Als u een appartement in de staat New York huurt, moet u er rekening mee houden dat uw land verschillende wetten heeft om ervoor te zorgen dat huurders veilig en zeker blijven wanneer zij een appartement huren.
Of je nu een tijdje in je appartement in New York bent of je wilt net een huurcontract ondertekenen, het is handig om te weten hoe de staatswet je beschermt tegen misdaad en andere schade, en ook wat de verplichtingen van je huisbaas zijn als het gaat om om je veilig te houden.
Belangrijke misdaden en veiligheidsbeschermingen onder de staatswet van New York
Hier zijn tien belangrijke bepalingen van de staatswet die elke New Yorkse appartementbewoner moet kennen:
- Verhuurders moeten rookmelders in uw appartement installeren. Verhuurders zijn verplicht om op batterijen werkende rookmelders te installeren in hun appartementen die zijn:
- gelegen binnen tien voet van elke slaapkamer of andere kamer gebruikt om te slapen, en
- duidelijk hoorbaar in elk van deze kamers.
- Verhuurders moeten koolmonoxidemelders installeren. Als uw flatgebouw na 9 augustus 2005 is gebouwd of te koop is aangeboden in de staat New York, moet het koolmonoxide detectoren bevatten die duidelijk hoorbaar zijn in elke slaapkamer of andere kamer die wordt gebruikt om te slapen, in overeenstemming met de lokale bouwvoorschriften. In New York City zijn verhuurders van alle meerdere woningen en een-en-tweegezinswoningen verplicht om koolmonoxidemelders binnen 15 voet van de hoofdingang van elke slaapkamer of andere kamer om te slapen te voorzien en te installeren. (NY Exec.wet § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 en 27-§ 2046.1.)
- Verhuurders moeten zich bezighouden met basiscriminaliteitspreventie. De staatswet vereist dat verhuurders basale voorzorgsmaatregelen nemen om zich te beschermen tegen de te voorziene misdaad. Verhuurders moeten bijvoorbeeld, indien nodig, defecte sloten en gebroken ramen repareren of vervangen.
- Ingangen van gebouwen moeten veilig zijn. Als uw flatgebouw na 1 januari 1968 werd gebouwd of verbouwd tot een meerwonend gebouw, moet het automatische zelfsluitende en zelfsluitende deuren hebben bij alle ingangen van het gebouw. Deze deuren moeten te allen tijde gesloten blijven, behalve wanneer er een lobby-verzorger aan het werk is. Uw verhuurder is er ook verantwoordelijk voor dat er voldoende verlichting is voor de ingangen van gebouwen, maar ook voor trappen en binnenplaatsen. (NY Multiple Dwelling Law §§ 35, 50-a; NY Multiple Residence Law §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Bepaalde gebouwen moeten tweerichtings-intercoms hebben. Als uw flatgebouw na 1 januari 1968 werd gebouwd of werd omgebouwd tot een meerwoonkamer, en het heeft acht of meer appartementen, dan moet het een tweerichtingsintercomsysteem hebben waarmee u met bezoekers bij de ingang van het gebouw kunt communiceren en zoemen. . (NY Multiple Ww Law § 50-a.)
- Bepaalde gebouwen moeten lobbymedewerkers hebben. Als u in een gebouw met acht of meer appartementen woont, heeft u het recht om op eigen kosten een lobby-verzorger te onderhouden voor uw veiligheid en beveiliging, wanneer een door een huisbaas verstrekte verzorger niet aanwezig is. (NY Multiple Ww Law § 50-c.)
- Verhuurders moeten veiligheidsluikspiegels monteren. Uw appartementencomplex moet een spiegel bevatten in elke zelfbedieningslift, zodat huurders en bezoekers kunnen zien of iemand al in de lift is voordat ze binnengaan . (NY Multiple Dwelling Law § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Verhuurders moeten flat-deursloten leveren en u een tweede slot laten installeren. Naast het slot dat door de eigenaar wordt geleverd, kunt u uw eigen slot installeren dat niet meer dan drie centimeters in omtrek is, op voorwaarde dat u uw verhuurder op verzoek een duplicaatsleutel geeft. Let op: uw verhuurder kan niet eisen dat u meer huur of een vergoeding betaalt voor de installatie van een extra slot. (NY Multiple Ww Law § 51-c.)
- Verhuurders moeten kijkgaten bieden. Je huisbaas moet een kijkgat in de deuren van appartementen van gebouwen bieden. In New York City moeten verhuurders ook een kettingdeurbewaker installeren op de toegangsdeur van elk appartement, waardoor je je deur voldoende kunt openen om te zien wie daar is. (NY Multiple Ww-wet § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Verhuurders moeten in de meeste gebouwen beveiligde postvakken aanbieden. Volgens de federale regelgeving moeten verhuurders beveiligde mailboxen voor huurders in gebouwen met ten minste drie appartementen aanbieden. Uw huisbaas moet ook uw brievenbus en slot in goede staat houden.