Terwijl de meeste mensen een makelaar inhuren om hun huis te verkopen, geven sommigen er de voorkeur aan om de verkoop zelf te doen. Particuliere woningverkopen worden vaak voor verkoop door eigenaar of FSBO genoemd. Er zijn voor- en nadelen aan de verkoop van particuliere woningen , en sommige kopers zijn op hun hoede voor het doen van zo'n grote investering zonder de begeleiding van een makelaar. Privéverkopen bieden echter een kans om rechtstreeks met de eigenaar om te gaan, naast andere voordelen.
Voordelen van Private Home Sales: voor de koper
Als de koper van een huis dat door een privéfeest wordt verkocht, hebt u rechtstreeks toegang tot de eigenaren die over alle feiten, informatie en geschiedenis van het huis beschikken. Vastgoedmakelaars kunnen daarentegen vaak niet al uw vragen beantwoorden. Wat is bijvoorbeeld precies gebeurd met de verschillende kamers, vloeren of muren? En wat zou in de aanbieding kunnen worden opgenomen, evenals mogelijke bezettingsdata?
De eigenaren hebben in het huis gewoond en hebben daarom persoonlijke kennis van het huis en de buurt. Ze kunnen u nuttige details vertellen, zoals welke kamers het meeste natuurlijke licht krijgen, de gemiddelde kosten van voorzieningen in de winter en de zomer, en wat voor soort mensen er in de buurt wonen.
Ten slotte moeten kopers profiteren van de kostenbesparingen door geen agent te gebruiken, wat vaak tot uitdrukking komt in een lagere aankoopprijs. Eigenaren hebben geen automatische reden om de vraagprijs op te peppen om de commissie van een agent te dekken.
Voordelen van Private Home Sales: voor de verkoper
De belangrijkste reden waarom mensen hun eigen huis verkopen is natuurlijk de kostenbesparing. Onroerend goed commissies voor een huis verkoop variëren meestal tussen 5 en 6 procent van de uiteindelijke koopprijs. Bijvoorbeeld, de totale commissie voor een huis van $ 400.000 is ongeveer $ 20.000 tot $ 24.000.
Dat geld komt direct van de top van de opbrengst van de verkoper. De commissie is meestal verdeeld tussen de agent van de verkoper en de agent van de koper, ervan uitgaande dat beide partijen een agent gebruiken.
Een ander voordeel van het verkopen van uw eigen huis is het hebben van volledige controle over de prijsstelling, aanbieding, reclame en weergave van het huis. Voor verkopers die de tijd en motivatie hebben om hun huisverkoop actief te promoten, kan dit een voordeel zijn ten opzichte van het inhuren van een agent die in één keer veel aanbiedingen heeft en daarom niet dezelfde hoeveelheid tijd aan een enkele klant kan besteden.
De verkoop van particuliere woningen wordt steeds eenvoudiger. Net zoals internet het aanzien van het boeken van reizen heeft veranderd (niemand gebruikt meer reisagenten) en advertenties wil (dankzij Craigslist), hebben eigenaars die hun huizen verkopen veel online bronnen om hun eigendommen op te sommen en hulp te krijgen bij het verkoopproces. Particuliere verkopers kunnen hun huizen vermelden op websites zoals Zilllow.com en zij kunnen locatiespecifieke informatie en professionele hulp krijgen via sites zoals FSBO.com.
Legale bescherming
Aan het einde van de dag moeten alle onroerendgoedtransacties worden gedaan via de advocaten van de koper en de verkoper. De advocaten zijn daarom de belangrijkste spelers in de daadwerkelijke vastgoedtransactie, zorgen ervoor dat alles goed wordt gedaan en dat beide partijen gelijkelijk worden beschermd door de wet.
Of u uw volgende huis nu privé of via een agent koopt, bedenk dat u ervoor moet zorgen dat u zich goed voelt over uw aankoop, dat u alle noodzakelijke inspecties hebt uitgevoerd en dat u een goede advocaat heeft om u door de finale te helpen. verkoop.