Budgetteringskosten voor reparatie van het huisdak

01 van 02

Budgetteringskosten voor reparatie van hellend dak

Het beschermen van de integriteit van uw dak is een essentiële vereiste voor basisreparatie en onderhoud van de woning. Zodra u een waarschuwingsbord ziet dat uw dak moet worden gerepareerd of erger, zodra een daklek is ontdekt, moet u onmiddellijk handelen om uw huis te beschermen.

Maar proberen om te budgetteren voor dakreparatie kan soms een beetje uitdagend zijn. Ik bedoel, dakreparatie is niet iets waar huiseigenaren heel vaak mee te maken hebben, gelukkig.

Een zeer coole functie die ik op HomeAdvisors.com heb gevonden, is informatie over de kosten om verschillende dakproblemen en soorten daken te repareren. De kosten varieerden van $ 200 tot $ 1.700 maar binnen dat bereik is een aantal interessante en nuttige informatie.

Hier zijn enkele van de meest voorkomende dakreparaties en hun relatieve kosten:

Dak en knipperende lekken

Daklekken kunnen om verschillende redenen voorkomen tijdens de levensduur van een dak:

1. Knipperend was onjuist geïnstalleerd of gebarsten tijdens slecht weer.
2. Vocht veroorzaakte een bitumen dak om lekken te ontwikkelen vanwege een slechte of afwezige underlayment.
3. Gordelroos blies weg of brak, en liet een opening open voor vocht.
4. Valleien zijn onjuist verzegeld of gebarsten.
5. IJsdammen die in de winter zijn opgebouwd en daklekkage hebben veroorzaakt.
6. Verstopte dakgoten die moeten worden gereinigd en schade hebben veroorzaakt die tot lekkages heeft geleid.
7. De trap van de schoorsteen knippert, waardoor er geen gaten zijn ontstaan ​​waardoor er vocht door kan dringen.

Wanneer dit gebeurt, zal water zijn weg vinden naar uw zolder en mogelijk naar het plafond of de muren. U moet onmiddellijk een lekkend dak aanspreken. De kosten voor het repareren van daklekken zijn afhankelijk van de omvang van de schade, maar u kijkt gemiddeld tussen $ 200 en $ 450 .

Blow-Offs

Afblazen vindt vooral plaats wanneer het knipperen slecht op een dak is bevestigd. Dit kan ook gebeuren met grind en bevestigingsmiddelen in hete bitumineuze en toorts aangebrachte platte daksystemen. Andere oorzaken van afblazen zijn onder meer:

• Onjuiste installatie (spijkers op de verkeerde plaats)
• Hoge windsnelheden die voorbij gaan aan de classificatie van de fabrikant

U zult dit meestal zien gebeuren met asfalt dakleien dakbedekking , dus controleer altijd na een storm of harde wind. Je wilt niet te lang wachten en eindigt met een heleboel missende gordelroos. Wees vooral voorzichtig met lichte dakbedekking, zoals asfalt gordelroos. Een dak van tegels of leien is beter bestand tegen harde wind, maar ze kunnen ook breken. Het proces om blow-off-schade te herstellen betreft meestal het vervangen van de ontbrekende shingles, dus je kijkt naar $ 190 tot $ 350, afhankelijk van het type gordelroos dat je hebt.

Blaren en kloven

Een ding dat je misschien opmerkt bij je dakinspectie, is fysieke dakbeschadiging, blaarvorming en splijten. Blaarvorming en splijting komen vaak voor in opgebouwde dakmembranen met gordelroos. Hoewel u niet altijd blaren of splitsingen hoeft te repareren, zijn er situaties waarin dit nodig is. Het is vooral problematisch wanneer dakbedekking dak te veel wordt verwarmd, waardoor het vilt te glijden en het versnellen van de veroudering van de gordelroos als gevolg. Andere oorzaken van blaarvorming en splitsing zijn onder andere:

• Opgesloten vocht in gordelroos
• Slechte dakventilatie
• Hagel schade
• Hoge wind en gebrek aan flexibiliteit van de gordelroos
• Te veel krullen en cuppen leidt tot gebroken dakshingles

Blaren en spleten worden een probleem wanneer gaten en aanzienlijke scheuren beginnen te vormen in de gordelroos. Dit is het moment waarop u het probleem moet aanpakken. De kosten voor het vervangen en repareren van shingle-schade variëren afhankelijk van het type grind dat je hebt. De gemiddelde prijzen liggen tussen $ 100 en $ 400, afhankelijk van de omvang van de schade.

