Het is een betaalbare huisvestingsoplossing die voor veel New Yorkers te duur is.
De bouw voor het eerste micro-flatgebouw van NYC genaamd My Micro NY is bijna voltooid.
Als u niet op de hoogte bent, werd dit proefproject voor de woningbouw in 2012 opgezet als een betaalbare huisvestingsoplossing voor alleenreizende middeninkomens. Destijds verklaarden stadsbestuurders dat de pint-sized verblijfplaatsen, die in grootte variëren van 260 - 360 vierkante voet, zouden huren voor minder dan $ 2.000. Dat is minder dan het markttarief voor de wijk Kips Bay in het gebouw.
Welnu, het is officieel, maar 14 studio's in het gebouw van 55 eenheden zullen echt betaalbaar zijn en je moet minder verdienen dan $ 48.350 per maand om je te kwalificeren.
Er is nog geen woord over wat de niet-gesubsidieerde appartementen per maand kosten. City Realty, het managementbedrijf van My Micro NY, zal aanvullende verhuurinformatie vrijgeven wanneer de bouw van het project rond begin 2016 plaatsvindt.
01 van 03
Pint-sized appartementen met grote prijskaartjes
Weergave van My Micro Being Constructed. ADAPT NYC Ben ik geërgerd dat slechts 14 appartementen betaalbare woningen zullen zijn? Fo sho.
In 2013 las ik een artikel van Stephen Jacob Smith op Observer.com, die de betaalbaarheid van deze micro-eenheden in twijfel trok. Op dat moment meldde hij dat 60% van de appartementen tegen marktrente wordt verhuurd en dat 40% een betaalbare woning zal zijn.
Wat gebeurde er in hemelsnaam met de 26 andere betaalbare appartementen?
Dit is de deal, ook al is dit gebouw gebouwd in samenwerking met de lokale overheid als een betaalbare huisvestingsoplossing voor middenklasse New Yorkers, de ontwikkelaar kan huurprijzen bepalen.
02 van 03
Micro-woningen zouden betaalbaar moeten zijn
ADAPT NYC Smith meldde ook dat de stad het perceel waar dit gebouw staat aan de ontwikkelaar verkocht voor $ 500.000 - een goedkope kelderprijs als je bedenkt dat de mediane kosten voor een huis in NYC $ 1.196.500 zijn.
Smith meldde dat ook nArchitects, het bedrijf dat met het ontwerp van My Micro NY kwam, maakt gebruik van de nieuwste modulaire gebouwtechnologieën om bouwkosten te verlagen.
Ook, zoals de meeste nieuwe woningen die momenteel in NYC worden gebouwd, krijgt deze een belastingvrijstelling van 10 tot 15 jaar voor onroerendgoedbelasting.
Dus waarom worden deze besparingen niet doorbetaald aan toekomstige huurders?
03 of 03
Mijn Micro NY zet de druk op gemiddelde New Yorkers
Mijn Micro NY De voormalige Hizzoner, burgemeester Bloomberg zag af van bestemmingsplannen deze ene keer voor My Micro NY om te zien of micro-appartementen een betaalbare huisvestingsoplossing voor NYC zouden kunnen zijn. Momenteel mogen nieuwe appartementen niet kleiner zijn dan 400 vierkante meter.
Maar hier is het ding, deze pint-en-klare woningen zijn niet significant goedkoper dan appartementen twee keer zo groot.
Net als bij de kleine huisbeweging , kan het verkleinen van een micro-appartement u in staat stellen comfortabel te leven op uw manier, terwijl u een spaarrekening kunt behouden. Zolang lokale ambtenaren ontwikkelaars van onroerend goed toestaan om te bepalen wat mensen zich kunnen veroorloven wat is het nut van micro-woningen hier? Om meer mensen in gebouwen zoals sardines in te pakken zodat ontwikkelaars kunnen profiteren?