Zelfs als je het niet denkt, heb je misschien een erfdienstbaarheid op je eigendom. Gewoonten liggen daar meestal stil, zonder je jaren of decennia aan te tasten. Dan besluit u om uw huis tegen te houden , een toevoeging aan te doen, een poel te graven of een hek op te richten en u ontdekt dat u een legale erfdienstbaarheid heeft op uw eigendom.
Onroerend goed erfdienstbaarheden komen in vele vormen en vormen. Er zijn gebruiksdiensten die riolering en gasleidingen mogelijk maken.
Er zijn opritten op de oprit die toegang geven tot uw eigendom in de vorm van een korte weg of oprit. Er zijn trottoir-erfdienstbaarheden die het publiek toestaan om voor je eigendom te lopen, zolang ze op het trottoir blijven.
Deze erfdienstbaarheden (en anderen) maken deel uit van deze vreemde wereld waar het publiek, overheidsinstanties en nutsbedrijven toegang hebben tot uw eigendom, maar u bent nog steeds eigenaar van het onroerend goed.
Hoe kom ik erachter of u een geruststelling hebt
Verhoudingen zijn wettelijke aanduidingen waarmee individuen of entiteiten delen van uw eigendom kunnen gebruiken (om voort te bouwen op of voor fysieke toegang), ook al bent u nog steeds eigenaar van het land en hebt u technisch het recht daarop voort te bouwen. De persoon of entiteit die dit mag doen, wordt de dominante boedel genoemd ; je bent het dienende landgoed .
De meeste huiseigenaren moeten al weten dat hun eigendom een erfdienstbaarheid bevat: het staat hier in de titeldocumenten wanneer u het huis koopt.
Maar naarmate de jaren verstrijken, zijn we geneigd dergelijke dingen te vergeten. Als de huiseigenaar sterft en het huis naar een kind gaat, is het gemakkelijk om dergelijke gegevens helemaal te missen als de transactie wordt gedaan. Elke goede makelaar of titelklerk zal erop wijzen dat het onroerend goed dat u wilt kopen een erfdienstbaarheid heeft die er doorheen loopt.
Als u uw titeldocumenten niet kunt vinden, raadpleegt u de sectie Belastingaangifte van uw provincie-website. Waarschijnlijk vindt u documenten met betrekking tot uw eigendom, inclusief erfdienstbaarheden.
Easements die je kunnen beïnvloeden
De wereld is rijk aan erfdienstbaarheden, maar alleen bepaalde typen kunnen van invloed zijn op een huiseigenaar die wil bouwen of verbouwen. Sommige typen worden weergegeven in volgorde van hoe vaak ze zijn:
- Utiliteitsvoorzieningen (onder de grond) : Stormafvoeren, leidingen voor sanitair riool of aardgas lopen vaak door en onder privé-eigendom.
- Utility Easements (Above Ground) : Elektrische hoogspanningslijnen of telefoonlijnen lopen ook over privé-eigendom.
- Trottoirafdrukken : dit zijn de meest voorkomende soorten erfdienstbaarheid, het type dat talloze huiseigenaren hebben op hun eigendom. Zelfs als een trottoir fysiek niet op zijn plaats is, kunt u nog steeds een trottoir erfdienstbaarheid op zijn plaats op papier hebben.
- Oprittoepassingen : een typisch scenario: u hebt een diepe partij die u in tweeën onderverdeel (voor- en achterkant). Je bouwt je eigen huis op de voorkant en verkoopt het achterste deel. De koper bouwt een huis op het achterterrein. Om toegang te krijgen tot die partij, moet de koper een oprit hebben.
- Verdediging of strandafgraving : deze erfdienstbaarheden lopen meestal langs de zijrand van een eigendom en geven het publiek toegang tot een gebied buiten uw eigendom, zoals een strand, park of gewoon als een kortere weg.
- Conservation Easements : Dit kan een greenbelt of een park zijn dat naast uw eigendom loopt.
- Easements bekijken : dit komt minder vaak voor, maar komt vaker voor als gemeenschappen zich bewust worden van de geldwaarde van zichtlijnen. Een zichtverbod kan je buurman het recht geven om van het uitzicht op de kustlijn te genieten zonder dat je het uitzicht blokkeert door je huis te bouwen, bomen te planten of andere obstakels toe te voegen. De garantieverklaring van uw huis moet een bijlage bevatten die de voorwaarden van de erfdienstbaarheid omschrijft. De documenten ontvangen van het bedrijf van de titel hebben uw garantiebewijs en bijlagen.
Dus wat kan je bouwen?
Het korte en accurate en voorzichtige antwoord: niets. Als je gemoedsrust belangrijker vindt dan al het andere, is het een goed idee om van een erfdienstbaarheid weg te blijven, en dit omvat elke vorm van gebouw, van een toevoeging van een huis tot een speelhuisje voor kinderen.
Maar er is enige flexibiliteit als het gaat om de regels.
- Hekken : er worden regelmatig hekken langs of langs erfdienstbaarheden gebouwd. Huiseigenaren die dit doen, mogen de kans verwachten dat hun hek wordt afgebroken door een dominant landgoed (bijvoorbeeld een nutsbedrijf). Een paar nutsbedrijven verklaren dat ze, als beleefdheid, hun best zullen doen om het hek te reconstrueren.
- Bubbelbaden, zwembaden : Bovengrondse bubbelbaden en zwembaden kunnen ook worden verwijderd. In de grond gelegen zwembaden zijn problematischer, niet alleen omdat ze niet gemakkelijk kunnen worden verwijderd, maar omdat ze kunnen interfereren met in de grond voorkomende erfdienstbaarheden. Het zou niet verstandig zijn om een bovengronds bubbelbad of zwembad op een erfdienstbaarheid te plaatsen.
- Heesters en gras : Struiken, grasvelden en andere ondiepe wortels kunnen geplant worden op erfdienstbaarheden. Bomen en andere grote vegetatie mogen niet op erfdienstbaarheden worden geplant. Eén veelvoorkomend scenario: u heeft een bovengrondse tuin geplant op een erfdienstbaarheid, die het mangat naar de hoofdleiding van het riool bedekt. Werknemers hebben regelmatig toegang tot dit mangat en werken rond de beplanting. Heesters worden alleen in belangrijke gebieden verwijderd.