Kostenfactoren in dakreparatie

Aanvullende overwegingen die de totale prijs van dakreparaties zouden kunnen verhogen, zijn:

• Type dak : uw daktype zal absoluut de totale kosten van de reparatie beïnvloeden. Dakbedekkingsmaterialen zullen qua prijs variëren met wat voor soort dakhelling je hebt, en daken met een hogere steek kosten meestal meer in arbeid en materialen dan die met een vlakke spoed.
• Vergunningen : sommige dakdekkers moeten een vergunning krijgen voordat ze reparaties op een dak uitvoeren. De kosten variëren afhankelijk van waar je woont, maar je kunt een extra $ 200 tot $ 400 betalen voor een vergunning, afhankelijk van de dakdekker en lokale codes.
• Omvang van de schade : Hoeveel dakschade moet worden gerepareerd, bepaalt de tijd, arbeid en materialen voor het project. Als je een kleine reparatie hebt, kost het niet veel meer van de kant van de dakdekker. Als je grote schade hebt, kost het veel meer tijd en werk, wat de totale kosten verhoogt. Meestal worden dakdekkers opgeladen door vierkante meters, omdat dit de hoofdmaat is voor dakmaterialen. Ze kunnen je ook restmateriaal geven voor kleinere reparaties onderweg.
• Schoorsteen en dakramen : unieke stukken bovenop uw dak - zoals schoorstenen en dakramen - kunnen de kosten van een dakreparatie verhogen. Mogelijk moet u ze op hetzelfde moment laten repareren of vervangen, wat de prijs van de reparatie zal verhogen. Dit betekent meer tijd, arbeid en materialen om aan de factuur toe te voegen. Denk eraan om een ​​extra $ 200 tot $ 500 aan uw budget toe te voegen, voor het geval deze gebieden enkele reparaties nodig hebben.

02 van 02

Budgetteringskosten voor reparatie van plat dak

Kosten voor repareren van platte daken:

Vijverwater

Aangezien "platte" bitumineuze dakrollen of EPDM-daken goed zijn, kan meestal vlak, stilstaand water dat bekend staat als "pekelen" optreden. Dit kan gebeuren omdat het dak vanaf het begin slecht is ontworpen zonder rekening te houden met een helling of pek of omdat het dak niet goed is gebouwd. Andere problemen die stilstaand water veroorzaken zijn:

• Een verstopte dakafvoer die ervoor zorgt dat het regenwater zich rond het lage gedeelte van het dak verzamelt;
• Waterplassen in een gebied tijdens een storm, waardoor de ontoereikende dakstructuur buigt en faalt.

Een algemene regel voor plassen is dat water dat zich op een plat dak bevindt gedurende 48 uur of langer, schade kan veroorzaken. U moet het onmiddellijk laten verwijderen. U wilt niet dat de integriteit van het dakdek permanent wordt aangetast. Gewoonlijk zullen dakwerkprofessionals het water van het platte dak moeten afvoeren. In het ergste geval - te veel water of te plat van een dak - zullen meer uitgebreide maatregelen moeten worden genomen.

De kosten voor het repareren van pekelwater bedragen waarschijnlijk tussen de $ 300 en $ 500, afhankelijk van de vierkante meters water die moeten worden verwijderd.

inkrimping

Er kan krimp optreden in enkellaags dakmembranen die over een houten substraat worden aangebracht. Het enkellagige dakmembraan is vaak gemaakt van EPDM (ethyleen propyleen dieen monomeer), dat beschermt tegen weersinvloeden. EPDM-krimp kan leiden tot veel dakproblemen en kan worden veroorzaakt door deze problemen:

• Slechte installatie van het EPDM-materiaal
• Het soort substraatmateriaal waarop de EPDM is gelegd, die van slechte kwaliteit kan zijn
• Het ontwerp van het EPDM-daksysteem
• Slecht vakmanschap van de dakdekker
• Overmatige achteruitgang van het EPDM-membraan of daksubstraat

Bij krimp moet u delen van het daksubstraat / dek repareren en mogelijk vervangen om grote problemen te voorkomen. EPDM-reparatiekosten kunnen variëren tussen 10% en 30% van de kosten voor een nieuw dak, dus u kijkt naar $ 400 tot $ 1.200, afhankelijk van hoeveel van uw dak is beschadigd en het materiaal.