"Zorg ervoor dat uw aannemer in huisverbetering goed is verzekerd." Waar of niet?
Samen met 'krijg drie schattingen' en 'controleer om te zien of hij / zij een licentie heeft', is het een van die goedbedoelende aanbevelingen die wordt gebruikt in artikelen over verbouwing van huizen . Hoewel het waar is, is het een aanbeveling die veel minder kracht heeft dan je zou verwachten.
Hier is de realiteit achter de verzekeringen en obligaties van uw aannemer:
Er is echt niet zoiets als "Contractant Verzekering"
Contractantenverzekering is een verkeerde benaming. U kunt echter verschillende soorten verzekeringen en obligaties bundelen en het mogelijk een aannemersverzekering noemen.
Bovendien is er geen enkele vereiste voor deze zogenaamde aannemersverzekering. Herinrichters die thuis verbouwen , hebben een vergunning of worden geregistreerd door de staat of zelfs door de provincie. Er is geen Amerikaanse federale regulering van aannemers.
Drie soorten verzekeringen die ze zouden moeten dragen
Volgens de Federal Trade Commission moet uw aannemer voor het verbeteren van de woning:
- Workman's compensatie
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Schade aan eigendommen
Bovendien is een borgtocht een ander type "verzekering" dat de huiseigenaar beschermt.
U moet dit beleid kunnen bekijken. Contractanten hebben vaak kopieën van het beleid in bindmiddelen die zij potentiële klanten laten bekijken in voorlopige besprekingen.
Zekerheidsobligaties mogen niet worden verward met verzekeringen
Het is begrijpelijk dat huiseigenaren kunnen denken dat borgsommen om twee redenen verzekerd zijn:
- Aannemers verkrijgen zekerheidsobligaties van verzekeringsmaatschappijen.
- Vanuit het oogpunt van de huiseigenaar werkt de borgtocht bijna net als een verzekering. Het helpt hen te "verzekeren" tegen bepaalde voorwaarden. Als de aannemer niet voldoet aan de voorwaarden van de obligatie, kan de consument een vordering indienen tegen de obligatie.
Huiseigenaren zullen verrast zijn over hoe klein deze borgsobligaties zijn
Als je je voorstelt dat de borgsom van je aannemer $ 300.000 waard is, en je beschermt als hij je huis volledig vernietigt, heb je het mis.
De meeste bedragen zijn laag.
Vereiste bedragen variëren per staat. Een paar voorbeelden:
- Californië: $ 12.500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5.000
Deze bedragen zijn ook afhankelijk van het verwachte bruto-inkomen van de aannemer. Niet alleen dat, maar specialistische verbouwingscontractanten (versus algemene aannemers) houden doorgaans obligaties van lagere bedragen aan.
Bovendien zijn zekerheidsobligaties per contractant, niet per opdracht
Betekent dit dat in Californië bijvoorbeeld een huiseigenaar een claim van $ 12.500 kan indienen tegen een aannemer?
Nee, niet noodzakelijk. Deze borgbedragen zijn per aannemer, niet per opdracht. Dus, de $ 12.500 kan worden gedeeld onder andere banen.
Veel partijen kunnen aanspraak maken op die obligatie
De borgtocht is er niet alleen voor de huiseigenaar. In sommige gevallen kan dit instrument ook worden gebruikt door de leveranciers of werknemers van de aannemer.
De toch al kleine hoeveelheid obligaties wordt in kleinere en kleinere segmenten gehakt. Vertaald, betekent dit dat je niet verwacht dat je veel zult terugkrijgen van de binding van een huisverbetering aannemer.
U kunt geen claim leggen op de obligatie van uw contractant voor elk klein ding
Zekerheidsobligaties zijn er niet voor elk probleem tussen huiseigenaren en aannemers.
Er zijn twee hoofdgebieden die worden behandeld.
- Schade . Consumenten van wie de persoonlijke gezinswoning die is beschadigd als gevolg van een schending van de vergunningsvereisten, kunnen indienen tegen de obligaties.
- Fraude . Zoals Californië aangeeft, kunnen consumenten die "zijn beschadigd als gevolg van een opzettelijke en opzettelijke schending [van licentievereisten] of door licentiefraude" een bestand indienen.
Fraude is een van de gebieden waarop staatsbestuurders vooral geïnteresseerd zijn in preventie. Wat betreft "schade", is dat een vaag gebied dat vaak alleen in een rechtbank kan worden vastgesteld.
Wat is tenslotte "schade"? Je toevoeging was een maand te laat klaar en je bent er dol op? Is dat schade? Of het was een maand te laat afgelopen en u kon uw verwachte thuisbedrijf niet opzetten en verloor $ 5.000 aan verwachte inkomsten. Is dat een meer plausibele soort schade? Dit zijn zaken die meer van belang zijn bij het zoeken naar schadevergoeding in een civiele rechtbank via rechtszaken dan bij het indienen van een vordering tegen een obligatie.
Dit is hoe u een claim doet op de obligatie van een aannemer
Als de aannemer heeft nagelaten goed te maken, ga dan naar de vergunningverlenende instantie voor aannemers en het bedrijf voor borgstelling.
De borden regelen de verlijming en moeten informatie bij de hand hebben over welke verzekeringsmaatschappij u moet contacteren.
Na dat punt zou u niet langer te maken hebben met de aannemer. De verzekeringsmaatschappij zal de tussenpersoon zijn. De verzekeraar moet de aannemer naar de rechtbank voor geringe vorderingen brengen om het geld terug te vorderen dat uit de borgtocht is betaald.
Dat is in ieder geval nog een reden waarom obligaties niet echt "contractantenverzekering" zijn: de aannemer moet het geld terugbetalen aan de verzekeringsmaatschappij.