsten van de verkoop van een huis of appartement over het algemeen als activa worden beschouwd, terwijl periodieke betalingen als inkomsten worden beschouwd. Als een huurder van een appartement met een laag inkomen in een belastingkrediethuis het geluk heeft de loterij te winnen, zou bijvoorbeeld een forfaitaire betaling van de prijs gelden als een actief, terwijl periodieke betalingen als inkomsten moeten worden beschouwd.
Zoals u zult zien, is er een groot verschil in het effect van een actief versus een inkomen op de in aanmerking komende huishoudens. Als een huurder activa heeft, moet de beheerder de waarde van die activa kennen, evenals het bedrag van de inkomsten die ze produceren, indien van toepassing.
De manager moet dan de waarde van alle gezinsactiva optellen. Als het totaal $ 5.000 of minder is, wordt het werkelijke inkomen dat deze items genereren, geteld. Als het totaal echter groter is dan $ 5000, moet er een extra berekening worden uitgevoerd.
De beheerder moet de waarde van een actief vermenigvuldigen met 0,02 (een afspiegeling van de huidige HUD-spaarrente van twee procent) om het 'toegerekend inkomen' te bepalen. Als dit aantal groter is dan het werkelijke inkomen uit de bezittingen van het huishouden, wordt het opgenomen. (Opmerking: er is één uitzondering op deze regel : als een huurder BMIR (below Market Interest Rate) -bijstand ontvangt, wordt er geen toegerekend inkomen berekend.)
Als een snel, eenvoudig voorbeeld, stel dat het gezin Smith één activum heeft in de vorm van $ 5.000 contant geld dat verborgen blijft in een doos onder het bed. Het huishouden van Jones bevindt zich in dezelfde situatie, maar ze hebben $ 6000 in contanten. De property manager zou $ 0 tellen als inkomsten uit activa voor het huishouden van Smith en $ 120 als inkomsten uit activa voor het huishouden van Jones (dat wil zeggen, twee procent van $ 6.000). Dit is het bedrag dat het geld van de Jones zou hebben verdiend als het op een spaarrekening was geweest.
Aanvragers van appartementen met een laag inkomen bij een belastingkrediet dienen er zeker van te zijn dat zij erop wijzen dat zij in het bezit zijn van een actief dat zij in één oogopslag lijken te bezitten. HUD vereist van managers dat ze geen activa tellen die niet 'effectief eigendom' zijn van een aanvrager, zelfs als deze in de naam van die persoon staat. Dit is het geval als het actief (en eventuele inkomsten die het verdient) toekomt aan het voordeel van iemand anders (die geen deel uitmaakt van het huishouden) en die persoon verantwoordelijk is voor de inkomstenbelastingen op inkomsten die door het actief worden gegenereerd.
Tenslotte, als een huurder het eigendom van een actief deelt met andere mensen (geen onderdeel van het huishouden), dan zou de manager normaal het aandeel van die huurder moeten proreren (een soortgelijk concept als proratie van huur). Als Jane bijvoorbeeld hetzelfde eigendom is van een verzameling zeldzame munten (die voor beleggingsdoeleinden wordt aangehouden) met haar broer, en de waarde van de verzameling momenteel $ 3.500 waard is, zou $ 1.750 als een actief voor Jane moeten worden geteld (die haar 50% -belang vertegenwoordigt in de verzameling).