01 van 05
Basement Refinishing is een geweldige manier om woonruimte toe te voegen
Vastgoedprofessionals bevestigen dat van alle belangrijke verbeteringen aan het huis, geen enkele efficiënter is in het toevoegen van de werkelijke waarde aan uw woning dan het omzetten van onafgewerkte ruimtes naar afgewerkte comfortabele woonruimte. Dit is een van de weinige verbeteringen aan het huis die niet alleen de kosten van de renovatie terugverdienen, maar die ook daadwerkelijk meer waarde aan het huis kan toevoegen dan u aan het project besteedt.
Geen enkel gebied is een beter doelwit voor dit soort van huisverbetering dan het souterrain, dat in veel huizen een verleidelijke uitgestrektheid van ruimte biedt om op elke gewenste manier te maken. Maar de kosten van een dergelijk project kunnen sterk variëren, afhankelijk van hoe u het project benadert en wat voor soort functies u wilt toevoegen. Als je handig bent en het meeste werk zelf kunt doen, is het mogelijk om een eenvoudige afwerktaak te doen voor $ 6.000 of $ 7.000. Maar het is ook vrij eenvoudig om professionals in te huren om $ 100.000 uit te geven voor een verbouwingsproject met alle toeters en bellen. Helemaal bovenaan, kan een grote, professioneel aangelegde en afgewerkte kelder van 3.000 vierkante meter meer dan $ 150.000 kosten.
Er is geen echte overeenkomst over wat een "gemiddelde" verbouwing van de kelderverdieping en zijn kosten vormt.
- Een recent rapport "Kosten versus waarde" van het tijdschrift Remodeling gaf aan dat de gemiddelde kosten van een midrange-basementconversiebaan iets meer dan $ 71.000 waren. Deze schattingen zijn van algemene aannemers (GC's) die onderaannemers inhuren om verschillende taken uit te voeren.
- Maar een soortgelijke enquête door Angie's lijst gaf de gemiddelde kosten als ongeveer $ 32.000 voor professionele installatie. De typische Angie's List-gebruiker huurt individuele contractanten in om het werk te doen, in plaats van een algemene aannemer (GC) te gebruiken.
- Een HGTV-onderzoek, ondertussen gevonden dat typische DIY kelder makeovers lopen van $ 10.000 tot $ 27.000.
Dit artikel bespreekt verschillende alternatieven voor het omzetten van een kelderruimte, waaronder:
- De basisafwerkingsoptie
- Een volledige remodelleringsoptie
- "Ala Carte" schatten
02 van 05
De basisafwerkingsoptie
Deze optie verwijst naar het nemen van een kelder die volledig onafgewerkt is, vervolgens het toevoegen van de lijst, sheetrock en andere elementen om er een afgewerkte woonruimte van te maken. Het verrast veel mensen om te horen dat dit in feite een goedkopere optie is voor een volledige verbouwing van een kelder die al is voltooid. De reden hiervoor is dat het meer kost om te slopen en opnieuw te bouwen dan om helemaal opnieuw te beginnen.
Bij het opkuisen van een kelder worden het inlijsten uitgevoerd, worden alle mechanische onderdelen gebruikt die nodig zijn, het installeren van wand-, plafond- en vloerafwerkingen en schilderen of behangen. Gemiddeld bedragen de kosten voor een standaardafwerkingstaak van $ 6.500 voor een klusjes klussen tot $ 20.000 als je een timmerman inhuurt om te helpen, maar de kosten kunnen veel hoger zijn voor grotere ruimtes. Merk op dat deze gemiddelde kosten geen groot sanitair of elektrisch werk omvatten. Als uw ruimte een nieuwe badkamer of andere speciale functies bevat, moeten deze kosten afzonderlijk worden toegevoegd (zie ala carte prijzen hieronder).
- Een reparatieopdracht kan een aantal of alle van de volgende onderdelen bevatten:
- Wanden omlijsten en de spijkergaten isoleren
- Inlijsten voor uittredevensters als kamers worden gebruikt als slaapgedeelte
- Hang en afwerking van gipsplaat
- Opwaarderen van elektrische service voor verlichting en stopcontacten
- Boksen in leidingwerk of routing van nieuw kanaalwerk
- Een afwerkplafond installeren
- Vochtbestendig maken op een vloerplaat
- Grote sanitair werk als een badkamer moet worden toegevoegd
03 of 05
De volledige remodeloptie
Deze optie verwijst naar een project waarbij een reeds voltooide kelderruimte wordt ingenomen en de lay-out van de ruimte wordt gewijzigd en de overspuitwerkzaamheden worden voltooid. Dit type verbouwingsproject kost over het algemeen tussen $ 20.000 en $ 30.000 voor elementaire arbeids- en materiaalkosten, geen extra's meegerekend. Het kan gaan om het creëren van ruimtes zoals speelkamers, recreatiekamers, extra slaapkamers of thuiskantoren.
