Kamergenoten die hun aandeel niet betalen Breng uw huurrisico in gevaar
Veel huurders die huur splitsen met kamergenoten denken dat ze in orde zijn, zolang ze de eigenaar elke maand een eigen deel van de huur betalen. De gedachte is dat als een huisgenoot te kort komt, dan alleen de kamergenoot aansprakelijk zou zijn jegens de huisbaas en mogelijk geconfronteerd met uitzetting.
Als dit is hoe je hebt nagedacht, lees dan verder. Huisgenoten die een huurovereenkomst ondertekenen komen overeen om de verhuurder een bepaald totaalbedrag aan huur per maand te betalen, net als u.
De verhuurder geeft er alleen maar aan dat hij elke maand dat volledige bedrag krijgt - hoe jij en een kamergenoot ervoor kiezen om die totale huur te verdelen, is tussen jou. Dit staat in juridisch jargon bekend als 'hoofdelijke aansprakelijkheid'.
Stel dat u bijvoorbeeld een appartement met twee slaapkamers huurt met een kamergenoot tegen een huur van $ 1400 per maand. Je bent het met je kamergenoot eens dat je $ 800 moet betalen en dat je kamergenoot $ 600 per maand verschuldigd is, omdat je slaapkamer groter is en een beter zicht heeft. Een paar maanden na uw huurovereenkomst vertelt uw kamergenoot dat hij deze maand sommige of al zijn huur niet kan betalen. Zelfs als u uw volledige $ 800-aandeel betaalt, zult u beiden de huurovereenkomst schenden als u uw verhuurder een bedrag minder dan de $ 1.400 op de vervaldatum geeft.
Hoe zit het met een schriftelijke kamergenootovereenkomst?
Zelfs als u en uw kamergenoten een overeenkomst hebben getekend over het splitsen van de huur, bent u nog steeds allebei aansprakelijk tegenover de verhuurder voor het volledige bedrag van de huur.
Het is een goed idee om een schriftelijke overeenkomst te hebben, omdat het u helpt het bedrag te verzamelen dat een kamergenoot verschuldigd is als zij betalingen mist, maar het heeft geen juridisch effect op wat u beiden aan uw verhuurder verschuldigd bent.
Hoe zit het met een toelichting?
Zeg in het bovenstaande voorbeeld dat uw kamergenoot slechts $ 500 betaalt van de $ 600 die hij verschuldigd is, maar u betaalt de volledige $ 800 die u verschuldigd bent.
Je kamergenoot gaat ermee akkoord om een briefje bij de verhuurder in te sluiten om duidelijk te maken dat de $ 1.300 jouw volledige huur van $ 800 vertegenwoordigt en de gedeeltelijke huur van je kamergenoot van $ 500.
Verwacht niet dat dit type bankbiljet uw verhuurder ertoe brengt uw huur volledig te betalen en alleen naar uw kamergenoot te kijken. Integendeel, uw huisbaas zal u vrijwel zeker aansprakelijk stellen voor het tekort van $ 100.
Vermijd kamergenoten die geen huur betalen
Het komt er uiteindelijk op neer dat een van de verantwoordelijkheden van iemands kamergenoot is dat je weet dat je allebei de haak slaat voor het andere deel van de totale maandelijkse huur. Gezien het feit dat je uit huis gezet zou kunnen worden vanwege de slechte financiële gewoonten van een kamergenoot, is het belangrijk om te beslissen of je een kamergenoot hebt die geschikt voor je is en, als dat het geval is, om de tijd te nemen om een kamergenoot te vinden die compatibel en betrouwbaar is.
Als je al bij een huisgenoot woont die haar deel van de huur niet betaalt, is het verstandig om op zoek te gaan naar een andere kamergenoot . Logeren bij een kamergenoot die huurbetalingen mist, brengt zowel je huur als je relatie in gevaar.