Attic-conversies: voorschriften en vereisten
Zolder omgebouwd tot slaapkamer. Nigel Noyes / Getty Images Met volledige huistoevoegingen die minimaal $ 75.000 kosten en meestal veel hoger zijn , zoeken veel huiseigenaren naar creatieve manieren om de woonruimte te vergroten zonder hun bankrekening te veel te verlagen. Eén manier is door binnen de bestaande footprint van het huis te werken en de zolder in woonruimte te veranderen.
Gereguleerd en gecontroleerd - voor een reden
Net als basement-remodels , hebben zolderconversies beperkingen die hen minder aantrekkelijk maken voor remodelleren als ze voor het eerst verschijnen.
Vuur als oorzaak van letsel en overlijden is de belangrijkste reden voor deze beperkingen. De Fire Administration van de Verenigde Staten schat dat in slechts een periode van twee jaar, van 2006 tot 2008, bijna 10.000 residentiële zolderbranden plaatsvonden, resulterend in een schade van bijna een half miljard dollar. De meeste branden werden veroorzaakt door vonken van elektrische boogvorming.
Als u echter bouw- en elektrische codehindernissen kunt oplossen, zijn zolderomzettingen een goede manier om de ruimte te vergroten zonder veel geld uit te geven.
Vloeroppervlak en afmetingen
Ruimtevoorschriften zijn vaak een deal-breaker voor veel huiseigenaren. Om aan de bouwcode te voldoen, moet u voldoende ruimte - en de juiste soort ruimte - hebben om aan de volgende voorschriften te voldoen. Veel oudere huizen hebben eenvoudigweg niet de juiste zolders om deze ruimte te construeren.
Minimum vloeroppervlak
- Vereist: minimaal 70 vierkante meter vloeroppervlak.
- Reden: zorgen voor voldoende woonruimte.
Afmetingen vloeroppervlak
- Vereist: minimaal 7 feet in elke richting. In één scenario zou dit vertalen naar een absoluut minimum van 7 'x 10'.
- Reden: voorkomen dat huiseigenaren vreemd geconfigureerde en potentieel gevaarlijke ruimtes bouwen. Als voorbeeld, een vloeroppervlak van in totaal 70 vierkante voet zou nog steeds niet worden toegestaan vanwege de afmetingen van 4 'x 17,5'.
Plafondhoogte
- Vereist: ten minste 50% van de bruikbare vloeroppervlakte moet een plafondhoogte van 7,5 ft of meer hebben.
- Reden: voorkomen dat huiseigenaren woonruimte creëren waardoor inzittenden niet kunnen opstaan.
Roof Rafters, Not Trusses
Een andere factor die bepaalt of u uw zolder kunt ombouwen, is de aanwezigheid van dakspanten ten opzichte van dakspanten.
Traditionele dakspanten zien eruit als driehoeken; spanten zien eruit als driehoeken met kleinere driehoeken erin (de platen die deze kleine driehoekjes vormen worden akkoorden en banen genoemd).
Trussen worden beschouwd als een superieure methode om een dak in te lijsten vanwege de extra ondersteuning. Ironisch genoeg zijn het echter de spanten die een betere omgeving bieden voor een zolderconversie vanwege de vrije ruimte.
Als u spanten hebt, is het bijna onmogelijk om ze opnieuw te configureren om ruimte vrij te maken. Je zult beter af zijn op zoek naar andere gebieden in je huis om uit te breiden.
Vloervereisten
Uw zolderverdieping is waarschijnlijk gebouwd met dode ladingen in gedachten. Dode vrachten zijn dingen die niet bewegen: dozen, koffers, koffers, enz. Live-ladingen zijn mensen en dieren, en tangentieel, de dingen die mensen gebruiken.
In zeldzame gevallen, met name in nieuwbouwwoningen, kan de zolder onafgewerkt zijn gebouwd, met de juiste vloerbedekking, met het idee dat de huiseigenaar de ruimte later zou kunnen afwerken.
In de meeste gevallen kunnen de balken echter geen live belasting ondersteunen en zijn ze zelfs niet bedekt met planken. U kunt uw zolder openen en kale balken vinden met glasvezel- of cellulose-isolatie tussen de balken.
Gelukkig is dit een vrij eenvoudige oplossing. Je kunt de dwarsbalken zussen door 2'x8 'planken op dezelfde lengte te snijden als de balken, bouwlijm aan te brengen en elk aan een balk met spijkers te bevestigen. Dan, na het uitvoeren van de nodige elektrische draden of leidingen, legt u een 1/2 "A / C-gegradeerde multiplex ondervloer neer .
Zorg voor geschikte toegang
Uw zolder heeft momenteel mogelijk een vaste ladder, een neerklapbare ladder of helemaal geen ladder. Wat je zolder waarschijnlijk niet heeft, is een reeks van code-conforme trappen.
Om je zolder in woonruimte te veranderen, kun je geen toegang bieden via een ladder. De trap moet:
- Zorg voor een minimale vrije ruimte van 6'8 "over de gehele lengte van de trap.
- Wees minimaal 36 "breed.
- Heb treden van minstens 10 "diep.
- Houd stokken die ten minste 7 1/4 "hoog zijn.
Heb een uitslagpunt
Zolders zijn de slechtste plekken om in brand te staan, omdat warmte en vuur snel stijgen. Aangezien de trap naar de zolder kan fungeren als een schoorsteen voor het vuur om zich snel te verspreiden, is het noodzakelijk om een secundair uitlooppunt of uitgang te hebben.
In de meeste codes betekent dit een opening (niet vast) venster naar buiten. Als u van plan bent een dakkapel te installeren in uw zolderconversie, zorgt dit automatisch voor de uitgangseis, omdat de meeste dakkapellen een raam bevatten.