Kosten voor het verbouwen van de keuken: verbouwing Professionals Vertel alles

01 van 05

Inleiding tot de keuken Remodelleren kostenramingen

Als je op zoek bent naar de kosten om een keuken te verbouwen , kom je meestal een bakstenen muur tegen: niemand wil het je vertellen. Maar hier is waarom.

Schattingen: geheim voor een reden

Keukenrenovatieprofessionals kunnen in de verste verte geen ramingen van keukenrenovatie geven. Het is moeilijk genoeg om kostenschattingen te geven wanneer u op locatie bent en bekend bent met de klant en de keuken. Maar het geven van schattingen betekent omgaan met een werveling van vaak concurrerende factoren. Zodra je denkt dat je een ruwe schatting hebt opgesloten, wordt er een andere factor geïntroduceerd (seizoen, locale, gipsplaten prijzen zijn gestegen, noem maar op) en alles verandert weer.

Hoe zit het met het kosten- versus waardeverslag?

Huiseigenaren die geïnteresseerd zijn in schattingen van de keukenremodellering worden meestal gepusht naar iets dat het Cost versus Value Report wordt genoemd , elk jaar uitgegeven door Remodeling Magazine . De kosten over het land en per regio worden samengevoegd, met gegeneraliseerde cijfers aan het einde.

Hoewel het rapport Kosten versus waarde waardevol is, sluit het één ding uit: uw denkproces. Het is maar al te gemakkelijk voor huiseigenaren om een ​​schatting van de matrix te vinden en te zeggen: "Wel, dat moet het zijn! Klaar!"

Maar u moet een meer afgemeten benadering van het probleem van de kosten van het ombouwen van de keuken nemen in plaats van op een enkel nummer te landen. Blader door verschillende schattingen van kosten in uw hoofd, doorkruis die gegevenspunten met wat u voor die prijs krijgt - en dat squishy cijfer dat naar buiten komt, is uw schatting. Klinkt ingewikkeld? Zeker weten. Herinrichting van de keuken is ingewikkeld.

02 van 05

Mid-Level Kitchen Remodel Cost Estimate

William Fadul, mede-eigenaar, MOSAIC Group, vertelt ons dat zijn schatting van $ 50.000 tot $ 75.000 van toepassing is op een 12'x16 'keuken en ongeveer alles omvat wat huiseigenaren in een renovatie in het middensegment willen: nieuwe semi-aangepaste kasten; geheel nieuwe apparaten (begroot op $ 6.000); granieten of vaste-oppervlakte tellers; nieuwe vloeren leggen of bestaande vloeren vastzetten; zelfs kleine structurele werkzaamheden; en nog veel meer.

Verrast door dat cijfer? Nou, doe dat niet. Dat is zo ongeveer wat u zult betalen voor een kwalitatieve vernieuwing van de keuken.

Om het onderste uit de kan te halen, zegt Fadul dat je te maken hebt met een minder ingrijpend proces. Kortom, je bent bezig met het opfrissen en verfraaien van alle afwerkingen.

Vind deze professional

MOSAIC Group [Architecten en Remodelers]

03 of 05

Kosten voor het verbouwen van de keuken op de lage, midden- en hoge niveaus

Wanneer u aan een keukenvernieuwing begint, bereidt u eerst een realistisch budget voor en gaat u vervolgens op zoek naar iemand die met u samenwerkt om uw droomkeuken te realiseren, "zegt Russelebouwer Russ Lavallee van Lavallee Construction.

Lavalle weet ook waar hij het over heeft. Hij is al meer dan 21 jaar actief in nieuwbouw en renovatie van oudere woningen.

Lavallee weerspiegelt onze eerdere gevoelens over verschuivende variabelen die van invloed zijn op de herinrichting van de keuken. Maar hij is perfect bereid om binnen het budget van een klant te werken. Denk eraan, veel aannemers verwachten het tegenovergestelde: je zou moeten aanpassen aan hun cijfers. Zegt Lavalle, "als een klant slechts 5.000 dollar heeft om een ​​keuken te verbouwen, dan kan ik hen vertellen wat hun opties zijn en wat ik ze voor dat budget kan geven."

Schattingen bij laag bereik

"Low Range renovaties," zegt Lavallee, "lopen van ongeveer $ 100 tot $ 125 per vierkante voet en zullen een keuken opfleuren zonder grote veranderingen in de fysieke ruimte aan te brengen, zoals het vervangen van de deur, het installeren van nieuw laminaat of het betegelen van basistegels, en andere items."

