Wat zijn zij en wie heeft ze nodig?
Bij de verkoop van een woning zijn eigenaren verplicht om bepaalde feiten en informatie over hun woning bekend te maken. In de meeste staten moeten verkopers een formulier voor schriftelijke openbaarmaking van eigendom invullen. De meeste vormen bestaan uit vragen over het huis en eigendom.
Openbaring Basis
In de meeste staten moeten verkopers dit formulier invullen wanneer ze hun woning vermelden of verkopers een tegoed geven. Meestal vragen vragen een antwoord van ja, nee of onbekend.
Vragen behandelen materiële feiten, belangrijke gebreken, federale toelichtingen en speciale onthullingen. Sommige andere gebieden worden als borderline of in het grijze gebied beschouwd. De formulieren, vereisten, wat is inbegrepen, en andere voorwaarden variëren allemaal per staat.
Materiële feiten
Materialenfeiten omvatten conditie, leeftijd, bekende problemen, eventuele defecten. In wezen zijn het in feite de dingen die van invloed zijn op het besluit van een koper om het huis te kopen of niet, evenals de prijs en voorwaarden die deze bieden. Nogmaals, de details verschillen per staat, in termen van wat is inbegrepen. Deze onthullingen vragen naar bekende defecten. Het zijn dingen waarvan eigenaren weten dat ze bestaan of die ze moeten weten omdat ze redelijk duidelijk zijn.
Grote defecten zijn uiteraard veel gemakkelijker te bepalen. Als uw huis overstroomt, moet dat bekend worden gemaakt. Als u weet dat het elektrische systeem van uw huis niet voldoet aan de code, moet dit worden vermeld.
De reparaties die u hebt voltooid, evenals verbeteringen en upgrades, moeten ook worden opgemerkt.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, maakt een uitstekend punt in haar artikel, Home Disclosures en Material Facts. Ze verklaart dat ze de term 'reparatie' niet zou gebruiken, omdat dit impliceert dat het probleem is verholpen. Ze raadt aan om kort uit te leggen wat er is gebeurd, hoe je het hebt aangepakt (jezelf of een professional) en of je al dan niet problemen hebt gehad sinds die tijd.
Federal Disclosures
Federale bekendmakingen zijn vereist door de federale wetgeving. Een die velen van ons kennen is Lead Disclosure. Dit adres heeft betrekking op loodhoudende verfgevaren en is van toepassing op huizen die vóór 1978 zijn gebouwd.
Speciale onthullingen
Speciale onthullingen kunnen vereist zijn in bepaalde staten of gebieden binnen een staat. Soms maakt dit deel uit van het formulier voor onthulling van verblijf en soms is het een afzonderlijk document. Het behandelt de omstandigheden in het gebied die van invloed kunnen zijn op het huis of de woning. Veelvoorkomende voorbeelden zijn een huis in een overstromingsgebied, op een breuklijn of langs de vliegbaan van een luchtvaartmaatschappij.
Het is ook erg belangrijk om te onthouden dat eigenaren dit formulier moeten invullen. Geen uitzonderingen. Het is een agent niet toegestaan om dit voor de verkoper te doen, tenzij de agent in feite degene is die het huis daadwerkelijk verkoopt.
Grijze gebieden
Dan zijn er de grijze gebieden, die geen duidelijke wetten en vereisten hebben. De meeste hebben de neiging te variëren per staat. Sommige staten eisen van verkopers dat ze onthullen of er thuis een dood of moord heeft plaatsgevonden. Anderen vereisen kennisgeving aan kopers als het huis de reputatie heeft dat het spookt.
De optie om "Not Known" te kiezen, moet worden gebruikt als u echt geen informatie over de aandoening weet.
Dit zou in veel situaties kunnen gelden. Kopers wonen mogelijk niet lang in huis. Het huis kan een landgoedverkoop zijn en wordt verkocht door familieleden die niet veel weten over het huis.
Deze optie is ook gebruikelijk bij verhinderingen, wat een lastige situatie kan zijn. Banken hebben niet thuis gewoond, dus ze zijn zich niet bewust van veel van de informatie. Bovendien zijn verhinderingen vaak niet in de beste staat, hetzij van wraakzuchtige eigenaars of vandalisme. In dergelijke gevallen kan geen enkele onthulling de mogelijke schade aan het licht brengen die uit deze situaties zou kunnen voortvloeien. In deze gevallen - en ik geloof in alle verkopen - is het van cruciaal belang dat het huis wordt geïnspecteerd.
Niet verplicht
Er zijn bepaalde dingen die verkopers niet hoeven te onthullen. Ze hoeven u bijvoorbeeld niet te vertellen waarom ze verhuizen of dat ze het leuk vonden om in huis te wonen.
U kunt meer informatie krijgen van uw agent of door contact op te nemen met uw staat. Als er geen vereiste is voor bepaalde informatie en je debatteert over het wel of niet openbaar maken, vraag je dan af hoe je je zou voelen als je in die situatie zou zijn. Als ik een huis zou kopen, zou ik dan willen dat de verkoper deze informatie bekendmaakte? In andere gevallen is een goede vuistregel dat u bij twijfel de informatie openbaar maakt.
Een laatste punt om te vermelden is dat veel agenten verkopers adviseren om het krediet aan te bieden in plaats van de openbaarmaking te voltooien. Ze vinden dat het te riskant is voor een verkoper om een dergelijke verklaring te ondertekenen die later tot repercussies kan leiden als er problemen worden ontdekt door de nieuwe eigenaren (kopers). Dit is een beslissing die u moet nemen na overleg met uw makelaar en uw advocaat.