Als je bereid bent om de sloop van bestaande muren te doen voordat je aannemers inschakelt om hun afwerking te voltooien, kun je maar liefst $ 2.000 besparen op de totale kosten.
Het verbouwen van werk in een kelder gaat meestal gepaard met enkele upgrades naar bedrading en HVAC-systemen als onderdeel van het basiskostenpakket. Het toevoegen van nieuw sanitair, zoals wanneer een nieuwe badkamer of natte bar wordt geïnstalleerd, zal de basiskosten echter verhogen (zie Ala Carte prijzen hieronder).
Gastensuite : Deze speciale versie van een renovatie van een kelder omvat het toevoegen of verbouwen van de badkamer en het installeren van een kitchenette met kasten en noodzakelijke elektrische upgrades. Verwacht overal te betalen van $ 20.000 tot $ 60.000 voor dit niveau van verbouwingsprojecten.
04 van 05
De optie "Afwerkingssysteem"
Een " afwerkingssysteem " -project betekent dat u professionals inhuurt om geprefabriceerde wandpanelen en andere componenten te installeren. Het nadeel hier is dat er geen manier is om zelf met dit type project te werken, omdat de materialen voor kelderafwerkingssystemen alleen worden verkocht aan franchisegebonden installateurs die gepatenteerde materialen gebruiken en veel nadruk leggen op het beheersen van vocht. Het voordeel is dat u verzekerd bent van een strakke, droge, warme ruimte en dat uw kelder vrij snel wordt voltooid.
De kosten voor het installeren van zo'n systeem bedragen ongeveer $ 40 tot $ 50 per vierkante voet, wat betekent dat een kelder van 1.500 vierkante voet je maar liefst $ 75.000 kan kosten voor een topmodel. En de kosten kunnen natuurlijk hoger worden als er aanzienlijke bedrading en loodgieterswerk door andere aannemers wordt uitgevoerd als onderdeel van uw totale project.
Dit is meestal een van de duurste opties als het gaat om verbouwingen in de kelder, maar ook een van de handigste.
05 of 05
Het schatten van Ala Carte
Als u nauwkeuriger wilt schatten, is het mogelijk om op een regelitem te schatten met behulp van deze ballparkschattingen van de kosten voor verschillende elementen van een kelderafwerkingsproject. Deze schattingen gaan uit van professionele installatie in een regio met gemiddelde arbeidskosten.
- Vergunningen variëren sterk van regio tot regio, met typische kosten die tussen $ 100 en $ 1500 lopen voor herinrichting van de kelder.
- Framing kost ongeveer $ 1 per vierkante voet.
- Het installeren en afwerken van gipsplaat kost ongeveer $ 1,50 per vierkante voet
- De plafonds variëren van $ 1 tot $ 6 per vierkante voet, afhankelijk van de complexiteit. Aan de onderkant, zijn plafonds die eenvoudig moeten worden bedekt met wallboard en afgewerkt. Maar al te vaak is er kaderwerk dat ook moet worden gedaan om in warmtekanalen te kisten of om het plafond voor het draaien van mechanismen te verlagen.
- Vloeren zijn vaak de wilde kaart als het gaat om verbouwingen in de kelder. De kosten kunnen variëren van $ 300 tot $ 5000. Vinylvloeren kunnen worden gelegd voor $ 300 tot $ 500; vloerbedekking gemiddeld ongeveer $ 1500; keramische tegelvloeren kosten $ 1500 tot $ 2000; en houten vloeren gemiddeld $ 4000 tot $ 5000 voor een kelder.
- Het toevoegen van een badkamer kan vrij gemakkelijk $ 10.000 tot $ 20.000 toevoegen. Deze kosten kunnen worden gehalveerd als u het werk zelf kunt doen.
- Funderingswerk kan ongeveer $ 10.000 kosten als er substantiële reparaties nodig zijn, zoals het repareren van een verschoven fundering.
- Het afdichten van een kelder en fundering tegen waterinfiltratie kost gemiddeld $ 4.100, nationaal.
- Het installeren van een zinkputpomp om een kelder droog te houden komt met een gemiddelde kostprijs van $ 1.100.
- Een uittredevenster , waar het nodig is, kost gemiddeld $ 3.500. Egress-vensters zijn mogelijk vereist als een kamer in de kelder als slaapkamer wordt gebruikt.
- Een nat / bar of een kitchenette van bescheiden omvang kan tussen $ 1.000 en $ 5.000 kosten. Zorg voor een meer complete keuken voor een appartement op $ 12.000 tot $ 20.000.
- Een kast, een noodzakelijke functie als een kelderruimte officieel als slaapkamer moet worden gekwalificeerd, kost tussen de $ 1200 en $ 1.900.
- Een gashaard kost gemiddeld ongeveer $ 2000 te hebben geïnstalleerd.