Geschatte middenschattingen

Lavallee gaat verder met te zeggen: "Met een vernieuwing van de keuken in de middenklasse van $ 200 tot $ 250 per vierkante voet is zowel de prijs als de kwaliteit een stap hoger, de klant heeft meer keuzemogelijkheden en ziet een verschil in de duurdere producten die beschikbaar zijn binnen deze prijsklasse inclusief betere tegels, Corian-achtige werkbladen of vinylvloeren. "

High-End Schattingen

Lavalle besluit met de opmerking: "Wanneer de prijs geen factor is en klanten een hoger budget van $ 300 of meer per vierkante voet hebben, is dit over het algemeen een volledige renovatie of 'darm voor de hengsten'. Met een groter budget komt een eindeloze reeks keuzes en prijzen die bij elkaar passen, waardoor een volledig opnieuw ingerichte ruimte wordt gecreëerd die is uitgerust met de nieuwste high-end producten, waaronder nieuw sanitair, werkbladen, vloeren, hardware, houtwerk en verlichting. "

Vind deze professional

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Alleen Pacific Northwest. Geen website.

04 van 05

Leigh Gardner: $ 19.000 tot $ 45.000

Leigh Gardner van Coastal Reconstruction Group vertelt ons dat een renovatie van de keuken in het middengebied, met uitzondering van het verwijderen van muren of verplaatsing van elektriciteit of sanitair, het volgende kan omvatten:

• Esdoorn 42 "-kasten met kroonlijst
• Lade stapel
• Luie Susan
• Koelkast kast
• Massieve oppervlaktetellers
• Keramische tegelvloer
• Geïntegreerde of onderontwikkelde spoelbak
• Hoge boog kraan
• Vaatwasmachine
• Afvalverwijdering
• Side-by-side koelkast met ijs en water
• Elektrisch bereik met gladde bovenkant
• Magnetron / afzuigkap over het bereik
• Kan lichten
• De muren schilderen
• Demo-materiaal verwijderen en verwijderen

Uw ticket hiervoor varieert van $ 19.000 tot $ 45.000. Veel factoren kunnen het cijfer omhoog of omlaag verschuiven.

Een keukenreconstructie met een laag bereik kan u overal van $ 12.000 naar $ 18.000 brengen. In essentie krijgt u hiervoor minder dure materialen: vinylvloer in plaats van keramische tegels; koelkast met topmontage in plaats van naast elkaar; fluorescentielampen in plaats van blikjes; enz.

Vind deze professional

Kust Reconstructie

05 of 05

Cost Estmate voor het verbouwen van kleine keuken

Michael Anschel van het ontwerp-gebouwde bedrijf Otogawa-Anschel Design-Build in Minneapolis, MN heeft ons genadig teruggestuurd over schattingen van de keukenreconstructie terwijl hij op vakantie was.

"De kosten van een keukenremodellering hangen natuurlijk af van het niveau waarnaar de ruimte wordt verbouwd", zegt Anschel. "We hebben een aantal projecten met een klein budget (minder dan $ 30.000) en we werden behoorlijk creatief met materialen en hergebruik van kasten en geborgen materialen."

Aschel zegt dat als vuistregel $ 40.000 is wat je zou kunnen vinden voor een eenvoudige kleine keukenrenovatie. Hij gaat verder met te zeggen dat je rond de $ 60.000 tot $ 80.000 kunt verwachten voor de meeste keukenrenovels die opmaakwijzigingen aanbrengen, stevige oppervlakken, nieuwe verlichtingsconfiguraties, mooie kasten / apparatuur. "

Anschel noteert een paar keukens die boven de $ 90.000 kwamen, maar die kosten werden bepaald door uniek timmerwerk of maakten deel uit van een serieuze herconfiguratie van de binnenruimte.

Anschel zegt verder: "Als je een toevoeging in de mix gooit, kunnen de aantallen radicaal hoger zijn, afhankelijk van wat er gebeurt. Als de hele keuken in de toevoeging moet worden geplaatst, zijn de kosten meestal ongeveer $ 80.000, - $ 150.000."

Kosten versus waarde rapport en andere gedachten

Anschel vertelt ons ook dat het "probleem met het rapport Kosten versus waarde is dat het gegevens verzamelt van vergunningen en dat elke staat en soms de stad een andere vereiste heeft voor wat de vermelde waarde op de vergunning zou moeten omvatten."

Hij vervolgt met te zeggen dat "de meeste contractanten bovendien zullen liegen over de kosten of de echte" kosten "van het project zullen gebruiken voor de vergunningsaanvraag, omdat vergoedingen over het algemeen een direct percentage van dat bedrag zijn. de projecten in het magazine zijn over het algemeen lager dan we denken dat ze zijn. Dat betekent ook dat de waarde lager is. "

In de keuken en woningbouw / verbouwingsdebat, is een ding dat zelden genoemd wordt de langetermijneffecten. Hij zegt dat hij wenst dat "toen het gesprek over de kosten plaatsvond dat we ook zouden praten over de langetermijnkosten voor de gemeenschap, de lokale economie en voor het milieu, dat de vragen verband hielden met het betalen van werknemers een fatsoenlijk loon, veilige arbeidsomstandigheden en gezondheidsvoordelen bieden, en goed management en zakelijke praktijken van het bedrijf, we hebben het tenslotte over het duurste dat de meeste mensen bezitten en de plaats waar ze meer dan de helft van hun leven zullen doorbrengen! "

Vind deze professional

Otogawa-Anschel Design-Build