Een bouwvergunning is een officiële goedkeuring van de plaatselijke overheidsinstantie waarmee u of uw aannemer een bouw- of verbouwingsproject op uw eigendom kunt uitvoeren. Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat het project van plan is te voldoen aan lokale normen voor landgebruik, zonering en constructie. Deze normen zijn bedoeld om de veiligheid van huidige en toekomstige eigenaren en inzittenden te waarborgen en om handhaving van het bestemmingsplan en het beleid inzake landgebruik te waarborgen.
Specifieke zaken die in het bouwvergunningsproces aan de orde kunnen komen, zijn structurele integriteit van het kaderwerk, zonering, sanitaire voorzieningen, water- en rioolleidingen, brandbeveiliging en elektrische voorzieningen.
Wanneer is een bouwvergunning nodig?
Niet voor alle woningbouw- en renovatieprojecten is een bouwvergunning vereist. In de meeste gevallen kunnen eenvoudige reparaties en vervangingen worden uitgevoerd door professionele aannemers of huiseigenaren zonder een vergunning aan te vragen . Echter, en voor een project dat toevoegingen of grote veranderingen in de structuur van uw huis of de mechanische systemen daarvan met zich meebrengt, moet u gewoonlijk een geschikte vergunning aanvragen bij de plaatselijke bouwafdeling. Als u een aannemer inhuurt om het werk uit te voeren, zal hij meestal het vergunningsproces voor u afhandelen, rekening houdend met de kosten van de vergunning voor zijn bod. Als u het werk zelf doet, is het uw verantwoordelijkheid om de vergunning aan te vragen. Houd er rekening mee dat uw afdeling Gebouw mogelijk vereist dat bepaalde soorten werk alleen door erkende professionals worden uitgevoerd.
Werk aan gasleidingen, bijvoorbeeld, is voor sommige huiseigenaren verboden.
De vereisten voor vergunningen variëren echter sterk van regio tot regio en de enige manier om zeker te weten of een vergunning vereist is, is door contact op te nemen met uw plaatselijke kantoor voor gebouwen en het werk te beschrijven dat u wilt doen. Sommige regio's hebben mogelijk een vergunning nodig voor bijna elk type werk, zelfs het bouwen van een landschapshek .
De beslissing om een vergunning te vragen of niet vaak hangt af van een beoordeling van het relatieve risico dat het werk vormt voor de huidige en toekomstige bewoners van het huis.
Het bouwvergunningsproces
Als u van plan bent om het werk zelf te doen, gaat het proces van het verkrijgen van een bouwvergunning meestal zoiets als dit:
- Neem contact op met uw plaatselijke bouwkantoor en beschrijf het project dat u wilt doen. Als een vergunning vereist is, ontvangt u een aanvraagformulier met de vereisten voor het aanvragen van een bouwvergunning. Sommige banen vereisen mogelijk meerdere vergunningen. Een grootschalig verbouwingsproject kan bijvoorbeeld een timmer- / bouwvergunning, een elektrische vergunning en een sanitaire vergunning vereisen.
- Bereid de vergunningsaanvraag voor, inclusief eventuele aanvullende materialen. Bouwprojecten kunnen tekeningen vereisen van het werk dat u plant.
- Dien de bouwvergunningsaanvraag in en betaal alle kosten die vereist zijn. Het licentiekantoor zal u een officieel certificaat voor vergunningen verstrekken.
- Begin met uw werk door het bouwvergunningcertificaat te plaatsen zoals vereist. Dit kan betekenen dat de vergunning wordt aangebracht op een deur of raam in de buurt van waar het werk wordt uitgevoerd.
- Op de aangewezen punten tijdens het werk, bel het inspectiebureau om een inspecteur te vragen de werklocatie te bezoeken en de kwaliteit van het werk te bekijken. Als de inspecteur wijzigingen in het werk oproept, voltooit u deze wijzigingen en laat u de inspecteur terugkeren om het werk opnieuw te bekijken. Veel projecten vereisen twee inspecties - een "ruwe" inspectie op een voorgeschreven punt in de workflow en vervolgens een laatste inspectie zodra het werk is voltooid.
- Nadat het werk is goedgekeurd door de inspecteur, hoeft u niet langer het certificaat van de vergunning weer te geven.
Kan ik de bouwvergunning omzeilen?
Het is helaas tamelijk gewoon voor huiseigenaren om projecten voor woningverbetering uit te voeren zonder een vergunning aan te vragen, de aanvraagkosten te betalen of het werk te laten inspecteren en goedkeuren. En hoewel het mogelijk is dat dergelijke projecten met goede kwaliteit kunnen worden voltooid en nooit problemen veroorzaken, is het geen goede gewoonte om het officiële vergunningsproces te omzeilen. Enkele mogelijke gevaren zijn onder meer:
- Als en wanneer u uw huis probeert te verkopen, kan de inspectie van de kopers verbouwingen of toevoegingen onthullen die zijn gedaan zonder de juiste vergunningen en die mogelijk niet helemaal op niveau zijn. Dit kan voorkomen dat u het huis verkoopt en kan vereisen dat u het vorige werk ongedaan maakt en opnieuw begint - dit keer met een vergunning.
- In het geval van een brand, een structurele ineenstorting of een groot sanitair probleem, als wordt vastgesteld dat het ongeluk het resultaat is van werk dat zonder het verlenen van vergunningen of inspecties is gedaan, is het mogelijk dat het schade- en aansprakelijkheidsbeleid van uw huiseigenaar schade.