Overweegt u om uw huis te verbouwen? Misschien zou je anders moeten denken.
Van HGTV tot Houzz tot Pinterest, iedereen overtuigt je om je huis te verbouwen.
Maar het hermodelleren van huizen is niet voor iedereen en doe-het-zelf-remodelleren is een nog zeldzamer vooruitzicht.
Hier zijn dingen om serieus over na te denken voordat je die hoek van het tapijt trekt en droomt over het opknappen van het massieve hardhout eronder ...
Je zult niet eens beginnen met het terugverdienen van de kosten van hermodellering
Je hebt je huis gekocht voor $ 350.000, voor $ 50.000 aan werk en verkocht voor $ 400.000 of meer.
Geld uitgegeven, geld teruggekregen! Rechts?
Niet echt. Bij een koop in een huis spelen zoveel factoren een rol dat het onmogelijk is om vast te stellen hoe een ieder bijdraagt aan de verkoopprijs. Factoren die geen verband houden met hermodellering, kunnen een grotere impact hebben op de verkoopprijs van een huis - economisch klimaat, vergelijkbare kosten, hypotheekrente, enz. Als we het hebben over een grote toename van de ruimte, zoals een toevoeging, is een hogere verkoopprijs waarschijnlijk ( hoewel nog steeds niet gegarandeerd).
Sommige renovaties (bijv. Grote keukenrenovels) behouden hoge waarde. Andere verbouwingen hebben een lachwekkend lage waarde (bijv. Herindelingen op kantoor). Maar geen enkele renovatie zal op zichzelf 100% van de kosten die u erin stopt terugstorten.
Afhaalmaaltijden: onderzoek de wederverkoopwaarde van projecten voor thuisrenovatie en accepteer de realiteit. Misschien is dat kantoor met piratenthema dat je zelf hebt gebouwd gewoon voor jou - jezelf, niet voor volgende kopers.
Je zou Scammed Bigtime kunnen krijgen
Het is één ding om te worden opgelicht door een tijdschriftabonnement; het is iets anders om je te bekritiseren voor een dakbaan van $ 16.000.
De aantrekkingskracht van grote buit is precies waarom gewetenloze contractanten prooien op nietsvermoedende huiseigenaren.
Zwendelartiesten willen vooral exterieurprojecten met grote kaarten , zoals opritten en daken. Waterleidingverzekering is een ander populair racket. En hoewel matrijssanering een legitieme zaak is, insinueren veel oplichters zichzelf in deze industrie als een manier om huiseigenaren van hun geld te scheiden.
Afhalen: grondig onderzoek van aannemers om de mogelijkheid te verkleinen. En zorg ervoor dat u de aannemer zoekt, niet omgekeerd.
Het is moeilijk om groen te zijn
Recente ontwikkelingen betekenen dat huizen milieuvriendelijker zijn dan ooit. Maar het proces van hermodellering is een inherent verspillend proces. Kijk maar eens naar de inhoud van je Dumpster bij je volgende keukenvernieuwing en je ziet 40 kubieke meter gipsplaat, MDF, vinylvloeren, draad en glas, allemaal bestemd voor de stortplaats.
Niet alleen dat, denk aan de energie verspild bij de productie en het transport van de bouwmaterialen.
Afhalen: maak je volgende verbouwingsproject zo groen mogelijk. Als u niet zeker weet hoe u dit moet aanpakken, bestaan LEED-consultants om deze reden.
Het kan je psyche en je relaties beschadigen
Het huisvernieuwende horrorverhaalgenre ("Mr. Blandings Builds His Dream House"; "The Money Pit", enz.) Heeft een basis in de realiteit. Thuis verbouwen kan een bijtende werking hebben op huwelijken en andere hechte, persoonlijke relaties.
Afhalen: u kunt niet altijd gipsplaten hangen en vloeren leggen. Reclaim je leven door een goede balans te bewaren tussen verbouwen en leven. Onderzoek alle manieren om uw relatie gezond te houden. Begroting een langdurig hotelverblijf voor elk verbouwingsproject waarbij een grote kamer buiten gebruik wordt gesteld.
Het is altijd moeilijker en duurder dan je je kunt voorstellen
Zoek een aannemer die op tijd en binnen het budget een badkamervernieuwing kan leveren, en hij zal de rest van zijn leven verzekerd zijn van zaken. Meer realistisch gezien zijn grootschalige verbouwingsprojecten vol met wijzigingsorders die de kosten verhogen en de einddatum verlengen. Zelfs kleine verbouwingen hebben een unieke manier om kosten te besparen.
Afhaalmaaltijd: krijg een accuraat beeld van derden over de kosten van verbouwing . Voeg daarna mentaal 25% toe aan zowel de kosten als het schema.
Je kunt het vaak niet zelf doen (zelfs al denk je dat je het kan)
De klaroengekraak van tv-programma's die je thuis hermodelleren, is dat je het zelf kunt doen! Maar sommige projecten zijn duidelijk DIY-onvriendelijk: installeren van airconditioners of ovens; bouw toevoegingen; dakbedekking van je huis. Andere projecten roepen op voor uw persoonlijke benadering.
Binnen muurschildering? Zeker. Een gootsteen installeren. Kom maar op.
Het is niet erg om duidelijke DIY-projecten aan te pakken. Maar dingen worden kostbaar als je zelf aan een project begint, uit je element komt en het project vervolgens naar een aannemer verplaatst.
Afhalen: categoriseer projecten als doe-het-zelf, huur-een-pro, of hoe dan ook . Als u het niet zeker weet, kunt u het automatisch verplaatsen naar de partij van huur-een-klant.
Waarom ben je hoe dan ook je huis aan het verbouwen?
Als u denkt dat deze renovatie van de keuken met vijf cijfers nodig is, kunt u dan antwoorden waarom? In de meeste gevallen kookt een lelijke keuken een ei en een onberispelijke keuken. Veel huiseigenaren voegen ruimte toe aan hun huis of saneren een badkamer zonder duidelijke reden. Externe invloeden kunnen je verbouwing van brandstof voorzien: lage tarieven voor home equity, boosterisme van thuisvernieuwingsshows en het bijhouden van de Joneses. Geen enkele goede reden om te verbouwen.
Afhaalmaaltijd: denk goed na over uw project voor de verbouwing van uw volgende huis. Als je een lange, donkere nacht van de ziel nodig hebt voordat je een renovatieproject uitvoert, neem die nacht dan. Realiseer je dat het geen schande is om te besluiten om helemaal niet verder te gaan met de remodellering.